Ceny mieszkań powiat gnieźnieński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
8 042zł/m²
61 transakcji
▲ 13,4% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
7 637zł/m²
497 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 13,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 382 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20264 844 – 7 618zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 030 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 402 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-25,6%
O tyle taniej niż w: województwo wielkopolskie (mediana 8 317 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
17. miejsce na 35 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 9niepełne | 7 637n = 497 | 7 744n = 146 |
| wrzesień 2026 | 8 042n = 61 | 7 922n = 493 | 8 087n = 148 |
| sierpień 2026 | 6 980n = 40 | 7 668n = 474 | 8 875n = 143 |
| lipiec 2026 | 6 157n = 46 | 7 100n = 481 | 7 083n = 139 |
| czerwiec 2026 | 6 129n = 46 | 6 896n = 474 | 8 100n = 178 |
| maj 2026 | 6 572n = 40 | 6 754n = 394 | 6 716n = 114 |
| kwiecień 2026 | 6 156n = 47 | 6 750n = 365 | 6 970n = 104 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Gniezno6 764 zł/m²śr. 6 695
- 2Łubowo6 744 zł/m²śr. 6 404
- 3Trzemeszno6 156 zł/m²śr. 5 399
Najtańsze gminy
- 1Kiszkowo2 907 zł/m²śr. 2 774
- 2Czerniejewo4 496 zł/m²śr. 4 564
- 3Witkowo4 913 zł/m²śr. 4 778
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Czerniejewo4 496 zł/m²
- Gniezno6 764 zł/m²
- Gniezno5 810 zł/m²
- Kiszkowo2 907 zł/m²
- Kłecko3 977 zł/m²
- Łubowo6 744 zł/m²
- Mieleszyn3 328 zł/m²
- Niechanowo2 205 zł/m²
- Trzemeszno6 156 zł/m²
- Witkowo4 913 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat gnieźnieński?
Mediana ofertowa wynosi 7 637 zł/m² (październik 2026, 497 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 8 042 zł/m² (wrzesień 2026, 61 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +13,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +13,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat gnieźnieński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 382 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 402 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat gnieźnieński mediana ofertowa wynosi 7 637 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 8 042 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat gnieźnieński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 030 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat gnieźnieński?
Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat gnieźnieński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Gniezno (6 764 zł/m²), Łubowo (6 744 zł/m²), Trzemeszno (6 156 zł/m²). Najtańsze: Kiszkowo (2 907 zł/m²), Czerniejewo (4 496 zł/m²), Witkowo (4 913 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-14. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.