☰

Ceny mieszkań Aleja Krakowska, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

16 799zł/m²

22 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

16 891zł/m²

107 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 1,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 845 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

16 558 – 18 698zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,0% rocznie, brutto

84 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷16 799 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 220 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 840 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–07.2026

+13,7%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 760 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

112. miejsce na 389 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
15 50016 00016 50017 00017 50018 00018 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 96716 89116 79915 50016 00016 50017 00017 50018 00018 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 96716 89116 79915 50016 00016 50017 00017 50018 00018 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 16 891 zł/m² (107 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 967 zł/m² (44 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—16 891n = 10717 967n = 44
wrzesień 2026—16 622n = 8416 694n = 34
sierpień 2026—16 600n = 112—
lipiec 2026—n = 4niepełne16 600n = 13217 473n = 30
czerwiec 2026—16 600n = 14417 476n = 39
maj 2026—16 497n = 14416 499n = 31
kwiecień 2026—n = 7niepełne16 581n = 15016 440n = 50
marzec 202616 799n = 2216 600n = 15016 966n = 30
luty 202618 021n = 2616 600n = 14417 006n = 35
grudzień 202518 132n = 4216 560n = 15016 800n = 37
listopad 202518 237n = 4916 600n = 132—
październik 202518 004n = 2416 600n = 14216 998n = 21

Ostatnie transakcje — Aleja Krakowska, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
27.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny48,8 m²754 876 zł15 475
21.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny53,4 m²892 000 zł16 714
10.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny49,3 m²762 000 zł15 456
10.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny53,4 m²817 000 zł15 314
21.04.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny34,3 m²708 923 zł20 662
17.04.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny75,7 m²1 226 836 zł16 207
09.04.2026Aleja Krakowska 281Awtórny38,2 m²850 000 zł22 269
07.04.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny36,1 m²712 535 zł19 760
07.04.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny45,7 m²751 603 zł16 457
07.04.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny38,5 m²630 843 zł16 398
02.04.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny28,5 m²532 321 zł18 698
31.03.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny45,6 m²820 849 zł18 017
27.03.2026Aleja Krakowska 281Awtórny50,7 m²950 000 zł18 745
26.03.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny32,9 m²622 015 zł18 889
25.03.2026Aleja Krakowska 281Apierwotny37,7 m²665 570 zł17 645

Ostatnie wyceny — Aleja Krakowska, Warszawa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataPow.Wycena (zł/m²)
01.11.202650,0 m²14 317
05.08.202666,0 m²16 360
16.04.202635,3 m²18 725
13.12.202535,6 m²16 567
16.11.202550,0 m²15 876

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Pokazano 100 największych rynków z 168, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Aleja Krakowska, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 16 891 zł/m² (październik 2026, 107 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 799 zł/m² (marzec 2026, 22 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Aleja Krakowska, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 845 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 840 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Aleja Krakowska, Warszawa mediana ofertowa wynosi 16 891 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 799 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Aleja Krakowska, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 84 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 220 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Aleja Krakowska, Warszawa?

Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.