Ceny najmu mieszkań Żoliborz, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
81zł/m²/mies.
555 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 1,0% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202670 – 90zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 040 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 924 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
+0,8%
O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 79 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
6. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty najmu.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 81n = 555 | 80n = 291 |
| wrzesień 2026 | 81n = 569 | 83n = 334 |
| sierpień 2026 | 82n = 533 | 82n = 302 |
| lipiec 2026 | 79n = 534 | 79n = 323 |
| czerwiec 2026 | 77n = 571 | 80n = 271 |
| maj 2026 | 78n = 599 | 78n = 330 |
Ostatnie wyceny na Żoliborzu
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 21.10.2026 | ulica Gwiaździsta | 50,0 m² | 63 |
| 10.10.2026 | ulica Juliusza Słowackiego | 60,0 m² | 65 |
| 10.10.2026 | ulica Juliusza Słowackiego | 50,0 m² | 66 |
| 10.10.2026 | ulica Elbląska | 50,0 m² | 64 |
| 10.10.2026 | ulica Elbląska | 50,0 m² | 64 |
| 10.10.2026 | ulica Elbląska | 50,0 m² | 71 |
| 05.10.2026 | ulica Kazimierza Promyka | 35,0 m² | 86 |
| 24.09.2026 | ulica Ludwika Rydygiera | 90,0 m² | 75 |
| 24.09.2026 | ulica Ludwika Rydygiera | 50,0 m² | 75 |
| 03.09.2026 | ulica Zygmunta Krasińskiego | 65,0 m² | 93 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Żoliborz Przemysłowy82 zł/m²/mies.śr. 83
- 2Sady Żoliborskie81 zł/m²/mies.śr. 82
Najtańsze osiedla
- 1Stary Żoliborz80 zł/m²/mies.śr. 82
- 2Zatrasie80 zł/m²/mies.śr. 85
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Marymont-Potok74 zł/m²/mies.
- Sady Żoliborskie81 zł/m²/mies.
- Stary Żoliborz80 zł/m²/mies.
- Zatrasie80 zł/m²/mies.
- Żoliborz Przemysłowy82 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Żoliborz, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 81 zł/m²/mies. (październik 2026, 555 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Żoliborzu?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 18 486 zł/m² (marzec 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Żoliborzu?
Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie na Żoliborzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Żoliborz Przemysłowy (82 zł/m²/mies.), Sady Żoliborskie (81 zł/m²/mies.). Najtańsze: Stary Żoliborz (80 zł/m²/mies.), Zatrasie (80 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-06.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.