☰

Ceny mieszkań Centrum, Siemianowice Śląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

4 825zł/m²

21 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

6 000zł/m²

199 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 0,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 300 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

3 994 – 6 650zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

9,9% rocznie, brutto

40 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷4 825 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 241 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-21,7%

O tyle taniej niż w: Siemianowice Śląskie (mediana 6 405 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

5. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 0005 9994 8254 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 0005 9994 8254 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (2 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 6 000 zł/m² (199 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 999 zł/m² (56 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne6 000n = 1995 999n = 56
wrzesień 20264 825n = 216 094n = 2206 348n = 87
sierpień 2026—6 145n = 2105 937n = 84
lipiec 2026—6 196n = 2136 349n = 96
czerwiec 2026—5 997n = 2145 895n = 76
maj 2026—6 097n = 2035 944n = 82
kwiecień 20264 483n = 266 202n = 2025 982n = 75
marzec 20266 666n = 206 118n = 2306 111n = 91
styczeń 20265 329n = 206 445n = 2106 586n = 111
lipiec 20255 000n = 245 861n = 1875 698n = 86
czerwiec 20256 045n = 266 042n = 1906 020n = 95

Ostatnie transakcje w Centrum

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
01.10.2026ul. Zielona 4Awtórny38,0 m²200 000 zł5 259
01.10.2026ul. Fitznerów 1wtórny38,0 m²265 000 zł6 974
28.09.2026ul. Trafalczyka 7Awtórny64,4 m²90 000 zł1 398
28.09.2026Aleja Sportowców 1A/6wtórny39,4 m²150 000 zł3 807
25.09.2026ul. Jana Sobieskiego 28wtórny35,6 m²270 300 zł7 597
21.09.2026ul. Klonowa 7wtórny61,8 m²380 000 zł6 147
18.09.2026ul. Fitznerów 1wtórny36,0 m²208 000 zł5 776
18.09.2026ul. Zielona 5Awtórny39,2 m²170 000 zł4 337
17.09.2026ul. Leśna 2Awtórny60,1 m²290 000 zł4 825
16.09.2026ul. Parkowa 4wtórny85,6 m²408 000 zł4 765
16.09.2026ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 4wtórny61,6 m²230 000 zł3 731
14.09.2026ul. Grabowa 9Awtórny51,7 m²243 000 zł4 703
14.09.2026ul. Katowicka 22wtórny47,0 m²95 000 zł2 020
14.09.2026ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 3wtórny34,3 m²219 000 zł6 385
11.09.2026ul. Hutnicza 10wtórny36,9 m²170 000 zł4 610

Ostatnie wyceny w Centrum

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
01.10.2026ul. Grabowa50,0 m²4 813
30.09.2026ul. Fitznerów29,0 m²11 461
30.09.2026ul. Fitznerów21,0 m²13 486
16.09.2026ul. Komuny Paryskiej34,7 m²4 511
07.09.2026ul. Komuny Paryskiej50,0 m²5 053
07.09.2026ul. Komuny Paryskiej37,0 m²4 498
19.04.2026ul. Śląska50,0 m²5 556
18.04.2026ul. Grabowa50,0 m²6 537
17.04.2026ul. Kasztanowa50,0 m²6 439
10.02.2026ul. Fitznerów38,0 m²5 290

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Centrum, Siemianowice Śląskie?

Mediana ofertowa wynosi 6 000 zł/m² (październik 2026, 199 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 4 825 zł/m² (wrzesień 2026, 21 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Centrum?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 300 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 241 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Centrum mediana ofertowa wynosi 6 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 4 825 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Centrum?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 40 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 000 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Centrum?

Około 9,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-02. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.