Ceny najmu mieszkań Olsztyn
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu.
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
52zł/m²/mies.
229 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 9,4% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 09.2022–09.202646 – 66zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 600 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 472 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 52n = 229 | 53n = 105 |
| sierpień 2026 | 52n = 302 | 53n = 112 |
| lipiec 2026 | 52n = 318 | 53n = 85 |
| czerwiec 2026 | 51n = 298 | 54n = 77 |
| maj 2026 | 51n = 308 | 51n = 82 |
| kwiecień 2026 | 50n = 313 | 50n = 80 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe dzielnice
- 1Śródmieście56 zł/m²/mies.śr. 60
- 2Generałów52 zł/m²/mies.śr. 54
Najtańsze dzielnice
- 1Jaroty49 zł/m²/mies.śr. 51
- 2Podgrodzie52 zł/m²/mies.śr. 54
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieDzielnice
- Brzeziny43 zł/m²/mies.
- Dajtki63 zł/m²/mies.
- Generałów52 zł/m²/mies.
- Grunwaldzkie58 zł/m²/mies.
- Gutkowo44 zł/m²/mies.
- Jaroty49 zł/m²/mies.
- Kormoran60 zł/m²/mies.
- Kortowo46 zł/m²/mies.
- Likusy65 zł/m²/mies.
- Osiedle Kętrzyńskiego82 zł/m²/mies.
- Osiedle Premium
- Osiedle Tadeusza Kościuszki53 zł/m²/mies.
- Podgrodzie52 zł/m²/mies.
- Podleśna58 zł/m²/mies.
- Śródmieście56 zł/m²/mies.
- Wojska Polskiego51 zł/m²/mies.
- Zatorze49 zł/m²/mies.
- Zielona Górka
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 52 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 229 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania w Olsztynie?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 9 448 zł/m² (czerwiec 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Olsztynie?
Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Olsztynie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Śródmieście (56 zł/m²/mies.), Generałów (52 zł/m²/mies.). Najtańsze: Jaroty (49 zł/m²/mies.), Podgrodzie (52 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń).