Ceny mieszkań Żoliborz, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
22 489zł/m²
39 transakcji
▲ 2,6% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
20 187zł/m²
465 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 2,5% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 009 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202618 527 – 24 837zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 124 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+43,9%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
1. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 20 187n = 465 | 19 544n = 206 |
| sierpień 2026 | — | 19 750n = 535 | 18 700n = 221 |
| lipiec 2026 | — | 18 558n = 649 | 17 433n = 305 |
| czerwiec 2026 | — | 18 980n = 773 | 18 884n = 356 |
| maj 2026 | — | 19 792n = 760 | 20 278n = 340 |
| kwiecień 2026 | — | 19 643n = 678 | 19 124n = 302 |
| styczeń 2026 | 22 489n = 39 | 20 127n = 604 | 18 932n = 257 |
| grudzień 2025 | 21 141n = 34 | 20 186n = 597 | 18 743n = 224 |
| listopad 2025 | 22 385n = 33 | 20 330n = 615 | 18 660n = 232 |
| październik 2025 | 22 978n = 47 | 20 812n = 625 | 19 760n = 240 |
| wrzesień 2025 | 23 568n = 43 | 20 706n = 623 | 19 991n = 278 |
| sierpień 2025 | 25 403n = 84 | 20 769n = 597 | 20 000n = 219 |
Ostatnie transakcje na Żoliborzu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | ulica Śmiała 5/7 | wtórny | 47,4 m² | 850 000 zł | 17 932 |
| 19.02.2026 | ulica Przasnyska 6C | wtórny | 40,8 m² | 940 000 zł | 23 051 |
| 29.01.2026 | ulica Ludwika Rydygiera 9A | wtórny | 40,9 m² | 920 000 zł | 22 488 |
| 27.01.2026 | ulica Anny German 7 | pierwotny | 46,7 m² | 1 050 000 zł | 22 489 |
| 26.01.2026 | ulica Macieja Sarbiewskiego 2 | wtórny | 36,0 m² | 770 000 zł | 21 365 |
| 23.01.2026 | ulica Bitwy pod Rokitną 1 | wtórny | 83,8 m² | 3 275 000 zł | 39 062 |
| 23.01.2026 | ulica Szamocka 10B | wtórny | 126,4 m² | 3 700 000 zł | 29 277 |
| 22.01.2026 | ulica Powązkowska 44 | wtórny | 43,3 m² | 1 168 000 zł | 27 000 |
| 22.01.2026 | ulica ks. Jerzego Popiełuszki 7 | wtórny | 69,0 m² | 940 000 zł | 13 623 |
| 20.01.2026 | ulica gen. Józefa Zajączka 9A | wtórny | 49,9 m² | 1 070 000 zł | 21 460 |
| 20.01.2026 | ulica Stanisława Tołwińskiego 18 | wtórny | 47,0 m² | 669 000 zł | 14 234 |
| 19.01.2026 | ulica Powązkowska 68 | wtórny | 65,1 m² | 937 000 zł | 14 393 |
| 19.01.2026 | ulica Anny German 7 | pierwotny | 59,9 m² | 1 492 000 zł | 24 896 |
| 16.01.2026 | ulica Ludwika Rydygiera 13 | wtórny | 74,4 m² | 2 000 000 zł | 26 867 |
| 16.01.2026 | ulica Macieja Sarbiewskiego 2 | wtórny | 34,6 m² | 492 500 zł | 14 242 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Żoliborz Przemysłowy24 062 zł/m²śr. 24 275
- 2Zatrasie20 075 zł/m²śr. 19 446
Najtańsze osiedla
- 1Marymont-Potok16 708 zł/m²śr. 17 243
- 2Stary Żoliborz19 905 zł/m²śr. 20 385
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Marymont-Potok16 708 zł/m²
- Sady Żoliborskie20 000 zł/m²
- Stary Żoliborz19 905 zł/m²
- Zatrasie20 075 zł/m²
- Żoliborz Przemysłowy24 062 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Żoliborz, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 20 187 zł/m² (wrzesień 2026, 465 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 22 489 zł/m² (styczeń 2026, 39 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,6% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Żoliborzu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 009 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 1 124 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Żoliborzu mediana ofertowa wynosi 20 187 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 22 489 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Żoliborzu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 020 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Żoliborzu?
Około 4,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Żoliborzu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Żoliborz Przemysłowy (24 062 zł/m²), Zatrasie (20 075 zł/m²). Najtańsze: Marymont-Potok (16 708 zł/m²), Stary Żoliborz (19 905 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.