☰

Ceny mieszkań Otwock

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

12 680zł/m²

36 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

12 287zł/m²

152 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 2,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 614 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

9 209 – 12 591zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,9% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷12 680 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 3 120 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 634 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
8 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 68012 28712 2878 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 68012 28712 2878 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 287 zł/m² (152 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 287 zł/m² (40 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—12 287n = 15212 287n = 40
sierpień 2026—11 877n = 12911 029n = 26
lipiec 2026—11 939n = 140—
czerwiec 2026—11 968n = 12511 646n = 33
maj 2026—12 162n = 12511 851n = 50
kwiecień 2026—12 300n = 12711 524n = 27
marzec 2026—12 400n = 14712 045n = 40
grudzień 202512 680n = 3612 658n = 124—
październik 202512 555n = 2012 479n = 13812 478n = 57
wrzesień 202510 761n = 2312 653n = 12111 700n = 33
kwiecień 202511 249n = 2012 673n = 11112 161n = 35
listopad 20249 100n = 2212 359n = 10412 133n = 38
październik 20248 679n = 3011 865n = 10111 651n = 30

Ostatnie transakcje w Otwocku

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
03.02.2026ul. Tadeusza Kościuszki 1—62,6 m²760 100 zł12 146
29.01.2026lokalizacja przybliżona—64,5 m²630 000 zł9 767
27.01.2026ul. Bolesława Chrobrego 22A—51,6 m²652 500 zł12 638
23.01.2026ul. Władysława Stanisława Reymonta 14A—81,5 m²830 000 zł10 179
22.01.2026ul. Danuty 14—46,9 m²585 000 zł12 476
21.01.2026ul. Władysława Stanisława Reymonta 58pierwotny49,4 m²617 160 zł12 493
21.01.2026ul. Władysława Stanisława Reymonta 58pierwotny42,1 m²604 784 zł14 359
21.01.2026ul. Hipolita Cybulskiego 20Apierwotny33,1 m²471 588 zł14 252
13.01.2026ul. Józefa Poniatowskiego 29H—69,1 m²915 000 zł13 240
10.01.2026ul. Karczewska 43—36,4 m²380 000 zł10 440
09.01.2026ul. Wczasowa 23J—54,3 m²715 000 zł13 177
09.01.2026ul. Zygmunta Krasińskiego 13—22,6 m²359 000 zł15 878
09.01.2026ul. Michała Elwiro Andriollego 18—37,4 m²400 000 zł10 695
08.01.2026ul. Hipolita Cybulskiego 20Apierwotny49,3 m²652 340 zł13 227
02.01.2026ul. gen. K. Sosnkowskiego 2—62,3 m²875 000 zł14 054

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Otwock?

Mediana ofertowa wynosi 12 287 zł/m² (wrzesień 2026, 152 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 12 680 zł/m² (grudzień 2025, 36 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Otwocku?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 614 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 634 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Otwocku mediana ofertowa wynosi 12 287 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 680 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Otwocku?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 120 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Otwocku?

Około 5,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.