☰

Ceny mieszkań Podgrodzie, Olsztyn

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelistopad 2025

9 420zł/m²

34 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

9 670zł/m²

53 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: listopad 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 484 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

8 500 – 11 543zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

52 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 420 zł/m²cena transakcyjna, listopad 2025

Przykład: 50 m² — ok. 2 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 471 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+3,4%

O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 200 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

6. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 2089 6709 4208 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 2089 6709 4208 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (5 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 9 670 zł/m² (53 oferty aktywne)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 5niepełne9 670n = 53—
wrzesień 2026—n = 4niepełne9 950n = 5410 208n = 21
sierpień 2026—n = 17niepełne9 573n = 6010 002n = 22
lipiec 2026—n = 12niepełne9 526n = 64—
czerwiec 2026—n = 15niepełne9 426n = 709 784n = 24
maj 2026—n = 2niepełne9 108n = 699 548n = 34
kwiecień 2026—n = 3niepełne8 836n = 598 573n = 20
marzec 2026—n = 9niepełne9 207n = 628 799n = 25
listopad 20259 420n = 349 301n = 709 344n = 31
październik 20259 057n = 269 346n = 769 211n = 29
wrzesień 202511 394n = 329 375n = 719 315n = 24
styczeń 20259 415n = 239 115n = 619 008n = 22
grudzień 20249 419n = 289 291n = 58—

Ostatnie transakcje w Podgrodzie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
26.10.2026Aleja Warszawska 105wtórny41,7 m²470 000 zł11 260
22.10.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 23wtórny29,3 m²360 000 zł12 291
15.10.2026Aleja Obrońców Tobruku 19wtórny48,2 m²460 000 zł9 540
14.10.2026ul. Juliana Tuwima 1Cwtórny49,7 m²640 000 zł12 877
07.10.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 25wtórny56,9 m²590 000 zł10 375
01.10.2026Aleja Warszawska 105wtórny41,0 m²400 002 zł9 763
28.09.2026ul. Michała Lengowskiego 12wtórny40,9 m²325 000 zł7 946
22.09.2026Aleja Warszawska 105wtórny38,6 m²405 000 zł10 484
16.09.2026ul. Michała Lengowskiego 16wtórny47,7 m²489 000 zł10 252
16.09.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 5wtórny48,4 m²452 000 zł9 339
31.08.2026Aleja Warszawska 105wtórny49,3 m²520 000 zł10 548
28.08.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 13wtórny72,2 m²475 000 zł6 579
28.08.2026ul. Juliana Tuwima 5Cwtórny60,9 m²730 000 zł11 983
27.08.2026Aleja Obrońców Tobruku 19wtórny54,0 m²640 000 zł11 856
25.08.2026ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 9wtórny60,5 m²470 000 zł7 769

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podgrodzie, Olsztyn?

Mediana ofertowa wynosi 9 670 zł/m² (październik 2026, 53 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 420 zł/m² (listopad 2025, 34 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podgrodzie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 484 000 zł, a według mediany transakcyjnej (listopad 2025) ok. 471 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podgrodzie mediana ofertowa wynosi 9 670 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 420 zł/m² (listopad 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podgrodzie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 590 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podgrodzie?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.