☰

Ceny mieszkań Otwock

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

12 670zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

12 372zł/m²

190 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 0,9% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 619 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

9 932 – 12 972zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,0% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷12 670 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 160 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 633 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 67012 37211 9898 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 67012 37211 9898 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (14 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 372 zł/m² (190 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 989 zł/m² (54 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 14niepełne12 372n = 19011 989n = 54
wrzesień 2026—n = 19niepełne12 105n = 20012 250n = 82
sierpień 202612 670n = 2412 609n = 20712 581n = 70
lipiec 202612 089n = 2812 500n = 24612 853n = 77
czerwiec 2026—11 998n = 28111 968n = 135
maj 2026—12 222n = 22511 998n = 93
marzec 202611 717n = 2412 800n = 29612 381n = 97
grudzień 202512 680n = 3612 700n = 20112 650n = 78
październik 202512 555n = 2012 479n = 21512 535n = 104
wrzesień 202510 761n = 2312 576n = 17612 200n = 61

Ostatnie transakcje w Otwocku

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.10.2026ul. Johna Lennona 5—60,5 m²600 000 zł9 926
27.10.2026ul. Hoża 9—24,4 m²290 000 zł11 861
26.10.2026ul. Józefa Poniatowskiego 22—57,0 m²850 000 zł14 918
26.10.2026ul. Im. Generała Józefa Hallera 1F—40,2 m²520 000 zł12 926
23.10.2026ul. Świderska 9pierwotny89,0 m²1 035 000 zł11 631
20.10.2026ul. Sportowa 12—37,9 m²438 000 zł11 572
16.10.2026ul. Józefa Poniatowskiego 39—39,0 m²530 000 zł13 576
16.10.2026ul. Szwoleżerów 10—36,2 m²390 000 zł10 759
14.10.2026ul. Generalska 11—32,3 m²405 000 zł12 554
08.10.2026ul. Stanisława Wyspiańskiego 9—16,6 m²150 000 zł9 036
06.10.2026ul. Stefana Batorego 36a—37,9 m²420 000 zł11 082
06.10.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 68—67,2 m²660 000 zł9 821
05.10.2026ul. Michała Elwiro Andriollego 10pierwotny44,6 m²746 180 zł16 730
02.10.2026ul. Sportowa 9—47,0 m²500 000 zł10 638
01.10.2026ul. Im. Generała Józefa Hallera 7B—54,7 m²647 500 zł11 839

Ostatnie wyceny w Otwocku

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
07.10.2026ul. Władysława Czaplickiego31,0 m²10 806
11.09.2026ul. Bolesława Chrobrego48,0 m²13 661
11.09.2026ul. Michała Elwiro Andriollego48,0 m²14 294
09.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki78,0 m²11 787
09.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki38,0 m²11 268
04.07.2026ul. Armii Krajowej50,0 m²10 602
04.07.2026ul. Armii Krajowej44,0 m²11 879
22.04.2026ul. Władysława Stanisława Reymonta63,0 m²10 928
19.04.2026ul. Juliusza Słowackiego50,0 m²9 937
28.03.2026ul. Wawerska50,0 m²11 063

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 377, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Otwock?

Mediana ofertowa wynosi 12 372 zł/m² (październik 2026, 190 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 12 670 zł/m² (sierpień 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Otwocku?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 619 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 633 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Otwocku mediana ofertowa wynosi 12 372 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 670 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Otwocku?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 160 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Otwocku?

Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo