☰

Ceny mieszkań Olecko

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

6 288zł/m²

20 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

6 429zł/m²

114 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 3,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 321 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

4 251 – 6 483zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,0% rocznie, brutto

31 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷6 288 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 1 570 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 314 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
4 0006 0008 00010 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 4295 3074 0006 0008 00010 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 4295 3074 0006 0008 00010 00012 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 6 429 zł/m² (114 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 307 zł/m² (24 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20266 429n = 1145 307n = 24
wrzesień 20266 844n = 1247 317n = 39
sierpień 20266 896n = 1265 809n = 49
lipiec 20266 932n = 1256 034n = 37
czerwiec 20267 111n = 1196 109n = 34
maj 20267 000n = 1206 032n = 27

Ostatnie transakcje w Olecko

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
21.10.2026ul. Kolejowa 7awtórny48,3 m²192 000 zł3 976
20.10.2026ul. Ełcka 2Hpierwotny52,8 m²228 413 zł4 325
20.10.2026ul. Składowa 3wtórny41,0 m²185 000 zł4 509
19.10.2026ul. Parkowa 1wtórny47,4 m²210 000 zł4 430
14.10.2026ul. Ełcka 2Kpierwotny42,4 m²364 577 zł8 599
14.10.2026ul. Ełcka 2Kpierwotny50,5 m²394 001 zł7 805
14.10.2026ul. Leśna 1B—51,3 m²400 500 zł7 807
12.10.2026ul. Zamkowa 10wtórny33,4 m²130 000 zł3 892
12.10.2026ul. Kościuszki 27—46,4 m²217 000 zł4 677
09.10.2026ul. Kościuszki 12wtórny48,9 m²198 000 zł4 051
09.10.2026Osiedle Lesk 14wtórny41,0 m²178 000 zł4 341
05.10.2026ul. Młynowa 2wtórny23,7 m²145 000 zł6 118
30.09.2026ul. Batorego 12/14wtórny42,7 m²180 000 zł4 215
28.09.2026ul. 1 Maja 20wtórny49,2 m²189 000 zł3 838
24.09.2026ul. Gołdapska 25wtórny43,0 m²235 000 zł5 460

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 107, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Olecko?

Mediana ofertowa wynosi 6 429 zł/m² (październik 2026, 114 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 288 zł/m² (grudzień 2025, 20 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Olecko?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 321 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 314 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Olecko mediana ofertowa wynosi 6 429 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 288 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Olecko?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 31 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 570 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Olecko?

Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.