Ceny najmu mieszkań Żoliborz, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu.
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
80zł/m²/mies.
539 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 2,0% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 04.2025–09.202668 – 94zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 124 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty 04.2025–09.2026
+3,1%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 81 zł/m²/mies.).
5. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 80n = 539 | 83n = 306 |
| sierpień 2026 | 82n = 544 | 82n = 301 |
| lipiec 2026 | 80n = 555 | 79n = 323 |
| czerwiec 2026 | 77n = 592 | 80n = 271 |
| maj 2026 | 77n = 618 | 78n = 330 |
| kwiecień 2026 | 79n = 557 | 79n = 290 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Żoliborz Przemysłowy90 zł/m²/mies.śr. 90
- 2Marymont-Potok85 zł/m²/mies.śr. 81
Najtańsze osiedla
- 1Zatrasie78 zł/m²/mies.śr. 81
- 2Stary Żoliborz81 zł/m²/mies.śr. 82
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Marymont-Potok85 zł/m²/mies.
- Sady Żoliborskie81 zł/m²/mies.
- Stary Żoliborz81 zł/m²/mies.
- Zatrasie78 zł/m²/mies.
- Żoliborz Przemysłowy90 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Żoliborz, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 80 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 539 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Żoliborzu?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 22 489 zł/m² (styczeń 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Żoliborzu?
Około 4,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Żoliborzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Żoliborz Przemysłowy (90 zł/m²/mies.), Marymont-Potok (85 zł/m²/mies.). Najtańsze: Zatrasie (78 zł/m²/mies.), Stary Żoliborz (81 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń).