☰

Ceny mieszkań Siemianowice Śląskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

6 166zł/m²

55 transakcji

▼ 4,6% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

7 089zł/m²

442 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,6% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 354 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 035 – 8 437zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,1% rocznie, brutto

41 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷6 166 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 070 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 308 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 0896 7446 1665 0006 0007 0008 0009 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 0896 7446 1665 0006 0007 0008 0009 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (7 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 7 089 zł/m² (442 oferty aktywne)
Oferty dodane: 6 744 zł/m² (153 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 7niepełne7 089n = 4426 744n = 153
wrzesień 20266 166n = 557 311n = 4517 016n = 163
sierpień 20266 260n = 477 893n = 5266 805n = 166
lipiec 20267 931n = 617 914n = 5647 399n = 189
czerwiec 20265 829n = 267 872n = 5617 637n = 178
maj 20265 684n = 367 992n = 5216 520n = 155
kwiecień 20265 396n = 427 765n = 5288 042n = 202

Ostatnie transakcje w Siemianowicach Śląskich

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
27.10.2026ul. Oświęcimska 7Hpierwotny60,3 m²542 000 zł8 991
23.10.2026ul. Oświęcimska 7Dpierwotny63,7 m²582 562 zł9 150
23.10.2026ul. Poranna 104Apierwotny96,6 m²439 000 zł4 543
22.10.2026ul. Oświęcimska 7Bpierwotny60,2 m²499 494 zł8 300
21.10.2026ul. Piotra Kołodzieja 6wtórny44,1 m²230 000 zł5 215
20.10.2026ul. Akacjowa 5Awtórny52,5 m²270 000 zł5 143
19.10.2026ul. Witolda Budryka 12Cwtórny48,6 m²305 000 zł6 276
15.10.2026ul. Brylantowa 27pierwotny59,4 m²510 000 zł8 584
14.10.2026ul. Władysława Łokietka 12Bwtórny85,1 m²939 000 zł11 031
13.10.2026ul. Władysława Andersa 5wtórny41,1 m²280 000 zł6 813
13.10.2026ul. Jana Polaczka 8Cwtórny51,0 m²430 000 zł8 440
13.10.2026ul. Alfonsa Zgrzebnioka 50wtórny52,1 m²347 500 zł6 672
12.10.2026ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 7wtórny45,7 m²388 000 zł8 490
12.10.2026ul. Jana Sobieskiego 33wtórny33,7 m²184 848 zł5 485
10.10.2026ul. Walerego Łukasińskiego 46wtórny54,9 m²359 992 zł6 556

Ostatnie wyceny w Siemianowicach Śląskich

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
01.10.2026ul. Grabowa50,0 m²4 813
30.09.2026ul. Fitznerów29,0 m²11 461
30.09.2026ul. Fitznerów21,0 m²13 486
16.09.2026ul. Komuny Paryskiej34,7 m²4 511
07.09.2026ul. Komuny Paryskiej50,0 m²5 053
07.09.2026ul. Komuny Paryskiej37,0 m²4 498
01.09.2026ul. ks. bp. Czesława Domina50,0 m²5 606
01.09.2026ul. ks. bp. Czesława Domina49,0 m²6 656
03.08.2026ul. Walerego Wróblewskiego50,0 m²6 046
03.08.2026ul. Walerego Wróblewskiego37,0 m²5 890

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Bańgów8 638 zł/m²śr. 8 385
  2. 2Michałkowice7 436 zł/m²śr. 7 261

Najtańsze dzielnice

  1. 1Centrum5 156 zł/m²śr. 5 381
  2. 2Bytków6 409 zł/m²śr. 6 541

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 285, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Siemianowice Śląskie?

Mediana ofertowa wynosi 7 089 zł/m² (październik 2026, 442 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 166 zł/m² (wrzesień 2026, 55 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -4,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Siemianowicach Śląskich?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 354 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 308 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Siemianowicach Śląskich mediana ofertowa wynosi 7 089 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 166 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Siemianowicach Śląskich?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 070 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Siemianowicach Śląskich?

Około 8,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Siemianowicach Śląskich jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Bańgów (8 638 zł/m²), Michałkowice (7 436 zł/m²). Najtańsze: Centrum (5 156 zł/m²), Bytków (6 409 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-14. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo