☰

Ceny mieszkań Centrum Południe, Zabrze

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

5 645zł/m²

42 transakcje

▲ 20,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

5 754zł/m²

191 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 3,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 288 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

4 295 – 6 375zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,3% rocznie, brutto

39 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷5 645 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 950 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 282 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-6,9%

O tyle taniej niż w: Zabrze (mediana 5 531 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

14. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 3105 7545 6454 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 3105 7545 6454 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (7 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 5 754 zł/m² (191 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 6 310 zł/m² (65 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 7niepełne5 754n = 1916 310n = 65
wrzesień 20265 645n = 425 682n = 2065 843n = 91
sierpień 20265 294n = 316 005n = 1945 926n = 73
lipiec 20266 686n = 346 012n = 2206 395n = 89
czerwiec 20265 325n = 245 918n = 2385 994n = 111
maj 20264 984n = 295 971n = 2165 932n = 89
kwiecień 20264 475n = 316 105n = 2076 449n = 90

Ostatnie transakcje w Centrum Południe

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Władysława Reymonta 11wtórny37,5 m²211 500 zł5 642
23.10.2026ul. św. Jerzego 5wtórny47,4 m²275 000 zł5 802
21.10.2026ul. gen. Charlesa de Gaulle'a 71wtórny64,8 m²372 000 zł5 743
20.10.2026ul. Opolska 2awtórny58,5 m²350 000 zł5 987
20.10.2026ul. gen. Charlesa de Gaulle'a 59wtórny37,2 m²260 000 zł6 989
19.10.2026ul. Władysława Reymonta 13awtórny46,4 m²220 000 zł4 746
16.10.2026ul. rtm. Witolda Pileckiego 9dwtórny50,2 m²270 000 zł5 378
16.10.2026ul. Władysława Broniewskiego 12wtórny50,5 m²245 000 zł4 851
16.10.2026ul. Klonowa 8wtórny42,5 m²368 000 zł8 653
15.10.2026ul. Pawła Ślęczka 5wtórny38,2 m²237 000 zł6 207
13.10.2026ul. Stefana Żeromskiego 22wtórny25,5 m²170 000 zł6 659
13.10.2026ul. Franklina Roosevelta 22wtórny30,7 m²332 000 zł10 800
13.10.2026ul. Juliana Tuwima 3wtórny51,8 m²265 000 zł5 116
12.10.2026ul. Stefana Żeromskiego 67wtórny27,9 m²189 000 zł6 774
09.10.2026ul. dr. Bolesława Różańskiego 2awtórny35,1 m²319 000 zł9 078

Ostatnie wyceny w Centrum Południe

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
05.10.2026ul. św. Urbana50,0 m²4 485
29.09.2026ul. Władysława Broniewskiego50,0 m²5 518
27.09.2026ul. Juliana Ursyna Niemcewicza50,0 m²4 431
24.09.2026ul. Władysława Orkana50,0 m²4 996
24.09.2026ul. Franklina Roosevelta50,0 m²4 485
22.09.2026ul. Pawła Ślęczka50,0 m²4 576
22.09.2026ul. Pawła Ślęczka37,5 m²4 728
18.09.2026ul. ks. Konstantego Damrota50,0 m²4 599
17.09.2026ul. Franklina Roosevelta50,0 m²4 722
16.09.2026ul. ks. Stanisława Brzóski50,0 m²4 599

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Centrum Południe, Zabrze?

Mediana ofertowa wynosi 5 754 zł/m² (październik 2026, 191 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 645 zł/m² (wrzesień 2026, 42 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +20,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Centrum Południe?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 288 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 282 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Centrum Południe mediana ofertowa wynosi 5 754 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 5 645 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Centrum Południe?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 39 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 950 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Centrum Południe?

Około 8,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-04. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.