☰

Ceny mieszkań Zabrze

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

5 420zł/m²

148 transakcji

0,0% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

5 911zł/m²

932 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 3,6% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 296 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

4 487 – 7 073zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

9,0% rocznie, brutto

41 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷5 420 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 040 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 271 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 1215 9115 4204 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 1215 9115 4204 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 5 655 zł/m² (93 transakcje)
w tym rynek wtórny: 5 545 zł/m² (75 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: część regionu
Oferty aktywne: 5 911 zł/m² (932 oferty aktywne)
Oferty dodane: 6 121 zł/m² (304 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20265 655n = 93niepełne5 911n = 9326 121n = 304
wrzesień 20265 791n = 132niepełne5 908n = 9645 963n = 325
sierpień 20265 842n = 106niepełne6 011n = 9885 952n = 335
lipiec 20265 420n = 1486 087n = 1 0876 250n = 399
czerwiec 20265 538n = 109niepełne6 084n = 1 1526 094n = 452
maj 20265 270n = 101niepełne6 133n = 1 0946 089n = 435

Ostatnie transakcje w Zabrzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.10.2026ul. Pawła Kłyki 3wtórny62,2 m²235 000 zł3 779
29.10.2026ul. Góry św. Anny 7wtórny51,8 m²295 000 zł5 695
28.10.2026ul. Władysława Reymonta 33wtórny50,3 m²290 000 zł5 767
27.10.2026ul. Modrzewiowa 1wtórny28,1 m²135 000 zł4 804
27.10.2026ul. Jurija Gagarina 15wtórny31,5 m²171 000 zł5 429
27.10.2026ul. Władysława Jagiełły 9wtórny73,1 m²395 000 zł5 407
26.10.2026ul. Porzeczkowa 3wtórny72,1 m²399 000 zł5 532
26.10.2026ul. Ireny Kosmowskiej 15wtórny34,0 m²220 000 zł6 471
23.10.2026ul. Kwarcowa 53pierwotny121,6 m²727 000 zł5 977
23.10.2026ul. Władysława Reymonta 11wtórny37,5 m²211 500 zł5 642
23.10.2026ul. św. Jerzego 5wtórny47,4 m²275 000 zł5 802
23.10.2026ul. Kwarcowa 86pierwotny121,8 m²714 000 zł5 861
23.10.2026ul. Jurija Gagarina 39wtórny52,4 m²240 000 zł4 580
23.10.2026ul. prof. Tadeusza Kotarbińskiego 8wtórny31,0 m²185 000 zł5 970
23.10.2026ul. Dionizego Trocera 1apierwotny46,9 m²375 000 zł7 996

Ostatnie wyceny w Zabrzu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
03.11.2026ul. Cieszyńska44,0 m²7 082
08.10.2026ul. Tylna50,0 m²5 433
07.10.2026ul. Tadeusza Jabłońskiego67,0 m²5 140
07.10.2026ul. Tadeusza Jabłońskiego67,0 m²6 206
06.10.2026ul. Zygmunta Krasińskiego50,0 m²4 760
06.10.2026ul. Tadeusza Jabłońskiego50,0 m²5 649
05.10.2026ul. św. Urbana50,0 m²4 485
01.10.2026ul. Tadeusza Jabłońskiego50,0 m²5 121
01.10.2026ul. Johanna Goethego50,0 m²5 275
01.10.2026ul. Johanna Goethego45,0 m²5 526

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Grzybowice7 570 zł/m²śr. 7 066
  2. 2Mikulczyce7 411 zł/m²śr. 6 553
  3. 3Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego7 233 zł/m²śr. 6 836
  4. 4Centrum Północ6 002 zł/m²śr. 6 064
  5. 5Osiedle Mikołaja Kopernika5 913 zł/m²śr. 5 894

Najtańsze dzielnice

  1. 1Biskupice3 927 zł/m²śr. 3 858
  2. 2Osiedle Młodego Górnika4 487 zł/m²śr. 4 568
  3. 3Rokitnica5 055 zł/m²śr. 5 180
  4. 4Centrum Południe5 150 zł/m²śr. 5 350
  5. 5Skłodowskiej-Curie5 205 zł/m²śr. 5 235

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 672, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zabrze?

Mediana ofertowa wynosi 5 911 zł/m² (październik 2026, 932 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 5 420 zł/m² (lipiec 2026, 148 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,0% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zabrzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 296 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 271 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zabrzu mediana ofertowa wynosi 5 911 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 5 420 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zabrzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 040 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zabrzu?

Około 9,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Zabrzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Grzybowice (7 570 zł/m²), Mikulczyce (7 411 zł/m²), Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego (7 233 zł/m²). Najtańsze: Biskupice (3 927 zł/m²), Osiedle Młodego Górnika (4 487 zł/m²), Rokitnica (5 055 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo