Ceny mieszkań Zerzeń, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
12 400zł/m²
124 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 8,9% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 620 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202610 875 – 15 432zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 460 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 620 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+6,4%
O tyle drożej niż średnio w: Wawer (mediana 12 797 zł/m²).
5. miejsce na 14 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 12 400n = 124 | 12 217n = 41 |
| sierpień 2026 | 12 896n = 131 | 12 541n = 32 |
| lipiec 2026 | 12 808n = 144 | 13 500n = 31 |
| czerwiec 2026 | 12 860n = 173 | 13 207n = 43 |
| maj 2026 | 13 029n = 184 | 13 395n = 40 |
| kwiecień 2026 | 12 833n = 198 | 13 317n = 65 |
Ostatnie transakcje — Zerzeń
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2026 | ulica Jeziorowa 56C | wtórny | 100,5 m² | 1 599 000 zł | 15 909 |
| 19.02.2026 | ulica Kwiatów Polskich 7A | pierwotny | 99,2 m² | 1 795 000 zł | 18 089 |
| 18.02.2026 | ulica Kaszmirowa 5 | wtórny | 84,1 m² | 1 149 900 zł | 13 668 |
| 11.02.2026 | Trakt Lubelski 155D | pierwotny | 56,5 m² | 700 000 zł | 12 394 |
| 11.02.2026 | Trakt Lubelski 155F | pierwotny | 56,8 m² | 720 000 zł | 12 674 |
| 05.02.2026 | ulica Kwiatów Polskich 7 | pierwotny | 99,2 m² | 1 856 250 zł | 18 707 |
| 03.02.2026 | Trakt Lubelski 251AL | pierwotny | 106,3 m² | 850 000 zł | 7 992 |
| 02.02.2026 | ulica Pod Brzozami 70 | wtórny | 91,0 m² | 1 090 000 zł | 11 978 |
| 29.01.2026 | ulica Kombajnistów 31 | pierwotny | 196,9 m² | 1 270 000 zł | 6 450 |
| 26.01.2026 | Trakt Lubelski 155E | pierwotny | 71,8 m² | 700 000 zł | 9 752 |
| 26.01.2026 | ulica Heliotropów 78G | pierwotny | 61,8 m² | 634 000 zł | 10 261 |
| 19.01.2026 | ulica Kaszmirowa 10 | wtórny | 44,0 m² | 639 000 zł | 14 526 |
| 16.01.2026 | Trakt Lubelski 259J | pierwotny | 75,6 m² | 700 000 zł | 9 258 |
| 15.01.2026 | Trakt Lubelski 259G | pierwotny | 75,6 m² | 1 170 000 zł | 15 474 |
| 15.01.2026 | Trakt Lubelski 259G | pierwotny | 78,2 m² | 880 000 zł | 11 258 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zerzeń, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 12 400 zł/m² (wrzesień 2026, 124 oferty).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -8,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Zerzeń?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 620 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Zerzeń?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 69 zł/m² miesięcznie (lipiec 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 460 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Zerzeń?
Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.