☰

Ceny mieszkań Zabrze

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

5 791zł/m²

118 transakcji

▲ 6,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

5 909zł/m²

965 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 5,4% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 295 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

4 531 – 7 050zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,6% rocznie, brutto

42 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷5 791 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 080 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 290 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 9695 9095 7914 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 9695 9095 7914 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 5 791 zł/m² (118 transakcji)
w tym rynek wtórny: 5 598 zł/m² (108 transakcji)
Oferty aktywne: 5 909 zł/m² (965 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 969 zł/m² (326 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Centrum Południe, Skłodowskiej-Curie, Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 13niepełne——
wrzesień 20265 791n = 1185 909n = 9655 969n = 326
sierpień 20265 752n = 92niepełne6 011n = 9885 952n = 335
lipiec 20265 377n = 1346 087n = 1 0876 250n = 399
czerwiec 20265 655n = 956 084n = 1 1526 094n = 452
maj 20265 356n = 86niepełne6 133n = 1 0946 089n = 435
kwiecień 20265 205n = 93niepełne6 174n = 1 0086 269n = 395

Ostatnie transakcje w Zabrzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
14.10.2026ul. Jałowcowa 18wtórny33,0 m²200 000 zł6 055
08.10.2026ul. Joanny Żnieńskiej 34wtórny26,4 m²130 000 zł4 922
08.10.2026ul. Romana Dyboskiego 1wtórny50,9 m²280 000 zł5 501
06.10.2026ul. Marii Curie-Skłodowskiej 20apierwotny63,1 m²260 000 zł4 119
06.10.2026ul. prof. Władysława Tatarkiewicza 20bwtórny53,3 m²200 000 zł3 755
05.10.2026ul. Pokoju 35wtórny29,4 m²165 000 zł5 605
05.10.2026ul. prof. Władysława Tatarkiewicza 22awtórny63,8 m²430 000 zł6 744
05.10.2026ul. Marii Curie-Skłodowskiej 16bwtórny52,5 m²325 000 zł6 190
02.10.2026ul. Zamkowa 4awtórny37,2 m²186 000 zł5 003
02.10.2026ul. Orzechowa 2wtórny51,8 m²220 000 zł4 247
01.10.2026ul. gen. Tadeusza Rozwadowskiego 31epierwotny71,9 m²589 000 zł8 192
01.10.2026ul. Szpitalna 11wtórny38,1 m²285 000 zł7 478
01.10.2026ul. Jana Keplera 6wtórny63,4 m²344 000 zł5 426
30.09.2026ul. Tomasza Nocznickiego 40wtórny48,1 m²260 000 zł5 400
30.09.2026ul. Stanisława Żółkiewskiego 26wtórny45,7 m²195 000 zł4 267

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Grzybowice7 784 zł/m²śr. 7 176
  2. 2Mikulczyce7 475 zł/m²śr. 6 650
  3. 3Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego7 238 zł/m²śr. 6 850
  4. 4Centrum Północ6 130 zł/m²śr. 6 023
  5. 5Osiedle Mikołaja Kopernika5 925 zł/m²śr. 5 921

Najtańsze dzielnice

  1. 1Biskupice3 969 zł/m²śr. 3 991
  2. 2Osiedle Młodego Górnika4 487 zł/m²śr. 4 568
  3. 3Śródmieście4 959 zł/m²śr. 5 087
  4. 4Rokitnica5 059 zł/m²śr. 5 216
  5. 5Centrum Południe5 173 zł/m²śr. 5 440

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zabrze?

Mediana ofertowa wynosi 5 909 zł/m² (wrzesień 2026, 965 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 791 zł/m² (wrzesień 2026, 118 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -5,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zabrzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 295 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 290 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Zabrzu mediana ofertowa wynosi 5 909 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 791 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Zabrzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 42 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 080 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Zabrzu?

Około 8,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Zabrzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Grzybowice (7 784 zł/m²), Mikulczyce (7 475 zł/m²), Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego (7 238 zł/m²). Najtańsze: Biskupice (3 969 zł/m²), Osiedle Młodego Górnika (4 487 zł/m²), Śródmieście (4 959 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.