Ceny mieszkań Raków, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
16 862zł/m²
53 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
17 373zł/m²
868 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 869 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202613 941 – 16 796zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 843 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+0,2%
O tyle drożej niż średnio w: Włochy (mediana 15 050 zł/m²).
3. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 17 373n = 868 | 17 600n = 349 |
| sierpień 2026 | — | 17 100n = 860 | 17 158n = 394 |
| lipiec 2026 | — | 17 066n = 696 | 17 071n = 159 |
| czerwiec 2026 | — | 17 100n = 842 | 17 250n = 203 |
| maj 2026 | — | 17 147n = 830 | 17 378n = 204 |
| kwiecień 2026 | — | 17 127n = 838 | 17 300n = 264 |
| styczeń 2026 | 16 862n = 53 | 16 900n = 876 | 16 561n = 265 |
| grudzień 2025 | 16 870n = 147 | 16 900n = 746 | 16 500n = 272 |
| listopad 2025 | 16 805n = 201 | 16 900n = 660 | 16 909n = 186 |
| październik 2025 | 17 438n = 80 | 16 907n = 668 | 16 872n = 203 |
| wrzesień 2025 | 17 277n = 61 | 16 980n = 518 | 17 312n = 204 |
| sierpień 2025 | 15 807n = 25 | 16 958n = 446 | 16 954n = 179 |
Ostatnie transakcje — Raków
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | ulica Przedpole 9 | wtórny | 52,7 m² | 890 000 zł | 16 882 |
| 17.02.2026 | ulica Bakalarska 15A | wtórny | 45,0 m² | 800 000 zł | 17 774 |
| 16.02.2026 | Aleja Krakowska 291 | wtórny | 104,7 m² | 1 890 000 zł | 18 052 |
| 16.02.2026 | ulica Rakowska 10 | wtórny | 43,7 m² | 820 000 zł | 18 760 |
| 16.02.2026 | ulica Łopuszańska 51A | wtórny | 36,9 m² | 727 500 zł | 19 731 |
| 12.02.2026 | ulica Łopuszańska 51 | wtórny | 28,2 m² | 555 000 zł | 19 702 |
| 09.02.2026 | ulica Klinkierowa 12 | wtórny | 61,6 m² | 1 079 000 zł | 17 522 |
| 05.02.2026 | ulica Rakowska 8 | wtórny | 62,7 m² | 1 050 000 zł | 16 744 |
| 27.01.2026 | ulica Równoległa 8A | pierwotny | 40,7 m² | 685 547 zł | 16 860 |
| 27.01.2026 | ulica Równoległa 8A | pierwotny | 45,5 m² | 769 700 zł | 16 935 |
| 26.01.2026 | ulica Instalatorów 9 | pierwotny | 58,4 m² | 882 886 zł | 15 131 |
| 23.01.2026 | ulica Równoległa 8A | pierwotny | 53,1 m² | 820 276 zł | 15 451 |
| 22.01.2026 | ulica Równoległa 8A | pierwotny | 39,9 m² | 686 442 zł | 17 208 |
| 22.01.2026 | ulica Równoległa 8A | pierwotny | 41,8 m² | 667 944 zł | 15 987 |
| 22.01.2026 | ulica Równoległa 8A | pierwotny | 38,4 m² | 662 203 zł | 17 258 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Raków, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 373 zł/m² (wrzesień 2026, 868 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 16 862 zł/m² (styczeń 2026, 53 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Raków?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 869 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 843 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Raków mediana ofertowa wynosi 17 373 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 862 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Raków?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 86 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 320 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Raków?
Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.