Ceny mieszkań Naramowice, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
10 785zł/m²
68 transakcji
▼ 2,9% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
11 771zł/m²
604 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 3,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 589 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20269 935 – 11 782zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 960 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 539 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
-4,8%
O tyle taniej niż średnio w: Poznań (mediana 11 265 zł/m²).
23. miejsce na 37 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 11 771n = 604 | 12 248n = 136 |
| sierpień 2026 | — | 11 767n = 686 | 12 201n = 178 |
| lipiec 2026 | — | 11 238n = 944 | 12 143n = 219 |
| czerwiec 2026 | — | 10 632n = 1 150 | 10 406n = 525 |
| maj 2026 | 10 785n = 68 | 10 978n = 1 143 | 11 226n = 519 |
| kwiecień 2026 | 10 621n = 74 | 10 998n = 849 | 10 737n = 505 |
| marzec 2026 | 10 566n = 133 | 11 742n = 526 | 12 102n = 198 |
| luty 2026 | 10 775n = 85 | 11 558n = 497 | 12 000n = 142 |
| styczeń 2026 | 11 032n = 34 | 11 500n = 507 | 11 861n = 149 |
| grudzień 2025 | 12 354n = 51 | 11 343n = 534 | 11 956n = 148 |
Ostatnie transakcje w Naramowicach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2026 | ul. Rubież 49 | wtórny | 39,2 m² | 560 000 zł | 14 282 |
| 18.06.2026 | ul. Karpia 29K | wtórny | 60,2 m² | 806 000 zł | 13 398 |
| 10.06.2026 | ul. Naramowicka 171 | wtórny | 59,4 m² | 488 000 zł | 8 215 |
| 09.06.2026 | ul. Bielicowa 6 | pierwotny | 62,5 m² | 611 590 zł | 9 790 |
| 09.06.2026 | ul. Bielicowa 6 | pierwotny | 52,7 m² | 655 610 zł | 12 448 |
| 09.06.2026 | ul. Bielicowa 16C | pierwotny | 62,4 m² | 614 980 zł | 9 862 |
| 03.06.2026 | ul. Sielawy 21B | wtórny | 59,8 m² | 765 000 zł | 12 803 |
| 01.06.2026 | ul. Bielicowa 16C | pierwotny | 70,0 m² | 770 923 zł | 11 019 |
| 01.06.2026 | ul. Bielicowa 4 | pierwotny | 58,8 m² | 737 672 zł | 12 554 |
| 29.05.2026 | ul. Bielicowa 16C | pierwotny | 78,0 m² | 927 740 zł | 11 899 |
| 29.05.2026 | ul. Bielicowa 16C | pierwotny | 49,1 m² | 603 957 zł | 12 293 |
| 29.05.2026 | ul. Błażeja 11C | wtórny | 51,6 m² | 605 000 zł | 11 725 |
| 29.05.2026 | ul. Bielicowa 16C | pierwotny | 49,0 m² | 620 081 zł | 12 650 |
| 29.05.2026 | ul. Błażeja 4G | wtórny | 49,8 m² | 589 000 zł | 11 837 |
| 28.05.2026 | ul. Bielicowa 4 | pierwotny | 52,1 m² | 498 498 zł | 9 566 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Osiedle Jaśminowe12 933 zł/m²śr. 13 097
- 2Osiedle Enter12 165 zł/m²śr. 12 083
- 3Naramowice10 954 zł/m²śr. 11 003
Najtańsze osiedla
- 1Osiedle Witaj9 919 zł/m²śr. 10 293
- 2Nove Olendry10 492 zł/m²śr. 11 198
- 3Zielony Żurawiniec10 541 zł/m²śr. 10 543
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Naramowice10 954 zł/m²
- Nove Olendry10 492 zł/m²
- Osiedle Cztery Pory Roku11 576 zł/m²
- Osiedle Enter12 165 zł/m²
- Osiedle Jaśminowe12 933 zł/m²
- Osiedle Małe Naramowice Rynek16 222 zł/m²
- Osiedle Perspektywa13 444 zł/m²
- Osiedle Witaj9 919 zł/m²
- Osiedle Władysława Łokietka9 814 zł/m²
- Osiedle Zielona Podkowa10 986 zł/m²
- Wilczy Młyn12 126 zł/m²
- Zielony Żurawiniec10 541 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Naramowice, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 11 771 zł/m² (wrzesień 2026, 604 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 10 785 zł/m² (maj 2026, 68 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,9% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Naramowicach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 589 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 539 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Naramowicach mediana ofertowa wynosi 11 771 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 785 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Naramowicach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 59 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 960 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Naramowicach?
Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Naramowicach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Osiedle Jaśminowe (12 933 zł/m²), Osiedle Enter (12 165 zł/m²), Naramowice (10 954 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Witaj (9 919 zł/m²), Nove Olendry (10 492 zł/m²), Zielony Żurawiniec (10 541 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.