☰

Ceny mieszkań powiat wrocławski

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

10 200zł/m²

152 transakcje

▲ 1,7% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 703zł/m²

1 306 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 3,9% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 535 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

7 734 – 10 647zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,7% rocznie, brutto

57 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 200 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 830 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 510 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-1,8%

O tyle taniej niż średnio w: województwo dolnośląskie (mediana 9 420 zł/m²).

2. miejsce na 30 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 12810 70310 2007 0008 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 12810 70310 2007 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 200 zł/m² (152 transakcje)
Oferty aktywne: 10 703 zł/m² (1 306 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 128 zł/m² (442 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 8niepełne——
wrzesień 202610 200n = 15210 703n = 1 30611 128n = 442
sierpień 202610 023n = 16710 579n = 1 29910 910n = 342
lipiec 20269 326n = 18510 500n = 1 43410 492n = 472
czerwiec 20269 754n = 14710 595n = 1 45411 000n = 622
maj 20269 384n = 20610 485n = 1 26210 652n = 463
kwiecień 202610 014n = 29710 440n = 1 25810 569n = 524

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Kąty Wrocławskie9 995 zł/m²śr. 10 164
  2. 2Kobierzyce9 986 zł/m²śr. 9 753
  3. 3Siechnice9 536 zł/m²śr. 9 470

Najtańsze gminy

  1. 1Żórawina7 978 zł/m²śr. 7 790
  2. 2Czernica8 067 zł/m²śr. 8 178
  3. 3Sobótka8 558 zł/m²śr. 8 652

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat wrocławski?

Mediana ofertowa wynosi 10 703 zł/m² (wrzesień 2026, 1 306 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 200 zł/m² (wrzesień 2026, 152 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat wrocławski?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 535 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 510 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat wrocławski mediana ofertowa wynosi 10 703 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 200 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat wrocławski?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 57 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 830 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat wrocławski?

Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat wrocławski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Kąty Wrocławskie (9 995 zł/m²), Kobierzyce (9 986 zł/m²), Siechnice (9 536 zł/m²). Najtańsze: Żórawina (7 978 zł/m²), Czernica (8 067 zł/m²), Sobótka (8 558 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.