Ceny mieszkań powiat koszaliński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026
5 170zł/m²
30 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
13 530zł/m²
548 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 676 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–10.20264 636 – 12 314zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie12,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 258 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–10.2026
-23,9%
O tyle taniej niż średnio w: województwo zachodniopomorskie (mediana 8 325 zł/m²).
10. miejsce na 21 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 1niepełne | — | — |
| wrzesień 2026 | —n = 16niepełne | 13 530n = 548 | 11 300n = 85 |
| sierpień 2026 | —n = 13niepełne | 13 400n = 591 | 10 922n = 87 |
| lipiec 2026 | 5 170n = 30 | 13 392n = 673 | 12 887n = 150 |
| czerwiec 2026 | — | 13 392n = 623 | 13 407n = 112 |
| maj 2026 | — | 13 482n = 634 | 13 637n = 148 |
| kwiecień 2026 | — | 13 406n = 621 | 12 500n = 87 |
| marzec 2026 | 7 025n = 25 | 13 464n = 610 | 14 302n = 171 |
| październik 2025 | 5 804n = 20niepełne | 12 500n = 586 | 12 115n = 118 |
| maj 2025 | 6 254n = 21 | 13 650n = 597 | 13 154n = 98 |
| styczeń 2025 | 12 615n = 26 | 13 180n = 556 | 12 285n = 101 |
| grudzień 2024 | 5 715n = 25niepełne | 13 520n = 540 | 13 486n = 79 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Mielno13 825 zł/m²śr. 14 069
- 2Świeszyno6 339 zł/m²śr. 6 321
- 3Biesiekierz5 722 zł/m²śr. 5 664
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Będzino5 310 zł/m²
- Biesiekierz5 722 zł/m²
- Bobolice3 359 zł/m²
- Manowo4 802 zł/m²
- Mielno13 825 zł/m²
- Polanów3 227 zł/m²
- Sianów5 671 zł/m²
- Świeszyno6 339 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat koszaliński?
Mediana ofertowa wynosi 13 530 zł/m² (wrzesień 2026, 548 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 170 zł/m² (lipiec 2026, 30 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat koszaliński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 676 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 258 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat koszaliński mediana ofertowa wynosi 13 530 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 170 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat koszaliński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 700 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat koszaliński?
Około 12,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie — powiat koszaliński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Mielno (13 825 zł/m²), Świeszyno (6 339 zł/m²), Biesiekierz (5 722 zł/m²). Najtańsze: Bobolice (3 359 zł/m²), Manowo (4 802 zł/m²), Będzino (5 310 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.