Ceny mieszkań Raków, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
16 248zł/m²
64 transakcje
▲ 10,2% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
17 471zł/m²
856 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 3,4% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 874 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–07.202614 161 – 17 100zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 812 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–07.2026
+0,9%
O tyle drożej niż w: Włochy (mediana 15 323 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
4. miejsce na 6 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień–sierpień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 17 471n = 856 | 17 250n = 411 |
| wrzesień 2026 | — | 17 335n = 867 | 17 600n = 348 |
| sierpień 2026 | — | 17 074n = 849 | 17 158n = 394 |
| lipiec 2026 | —n = 4niepełne | 17 066n = 684 | 17 071n = 159 |
| czerwiec 2026 | — | 17 100n = 835 | 17 250n = 203 |
| maj 2026 | —n = 1niepełne | 17 150n = 802 | 17 378n = 204 |
| kwiecień 2026 | 16 248n = 64 | 17 200n = 782 | 17 300n = 264 |
| marzec 2026 | 16 325n = 167 | 17 037n = 774 | 17 119n = 178 |
| luty 2026 | 17 426n = 86 | 16 900n = 854 | 17 247n = 205 |
| styczeń 2026 | 16 968n = 88 | 16 900n = 865 | 16 561n = 265 |
| grudzień 2025 | 16 870n = 147 | 16 900n = 708 | 16 500n = 272 |
| listopad 2025 | 16 805n = 201 | 16 881n = 637 | 16 909n = 186 |
Ostatnie transakcje — Raków, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | Aleja Krakowska 279 | wtórny | 48,8 m² | 754 876 zł | 15 475 |
| 21.07.2026 | Aleja Krakowska 279 | wtórny | 53,4 m² | 892 000 zł | 16 714 |
| 10.07.2026 | Aleja Krakowska 279 | wtórny | 49,3 m² | 762 000 zł | 15 456 |
| 10.07.2026 | Aleja Krakowska 279 | wtórny | 53,4 m² | 817 000 zł | 15 314 |
| 18.05.2026 | ulica Łopuszańska 53 | wtórny | 40,4 m² | 581 000 zł | 14 395 |
| 29.04.2026 | ulica Instalatorów 7A | wtórny | 49,8 m² | 1 070 000 zł | 21 473 |
| 24.04.2026 | ulica Instalatorów 21 | wtórny | 38,4 m² | 780 000 zł | 20 318 |
| 22.04.2026 | ulica Jutrzenki 182 | pierwotny | 74,4 m² | 1 009 092 zł | 13 565 |
| 21.04.2026 | Aleja Krakowska 281A | pierwotny | 34,3 m² | 708 923 zł | 20 662 |
| 21.04.2026 | ulica Jutrzenki 182 | pierwotny | 61,9 m² | 909 645 zł | 14 686 |
| 21.04.2026 | ulica Instalatorów 7 | wtórny | 50,3 m² | 1 010 000 zł | 20 092 |
| 20.04.2026 | ulica Jutrzenki 182 | pierwotny | 33,4 m² | 582 149 zł | 17 451 |
| 20.04.2026 | ulica Łopuszańska 53 | wtórny | 36,0 m² | 780 000 zł | 21 697 |
| 20.04.2026 | ulica Jutrzenki 182 | pierwotny | 73,5 m² | 1 060 000 zł | 14 428 |
| 20.04.2026 | ulica Równoległa 7 | wtórny | 60,7 m² | 1 050 000 zł | 17 304 |
Ostatnie wyceny — Raków, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | ulica Klinkierowa | 35,5 m² | 17 522 |
| 18.09.2026 | ulica Równoległa | 97,0 m² | 17 197 |
| 21.08.2026 | ulica Równoległa | 37,0 m² | 18 219 |
| 18.08.2026 | ulica Równoległa | 45,0 m² | 17 328 |
| 12.08.2026 | ulica Instalatorów | 50,0 m² | 15 736 |
| 10.08.2026 | ulica Równoległa | 55,0 m² | 17 796 |
| 07.08.2026 | ulica Rakowska | 50,0 m² | 17 120 |
| 18.07.2026 | ulica Przy Torach | 50,0 m² | 16 660 |
| 18.07.2026 | ulica Przy Torach | 36,0 m² | 16 678 |
| 03.07.2026 | ulica Równoległa | 50,0 m² | 15 920 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Raków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 471 zł/m² (październik 2026, 856 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 248 zł/m² (kwiecień 2026, 64 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,2% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Raków, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 874 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 812 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Raków, Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 471 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 248 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Raków, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 86 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 320 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Raków, Warszawa?
Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.