☰

Ceny mieszkań powiat otwocki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

11 475zł/m²

45 transakcji

▲ 7,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 489zł/m²

340 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 7,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 574 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

7 852 – 12 430zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,3% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷11 475 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 030 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 574 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-21,4%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 12 998 zł/m²).

5. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 48911 47511 1756 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202611 48911 47511 1756 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 403 zł/m² (42 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: Józefów
Oferty aktywne: 11 489 zł/m² (340 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 175 zł/m² (129 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Józefów, Otwock. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 15niepełne——
wrzesień 202610 403n = 42niepełne11 489n = 34011 175n = 129
sierpień 202611 475n = 4511 968n = 36911 598n = 111
lipiec 20269 195n = 6112 105n = 43812 369n = 161
czerwiec 202610 354n = 3311 998n = 46311 910n = 194
maj 202611 276n = 2212 359n = 39312 189n = 158
kwiecień 2026—12 709n = 42112 783n = 155
marzec 202611 429n = 4012 758n = 42412 381n = 141

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Józefów12 629 zł/m²śr. 12 204
  2. 2Otwock11 449 zł/m²śr. 11 468

Najtańsze gminy

  1. 1Wiązowna7 442 zł/m²śr. 7 847
  2. 2Karczew9 642 zł/m²śr. 9 961

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat otwocki?

Mediana ofertowa wynosi 11 489 zł/m² (wrzesień 2026, 340 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 11 475 zł/m² (sierpień 2026, 45 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -7,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,0% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat otwocki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 574 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 574 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat otwocki mediana ofertowa wynosi 11 489 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 11 475 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat otwocki?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 030 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat otwocki?

Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat otwocki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Józefów (12 629 zł/m²), Otwock (11 449 zł/m²). Najtańsze: Wiązowna (7 442 zł/m²), Karczew (9 642 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.