Ceny mieszkań Rybnik
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
6 408zł/m²
32 transakcje
▼ 10,2% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
6 140zł/m²
660 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▼ 2,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 307 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20264 745 – 7 643zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 1 940 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 320 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 6 140n = 660 | 6 111n = 200 |
| wrzesień 2026 | 6 408n = 32 | 6 079n = 678 | 6 333n = 199 |
| sierpień 2026 | 5 920n = 34niepełne | 6 069n = 690 | 6 060n = 192 |
| lipiec 2026 | 6 358n = 61 | 6 113n = 765 | 5 751n = 228 |
| czerwiec 2026 | 6 594n = 58 | 6 355n = 748 | 6 101n = 254 |
| maj 2026 | 6 419n = 38 | 6 431n = 705 | 6 523n = 238 |
| kwiecień 2026 | 7 358n = 60 | 6 430n = 674 | 6 410n = 236 |
Ostatnie transakcje w Rybniku
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | ul. Kpt. Leopolda Janiego 33J | pierwotny | 54,0 m² | 640 000 zł | 11 854 |
| 06.10.2026 | ul. Letnia 14B | pierwotny | 60,3 m² | 399 000 zł | 6 614 |
| 06.10.2026 | ul. Południe 36 | wtórny | 69,4 m² | 260 000 zł | 3 746 |
| 05.10.2026 | ul. Stefana Żeromskiego 36B | pierwotny | 73,4 m² | 585 000 zł | 7 968 |
| 05.10.2026 | ul. Gliwicka 64 | wtórny | 47,9 m² | 250 221 zł | 5 226 |
| 05.10.2026 | ul. Chabrowa 24a | wtórny | 55,3 m² | 290 000 zł | 5 247 |
| 05.10.2026 | ul. Żołnierzy Września 3c | wtórny | 49,3 m² | 264 000 zł | 5 351 |
| 01.10.2026 | ul. Św. Józefa 33 | wtórny | 34,5 m² | 152 500 zł | 4 420 |
| 01.10.2026 | ul. Sztolniowa 33B | wtórny | 59,9 m² | 302 700 zł | 5 052 |
| 30.09.2026 | ul. Niedobczycka 130K | wtórny | 62,5 m² | 568 000 zł | 9 092 |
| 30.09.2026 | ul. Krzyżowa 23b | wtórny | 46,7 m² | 300 000 zł | 6 424 |
| 30.09.2026 | ul. Sztolniowa 33B | pierwotny | 59,6 m² | 445 000 zł | 7 465 |
| 29.09.2026 | ul. Niedobczycka 62N | pierwotny | 84,4 m² | 647 000 zł | 7 667 |
| 29.09.2026 | ul. 1 Maja 49 | wtórny | 80,1 m² | 239 900 zł | 2 996 |
| 29.09.2026 | ul. Letnia 14C | pierwotny | 58,2 m² | 399 000 zł | 6 856 |
Ostatnie wyceny w Rybniku
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 24.10.2026 | ul. Waltera Larysza | 50,0 m² | 5 043 |
| 12.10.2026 | ul. Józefa Pukowca | 57,0 m² | 3 516 |
| 08.10.2026 | ul. Wawelska | 67,0 m² | 5 460 |
| 07.10.2026 | ul. Sławików | 50,0 m² | 6 113 |
| 21.08.2026 | ul. Letnia | 55,0 m² | 7 114 |
| 08.07.2026 | ul. Gruntowa | 52,0 m² | 4 966 |
| 15.06.2026 | ul. Mglista | 55,0 m² | 4 652 |
| 15.06.2026 | ul. Mglista | 50,0 m² | 4 597 |
| 21.04.2026 | ul. Gliwicka | 50,0 m² | 5 285 |
| 19.04.2026 | ul. Pod Lasem | 50,0 m² | 5 022 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe dzielnice
- 1Orzepowice9 347 zł/m²śr. 8 474
- 2Meksyk8 696 zł/m²śr. 8 084
- 3Gotartowice7 912 zł/m²śr. 7 963
- 4Zamysłów7 651 zł/m²śr. 7 775
- 5Ligota-Ligocka Kuźnia7 557 zł/m²śr. 7 555
Najtańsze dzielnice
- 1Niewiadom4 254 zł/m²śr. 4 522
- 2Boguszowice Osiedle4 510 zł/m²śr. 4 325
- 3Chwałowice4 898 zł/m²śr. 4 941
- 4Boguszowice Stare5 167 zł/m²śr. 5 483
- 5Maroko-Nowiny5 603 zł/m²śr. 5 788
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Boguszowice Osiedle4 510 zł/m²
- Boguszowice Stare5 167 zł/m²
- Chwałęcice6 622 zł/m²
- Chwałowice4 898 zł/m²
- Golejów5 778 zł/m²
- Gotartowice7 912 zł/m²
- Grabownia
- Kamień5 074 zł/m²
- Kłokocin5 092 zł/m²
- Ligota-Ligocka Kuźnia7 557 zł/m²
- Maroko-Nowiny5 603 zł/m²
- Meksyk8 696 zł/m²
- Niedobczyce7 049 zł/m²
- Niewiadom4 254 zł/m²
- Ochojec7 279 zł/m²
- Orzepowice9 347 zł/m²
- Paruszowiec-Piaski7 265 zł/m²
- Popielów6 307 zł/m²
- Radziejów4 140 zł/m²
- Rybnicka Kuźnia5 700 zł/m²
- Rybnik-Północ6 033 zł/m²
- Stodoły
- Śródmieście5 940 zł/m²
- Wielopole6 653 zł/m²
- Zamysłów7 651 zł/m²
- Zebrzydowice
Alfabetycznie.
Ulice
- Rynek6 622 zł/m²
- ul. 1 Maja5 206 zł/m²
- ul. Arki Bożka5 074 zł/m²
- ul. Błękitna
- ul. Boguszowicka7 653 zł/m²
- ul. Borki5 098 zł/m²
- ul. Bronisława Czecha
- ul. Brzezińska9 821 zł/m²
- ul. Buchalików9 125 zł/m²
- ul. Chabrowa5 761 zł/m²
- ul. Chwałowicka5 242 zł/m²
- ul. Cypriana Kamila Norwida
- ul. Dąbrówki6 175 zł/m²
- ul. Długa
- ul. Dolna
- ul. Energetyków
- ul. Frontowa
- ul. Gliwicka5 897 zł/m²
- ul. Głucha
- ul. Gotartowicka
- ul. Górnośląska4 979 zł/m²
- ul. Graniczna8 909 zł/m²
- ul. Gronowa4 167 zł/m²
- ul. Gruntowa7 977 zł/m²
- ul. Gustawa Morcinka4 343 zł/m²
- ul. Hetmańska3 864 zł/m²
- ul. Hotelowa
- ul. Jabłoniowa
- ul. Jana Karskiego5 096 zł/m²
- ul. Jankowicka6 106 zł/m²
- ul. Jarzynowa
- ul. Jodłowa
- ul. Jutrzenki
- ul. Kilińskiego5 425 zł/m²
- ul. Kłokocińska
- ul. Komunalna
- ul. Kpt. Leopolda Janiego11 419 zł/m²
- ul. Krakusa
- ul. Krzywa
- ul. Książenicka
- ul. ks. Jana Pojdy
- ul. Leopolda Staffa5 973 zł/m²
- ul. Ludwika Zdrzałka
- ul. Łączna
- ul. Maksymiliana Buhla
- ul. Mariana Rejewskiego8 170 zł/m²
- ul. Mikołowska4 521 zł/m²
- ul. mjr. Brunona Janasa
- ul. Na Okrzeszyńcu7 786 zł/m²
- ul. Niedobczycka9 072 zł/m²
- ul. Niewiadomska
- ul. Okulickiego
- ul. Orzechowa5 392 zł/m²
- ul. Oskara Kolberga
- ul. Parkowa8 872 zł/m²
- ul. Partyzantów7 337 zł/m²
- ul. Platanowa
- ul. Podleśna
- ul. Pod Lasem7 643 zł/m²
- ul. Południe4 264 zł/m²
- ul. Poremby
- ul. Powstańców Śląskich10 273 zł/m²
- ul. Raciborska5 474 zł/m²
- ul. Rajska
- ul. Robotnicza
- ul. Rudzka7 234 zł/m²
- ul. Rybacka
- ul. Rycerska6 803 zł/m²
- ul. Sąsiedzka
- ul. Sosnowa7 710 zł/m²
- ul. Sportowa2 708 zł/m²
- ul. Stanisława Konarskiego5 718 zł/m²
- ul. Stanisława Leszczyńskiego9 623 zł/m²
- ul. Stanisława Małachowskiego
- ul. Stawowa7 937 zł/m²
- ul. Stefana Batorego4 629 zł/m²
- ul. Stefana Żeromskiego7 330 zł/m²
- ul. Strąkowska6 653 zł/m²
- ul. Sygnały
- ul. Sztolniowa5 128 zł/m²
- ul. Szybowcowa11 010 zł/m²
- ul. Św. Józefa9 517 zł/m²
- ul. Św. Maksymiliana5 305 zł/m²
- ul. Teofila Brzozy
- ul. Trzech Krzyży
- ul. Wiejska3 405 zł/m²
- ul. Wiktora Poloczka
- ul. Wincentego Witosa
- ul. Władysława Stanisława Reymonta5 014 zł/m²
- ul. Włościańska5 853 zł/m²
- ul. Wodzisławska5 011 zł/m²
- ul. Wolna7 447 zł/m²
- ul. Wołodyjowskiego
- ul. Wrębowa4 739 zł/m²
- ul. Wyzwolenia6 380 zł/m²
- ul. Zawiszy Czarnego
- ul. Zebrzydowicka5 474 zł/m²
- ul. Zwycięstwa4 612 zł/m²
- ul. Żorska6 915 zł/m²
- ul. Żużlowa
Pokazano 100 największych rynków z 656, alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Rybnik?
Mediana ofertowa wynosi 6 140 zł/m² (październik 2026, 660 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 408 zł/m² (wrzesień 2026, 32 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -10,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Rybniku?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 307 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 320 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Rybniku mediana ofertowa wynosi 6 140 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 408 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Rybniku?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 39 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 940 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Rybniku?
Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Rybniku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Orzepowice (9 347 zł/m²), Meksyk (8 696 zł/m²), Gotartowice (7 912 zł/m²). Najtańsze: Niewiadom (4 254 zł/m²), Boguszowice Osiedle (4 510 zł/m²), Chwałowice (4 898 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.