Ceny mieszkań powiat koszaliński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
6 045zł/m²
32 transakcje
▲ 18,7% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
13 662zł/m²
514 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 9,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 683 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–11.20263 957 – 12 455zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie10,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 680 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 302 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–11.2026
-25,8%
O tyle taniej niż w: województwo zachodniopomorskie (mediana 8 242 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
11. miejsce na 21 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | 6 820n = 22niepełne | 13 662n = 514 | 10 206n = 108 |
| wrzesień 2026 | 6 045n = 32 | 13 593n = 548 | 11 925n = 85 |
| sierpień 2026 | 5 042n = 24niepełne | 13 400n = 591 | 10 922n = 87 |
| lipiec 2026 | 5 063n = 41 | 13 392n = 673 | 12 800n = 151 |
| czerwiec 2026 | 6 513n = 32 | 13 396n = 622 | 13 407n = 111 |
| maj 2026 | 6 440n = 30 | 13 482n = 634 | 13 637n = 148 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Mielno13 543 zł/m²śr. 13 592
- 2Świeszyno6 012 zł/m²śr. 5 778
- 3Biesiekierz5 732 zł/m²śr. 5 522
- 4Sianów5 471 zł/m²śr. 5 333
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Będzino4 983 zł/m²
- Biesiekierz5 732 zł/m²
- Bobolice2 505 zł/m²
- Manowo4 813 zł/m²
- Mielno13 543 zł/m²
- Polanów2 826 zł/m²
- Sianów5 471 zł/m²
- Świeszyno6 012 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat koszaliński?
Mediana ofertowa wynosi 13 662 zł/m² (październik 2026, 514 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 045 zł/m² (wrzesień 2026, 32 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +18,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat koszaliński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 683 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 302 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat koszaliński mediana ofertowa wynosi 13 662 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 045 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat koszaliński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 680 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat koszaliński?
Około 10,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat koszaliński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Mielno (13 543 zł/m²), Świeszyno (6 012 zł/m²), Biesiekierz (5 732 zł/m²). Najtańsze: Bobolice (2 505 zł/m²), Polanów (2 826 zł/m²), Manowo (4 813 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.