☰

Ceny mieszkań Żoliborz, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

18 486zł/m²

31 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

19 669zł/m²

454 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 4,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 983 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

18 075 – 24 692zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,2% rocznie, brutto

81 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷18 486 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 040 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 924 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+40,6%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: czerwiec–lipiec 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 66919 40318 48616 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 66919 40318 48616 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 19 669 zł/m² (454 oferty aktywne)
Oferty dodane: 19 403 zł/m² (193 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—19 669n = 45419 403n = 193
wrzesień 2026—20 386n = 49419 915n = 237
sierpień 2026—19 696n = 52818 800n = 219
lipiec 2026—18 557n = 64417 433n = 305
czerwiec 2026—18 991n = 76818 884n = 355
maj 2026—19 750n = 75320 278n = 340
kwiecień 2026—n = 11niepełne19 631n = 64919 124n = 302
marzec 202618 486n = 3119 714n = 60719 448n = 278
luty 202621 632n = 3819 700n = 59319 583n = 255
styczeń 202621 944n = 5320 127n = 58018 949n = 256
grudzień 202521 141n = 3419 969n = 53618 743n = 224
listopad 202522 385n = 3320 154n = 56618 660n = 232
październik 202522 978n = 4720 551n = 57019 760n = 240

Ostatnie transakcje na Żoliborzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
20.04.2026ulica Anny German 7pierwotny49,5 m²1 132 000 zł22 873
17.04.2026ulica Anny German 9pierwotny161,3 m²4 130 000 zł25 597
14.04.2026ulica Rafała Krajewskiego 2Awtórny42,0 m²665 000 zł15 815
10.04.2026ulica Stanisława Wyspiańskiego 5wtórny48,6 m²825 000 zł16 972
09.04.2026ulica Przasnyska 7wtórny40,5 m²940 000 zł23 198
08.04.2026ulica Zygmunta Krasińskiego 2/4/6wtórny65,5 m²550 000 zł8 396
08.04.2026ulica Władysława Broniewskiego 13Awtórny38,0 m²680 000 zł17 895
07.04.2026ulica Augusta Cieszkowskiego 2wtórny37,5 m²730 000 zł19 467
02.04.2026Aleja Wojska Polskiego 29wtórny44,1 m²865 000 zł19 619
02.04.2026ulica Bieniewicka 4wtórny53,6 m²870 000 zł16 228
01.04.2026ulica Stanisława Wyspiańskiego 2wtórny41,5 m²810 000 zł19 542
31.03.2026ulica Adama Mickiewicza 25wtórny30,0 m²520 000 zł17 333
31.03.2026ulica Poli Gojawiczyńskiej 11wtórny46,9 m²845 000 zł18 017
30.03.2026ulica Zygmunta Krasińskiego 33wtórny57,8 m²815 000 zł14 113
27.03.2026ulica Stanisława Dygata 3wtórny32,1 m²835 000 zł25 996

Ostatnie wyceny na Żoliborzu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
21.10.2026ulica Gwiaździsta50,0 m²13 584
10.10.2026ulica Juliusza Słowackiego60,0 m²17 062
10.10.2026ulica Juliusza Słowackiego50,0 m²17 062
10.10.2026ulica Elbląska50,0 m²13 170
10.10.2026ulica Elbląska50,0 m²13 292
10.10.2026ulica Elbląska50,0 m²15 289
05.10.2026ulica Kazimierza Promyka35,0 m²18 502
24.09.2026ulica Ludwika Rydygiera90,0 m²24 134
24.09.2026ulica Ludwika Rydygiera50,0 m²19 360
03.09.2026ulica Zygmunta Krasińskiego65,0 m²24 394

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Żoliborz Przemysłowy24 000 zł/m²śr. 24 248
  2. 2Zatrasie19 855 zł/m²śr. 18 796

Najtańsze osiedla

  1. 1Marymont-Potok17 113 zł/m²śr. 17 840
  2. 2Stary Żoliborz19 622 zł/m²śr. 20 176

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Żoliborz, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 19 669 zł/m² (październik 2026, 454 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 18 486 zł/m² (marzec 2026, 31 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -4,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Żoliborzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 983 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 924 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Żoliborzu mediana ofertowa wynosi 19 669 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 18 486 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Żoliborzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 81 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 040 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Żoliborzu?

Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Żoliborzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Żoliborz Przemysłowy (24 000 zł/m²), Zatrasie (19 855 zł/m²). Najtańsze: Marymont-Potok (17 113 zł/m²), Stary Żoliborz (19 622 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.