☰

Ceny mieszkań Karłowice-Różanka, Wrocław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

11 181zł/m²

25 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 089zł/m²

364 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 654 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

10 158 – 13 866zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,5% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 181 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 010 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 559 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

-6,9%

O tyle taniej niż w: Wrocław (mediana 12 661 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

31. miejsce na 43 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 59613 08911 18110 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 59613 08911 18110 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 089 zł/m² (364 oferty aktywne)
Oferty dodane: 13 596 zł/m² (163 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—13 089n = 36413 596n = 163
wrzesień 2026—n = 4niepełne13 071n = 37312 941n = 145
sierpień 2026—n = 15niepełne13 107n = 40813 103n = 140
lipiec 202611 181n = 2512 700n = 46113 200n = 239
czerwiec 202611 001n = 2012 245n = 43912 288n = 148
maj 202612 487n = 3012 175n = 45212 057n = 181
kwiecień 202611 811n = 2312 228n = 43112 027n = 164
grudzień 202511 388n = 2512 222n = 35412 692n = 102
sierpień 202510 876n = 2711 933n = 39312 083n = 120

Ostatnie transakcje w Karłowice-Różanka

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
17.09.2026ul. Henryka Michała Kamieńskiego 61awtórny64,9 m²584 010 zł9 000
15.09.2026ul. Ignacego Chrzanowskiego 21wtórny47,9 m²665 000 zł13 874
14.09.2026ul. Jana Długosza 37wtórny22,6 m²355 000 zł15 701
04.09.2026ul. Sportowa 16wtórny52,2 m²560 000 zł10 730
27.08.2026ul. Marcina Kromera 23wtórny53,6 m²750 000 zł13 993
25.08.2026ul. Bolesława Krzywoustego 65wtórny59,9 m²488 000 zł8 148
25.08.2026ul. Obornicka 89awtórny57,9 m²883 000 zł15 240
21.08.2026ul. Rogoziński 5wtórny33,8 m²515 000 zł15 237
21.08.2026ul. Obornicka 85awtórny61,7 m²975 000 zł15 807
20.08.2026ul. Na Polance 22wtórny46,4 m²700 000 zł15 086
19.08.2026ul. Bezpieczna 40wtórny57,1 m²712 000 zł12 469
18.08.2026ul. Na Polance 8awtórny46,6 m²580 000 zł12 433
14.08.2026ul. Piotra Czajkowskiego 60awtórny40,6 m²405 000 zł9 968
14.08.2026ul. Piotra Czajkowskiego 60awtórny44,3 m²360 000 zł8 128
13.08.2026ul. Chorwacka 35awtórny44,2 m²660 000 zł14 939

Ostatnie wyceny w Karłowice-Różanka

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
29.09.2026ul. Na Polance50,0 m²10 873
12.09.2026—50,0 m²11 167
09.09.2026ul. Młynarska64,0 m²13 605
09.09.2026ul. Młynarska50,0 m²11 793
04.09.2026ul. Obornicka50,0 m²11 741
30.08.2026ul. Obornicka50,0 m²11 741
30.08.2026ul. Kępińska50,0 m²11 741
25.08.2026ul. Macedońska63,0 m²11 728
22.08.2026ul. Piotra Czajkowskiego50,0 m²10 206
11.08.2026ul. Sportowa50,0 m²11 150

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Karłowice-Różanka, Wrocław?

Mediana ofertowa wynosi 13 089 zł/m² (październik 2026, 364 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 181 zł/m² (lipiec 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Karłowice-Różanka?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 654 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 559 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Karłowice-Różanka mediana ofertowa wynosi 13 089 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 181 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Karłowice-Różanka?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 010 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Karłowice-Różanka?

Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.