☰

Ceny mieszkań Zabrze

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

5 353zł/m²

114 transakcji

▼ 2,6% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

5 920zł/m²

681 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 8,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 296 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–05.2026

4 334 – 6 474zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

10,0% rocznie, brutto

44 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷5 353 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 220 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 268 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 5007 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20265 9205 8975 3534 5005 0005 5006 0006 5007 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20265 9205 8975 3534 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 5 920 zł/m² (681 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 897 zł/m² (168 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Helenka, Mikulczyce, Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—5 920n = 6815 897n = 168
sierpień 2026—5 952n = 6595 937n = 167
lipiec 2026—6 005n = 5786 085n = 113
czerwiec 2026—6 095n = 5245 998n = 136
maj 20265 334n = 29niepełne6 123n = 5466 111n = 153
kwiecień 20265 177n = 88niepełne6 174n = 5286 333n = 139
marzec 20265 353n = 1146 128n = 4986 158n = 148
luty 20265 387n = 666 111n = 4806 031n = 112
styczeń 20264 994n = 75niepełne6 176n = 5055 806n = 132
grudzień 20255 488n = 976 328n = 5615 845n = 99

Ostatnie transakcje w Zabrzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
18.05.2026ul. Mikulczycka 12wtórny35,4 m²157 500 zł4 450
15.05.2026ul. Jarzębia 16wtórny37,9 m²230 000 zł6 065
15.05.2026ul. gen. Charlesa de Gaulle'a 112wtórny53,3 m²380 000 zł7 129
15.05.2026ul. prof. Tadeusza Banachiewicza 19wtórny31,5 m²235 000 zł7 467
14.05.2026ul. Jana III Sobieskiego 9awtórny63,6 m²317 000 zł4 984
14.05.2026ul. Stefana Żeromskiego 1awtórny51,9 m²250 000 zł4 817
13.05.2026ul. Ofiar Katynia 41wtórny53,6 m²210 000 zł3 920
13.05.2026ul. Szkolna 3pierwotny64,9 m²510 000 zł7 855
13.05.2026ul. gen. Charlesa de Gaulle'a 130wtórny53,7 m²295 000 zł5 493
12.05.2026ul. Świerkowa 9wtórny41,0 m²260 000 zł6 343
12.05.2026ul. Cisowa 3wtórny29,1 m²155 000 zł5 334
12.05.2026ul. prof. Władysława Tatarkiewicza 14awtórny52,5 m²372 500 zł7 095
11.05.2026ul. prof. Władysława Tatarkiewicza 16awtórny52,5 m²180 000 zł3 429
11.05.2026ul. Królewska 13ewtórny55,5 m²402 000 zł7 243
08.05.2026ul. 3 Maja 54ofwtórny61,5 m²180 000 zł2 927

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe dzielnice

  1. 1Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego7 360 zł/m²
  2. 2Osiedle Mikołaja Kopernika5 819 zł/m²
  3. 3Poremba5 714 zł/m²
  4. 4Centrum Północ5 638 zł/m²
  5. 5Helenka5 493 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1Biskupice3 895 zł/m²
  2. 2Śródmieście4 796 zł/m²
  3. 3Skłodowskiej-Curie4 851 zł/m²
  4. 4Mikulczyce4 954 zł/m²
  5. 5Centrum Południe5 016 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zabrze?

Mediana ofertowa wynosi 5 920 zł/m² (wrzesień 2026, 681 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 353 zł/m² (marzec 2026, 114 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -8,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,6% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zabrzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 296 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 268 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zabrzu mediana ofertowa wynosi 5 920 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 353 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zabrzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 44 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 220 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zabrzu?

Około 10,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Zabrzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego (7 360 zł/m²), Osiedle Mikołaja Kopernika (5 819 zł/m²), Poremba (5 714 zł/m²). Najtańsze: Biskupice (3 895 zł/m²), Śródmieście (4 796 zł/m²), Skłodowskiej-Curie (4 851 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.