☰

Ceny mieszkań Swoszowice, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

13 206zł/m²

28 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 501zł/m²

289 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 675 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

10 407 – 13 800zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,0% rocznie, brutto

56 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 206 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 660 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-14,9%

O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

15. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0008 00010 00012 00014 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 67713 50113 2066 0008 00010 00012 00014 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 67713 50113 2066 0008 00010 00012 00014 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (3 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 13 501 zł/m² (289 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 13 677 zł/m² (135 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 3niepełne13 501n = 28913 677n = 135
wrzesień 2026—n = 15niepełne13 100n = 26613 309n = 119
sierpień 2026—n = 13niepełne13 112n = 27213 055n = 110
lipiec 202613 206n = 2813 159n = 28513 482n = 128
czerwiec 2026—13 200n = 35513 779n = 178
maj 2026—12 896n = 31413 189n = 140
sierpień 202512 188n = 2213 367n = 26613 371n = 94
styczeń 20258 161n = 2213 269n = 24913 874n = 89
grudzień 20248 746n = 3113 412n = 25013 654n = 75

Ostatnie transakcje w Swoszowicach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Borkowska 25bwtórny60,6 m²640 000 zł10 552
21.10.2026ul. Bronisława Geremka 26wtórny37,8 m²560 000 zł14 803
12.10.2026ul. Władysława Taklińskiego 75Awtórny91,7 m²1 100 000 zł12 000
12.10.2026ul. Borkowska 17cwtórny46,5 m²625 000 zł13 432
08.10.2026ul. Władysława Krygowskiego 15wtórny45,2 m²580 000 zł12 826
02.10.2026ul. Ketlinga 5wtórny64,9 m²745 000 zł11 479
28.09.2026ul. Macieja Dębskiego 46wtórny46,0 m²680 000 zł14 776
22.09.2026ul. Bronisława Geremka 32wtórny67,2 m²980 000 zł14 594
18.09.2026ul. Macieja Dębskiego 19Dwtórny52,2 m²730 000 zł13 985
18.09.2026ul. Bronisława Geremka 27wtórny41,8 m²600 000 zł14 361
16.09.2026ul. Borkowska 25bwtórny50,6 m²640 000 zł12 653
15.09.2026ul. Łysogórska 16wtórny112,9 m²1 190 000 zł10 537
14.09.2026ul. Wojciecha Marii Bartla 19hwtórny43,0 m²569 000 zł13 217
14.09.2026ul. Wojciecha Marii Bartla 19awtórny44,7 m²617 000 zł13 803
11.09.2026ul. Soroki 7wtórny93,3 m²1 169 000 zł12 527

Ostatnie wyceny w Swoszowicach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
18.06.2026ul. Borkowska50,0 m²12 164
09.03.2026ul. Myślenicka50,0 m²11 681
06.03.2026ul. Wojciecha Marii Bartla50,0 m²13 371
06.03.2026ul. Wojciecha Marii Bartla40,5 m²14 450
27.02.2026ul. Soroki40,4 m²15 233
12.02.2026ul. Komuny Paryskiej50,0 m²12 743
26.01.2026ul. Macieja Dębskiego50,0 m²13 575

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Swoszowice, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 13 501 zł/m² (październik 2026, 289 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 206 zł/m² (lipiec 2026, 28 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Swoszowicach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 675 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 660 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Swoszowicach mediana ofertowa wynosi 13 501 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 206 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Swoszowicach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 56 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 780 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Swoszowicach?

Około 5,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.