Ceny najmu mieszkań Raków, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
86zł/m²/mies.
238 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 0,3% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202678 – 98zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 812 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
+5,6%
O tyle drożej niż w: Włochy (mediana 83 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
2. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty najmu.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 86n = 238 | 85n = 124 |
| wrzesień 2026 | 87n = 266 | 86n = 160 |
| sierpień 2026 | 90n = 235 | 89n = 130 |
| lipiec 2026 | 89n = 241 | 90n = 115 |
| czerwiec 2026 | 86n = 284 | 87n = 148 |
| maj 2026 | 85n = 314 | 86n = 161 |
Ostatnie wyceny — Raków, Warszawa
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | ulica Równoległa | 97,0 m² | 81 |
| 21.08.2026 | ulica Równoległa | 37,0 m² | 98 |
| 18.08.2026 | ulica Równoległa | 45,0 m² | 86 |
| 12.08.2026 | ulica Instalatorów | 50,0 m² | 74 |
| 10.08.2026 | ulica Równoległa | 55,0 m² | 88 |
| 07.08.2026 | ulica Rakowska | 50,0 m² | 79 |
| 18.07.2026 | ulica Przy Torach | 50,0 m² | 77 |
| 18.07.2026 | ulica Przy Torach | 36,0 m² | 83 |
| 03.07.2026 | ulica Równoległa | 50,0 m² | 77 |
| 03.07.2026 | ulica Równoległa | 50,0 m² | 76 |
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieNajczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Raków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 86 zł/m²/mies. (październik 2026, 238 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania — Raków, Warszawa?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 248 zł/m² (kwiecień 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Raków, Warszawa?
Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.