☰

Ceny mieszkań powiat otwocki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

12 476zł/m²

29 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 877zł/m²

247 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 4,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 594 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

7 651 – 12 045zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., sierpień 2026× 12 ÷12 476 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 030 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 624 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

-26,4%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 13 329 zł/m²).

7. miejsce na 42 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 47611 87711 1756 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 47611 87711 1756 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 877 zł/m² (247 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 175 zł/m² (63 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Józefów, Karczew, Otwock. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—11 877n = 24711 175n = 63
sierpień 2026—11 675n = 22810 617n = 44
lipiec 2026—11 737n = 23711 561n = 35
czerwiec 2026—11 946n = 21011 296n = 50
maj 2026—12 162n = 20511 816n = 73
kwiecień 2026—12 319n = 20512 319n = 55
styczeń 202612 476n = 2912 036n = 19211 816n = 54
grudzień 202512 161n = 4912 325n = 18012 230n = 26
listopad 20259 726n = 22niepełne12 308n = 19311 979n = 49
październik 202510 825n = 3712 440n = 19012 224n = 65
wrzesień 202510 293n = 3612 490n = 17612 440n = 48
sierpień 202510 721n = 3012 500n = 17512 490n = 32

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Józefów11 996 zł/m²
  2. 2Otwock10 891 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Wiązowna7 090 zł/m²
  2. 2Karczew9 575 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat otwocki?

Mediana ofertowa wynosi 11 877 zł/m² (wrzesień 2026, 247 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 12 476 zł/m² (styczeń 2026, 29 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -4,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat otwocki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 594 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 624 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat otwocki mediana ofertowa wynosi 11 877 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 476 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat otwocki?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (sierpień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 030 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat otwocki?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat otwocki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Józefów (11 996 zł/m²), Otwock (10 891 zł/m²). Najtańsze: Wiązowna (7 090 zł/m²), Karczew (9 575 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.