Ceny mieszkań Rybnik
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
6 307zł/m²
41 transakcji
▼ 0,7% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
6 081zł/m²
675 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 3,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 304 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–09.20264 857 – 7 503zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 1 980 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 315 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 6 488n = 27niepełne | 6 081n = 675 | 6 333n = 199 |
| sierpień 2026 | 5 920n = 28niepełne | 6 069n = 688 | 6 060n = 190 |
| lipiec 2026 | 6 776n = 57niepełne | 6 113n = 765 | 5 734n = 227 |
| czerwiec 2026 | 5 878n = 36niepełne | 6 346n = 749 | 6 101n = 255 |
| maj 2026 | 5 806n = 30niepełne | 6 431n = 705 | 6 523n = 238 |
| kwiecień 2026 | 6 307n = 41 | 6 430n = 674 | 6 410n = 236 |
Ostatnie transakcje w Rybniku
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | ul. Kpt. Leopolda Janiego 49A | wtórny | 37,2 m² | 350 000 zł | 9 411 |
| 24.09.2026 | ul. Zwycięstwa 27C | wtórny | 53,8 m² | 220 000 zł | 4 090 |
| 24.09.2026 | ul. Mariańska 10 | wtórny | 48,4 m² | 292 000 zł | 6 033 |
| 24.09.2026 | ul. Józefa Lompy 9 | wtórny | 40,3 m² | 190 000 zł | 4 713 |
| 23.09.2026 | ul. Wierzbowa 34 | pierwotny | 63,9 m² | 494 000 zł | 7 731 |
| 22.09.2026 | ul. Ptasia 10B | wtórny | 48,5 m² | 363 000 zł | 7 481 |
| 18.09.2026 | ul. Obrońców Pokoju 6a | wtórny | 48,8 m² | 190 000 zł | 3 896 |
| 17.09.2026 | ul. Niedobczycka 62M | pierwotny | 84,4 m² | 629 000 zł | 7 453 |
| 16.09.2026 | ul. Żołnierzy Września 3c | wtórny | 74,1 m² | 430 000 zł | 5 804 |
| 16.09.2026 | ul. Stefana Żeromskiego 36 | pierwotny | 73,4 m² | 640 000 zł | 8 717 |
| 16.09.2026 | ul. Niedobczycka 62H | pierwotny | 84,4 m² | 619 000 zł | 7 335 |
| 15.09.2026 | ul. Lawendowa 43A | pierwotny | 66,0 m² | 365 000 zł | 5 526 |
| 15.09.2026 | ul. Kilińskiego 29d | wtórny | 33,1 m² | 200 000 zł | 6 040 |
| 14.09.2026 | ul. Sosnowa 20E | pierwotny | 72,0 m² | 538 000 zł | 7 467 |
| 11.09.2026 | ul. Stefana Żeromskiego 36 | pierwotny | 73,2 m² | 475 000 zł | 6 488 |
Ostatnie wyceny w Rybniku
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | ul. Józefa Pukowca | 57,0 m² | 3 516 |
| 08.10.2026 | ul. Wawelska | 67,0 m² | 5 216 |
| 07.10.2026 | ul. Sławików | 50,0 m² | 5 736 |
| 21.08.2026 | ul. Letnia | 55,0 m² | 8 616 |
| 08.07.2026 | ul. Gruntowa | 52,0 m² | 4 825 |
| 15.06.2026 | ul. Mglista | 55,0 m² | 5 067 |
| 15.06.2026 | ul. Mglista | 50,0 m² | 4 999 |
| 21.04.2026 | ul. Gliwicka | 50,0 m² | 5 285 |
| 19.04.2026 | ul. Pod Lasem | 50,0 m² | 5 022 |
| 14.04.2026 | ul. Gliwicka | 27,1 m² | 6 336 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe dzielnice
- 1Orzepowice9 603 zł/m²śr. 8 794
- 2Gotartowice7 955 zł/m²śr. 8 093
- 3Zamysłów7 731 zł/m²śr. 7 827
- 4Ligota-Ligocka Kuźnia7 557 zł/m²śr. 7 576
- 5Paruszowiec-Piaski7 396 zł/m²śr. 7 234
Najtańsze dzielnice
- 1Niewiadom4 410 zł/m²śr. 4 723
- 2Boguszowice Osiedle4 700 zł/m²śr. 4 485
- 3Niedobczyce4 776 zł/m²śr. 5 434
- 4Chwałowice5 050 zł/m²śr. 5 122
- 5Maroko-Nowiny5 761 zł/m²śr. 6 009
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Boguszowice Osiedle4 700 zł/m²
- Boguszowice Stare5 199 zł/m²
- Chwałęcice6 860 zł/m²
- Chwałowice5 050 zł/m²
- Golejów5 778 zł/m²
- Gotartowice7 955 zł/m²
- Grabownia
- Kamień5 074 zł/m²
- Kłokocin5 092 zł/m²
- Ligota-Ligocka Kuźnia7 557 zł/m²
- Maroko-Nowiny5 761 zł/m²
- Meksyk7 299 zł/m²
- Niedobczyce4 776 zł/m²
- Niewiadom4 410 zł/m²
- Ochojec7 477 zł/m²
- Orzepowice9 603 zł/m²
- Paruszowiec-Piaski7 396 zł/m²
- Popielów6 307 zł/m²
- Radziejów1 629 zł/m²
- Rybnicka Kuźnia5 700 zł/m²
- Rybnik-Północ6 578 zł/m²
- Stodoły
- Śródmieście5 999 zł/m²
- Wielopole6 653 zł/m²
- Zamysłów7 731 zł/m²
- Zebrzydowice
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Rybnik?
Mediana ofertowa wynosi 6 081 zł/m² (wrzesień 2026, 675 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 6 307 zł/m² (kwiecień 2026, 41 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,7% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Rybniku?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 304 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 315 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Rybniku mediana ofertowa wynosi 6 081 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 307 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Rybniku?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 40 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 980 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Rybniku?
Około 7,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Rybniku jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Orzepowice (9 603 zł/m²), Gotartowice (7 955 zł/m²), Zamysłów (7 731 zł/m²). Najtańsze: Niewiadom (4 410 zł/m²), Boguszowice Osiedle (4 700 zł/m²), Niedobczyce (4 776 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.