Ceny mieszkań Zerzeń, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
12 700zł/m²
118 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▼ 7,5% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 635 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–07.202611 466 – 15 345zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 310 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 635 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–07.2026
+6,2%
O tyle drożej niż w: Wawer (mediana 12 895 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
5. miejsce na 12 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 12 700n = 118 | 13 619n = 37 |
| wrzesień 2026 | 12 400n = 125 | 12 217n = 41 |
| sierpień 2026 | 12 750n = 130 | 12 541n = 32 |
| lipiec 2026 | 12 720n = 142 | 13 500n = 31 |
| czerwiec 2026 | 12 833n = 174 | 13 207n = 43 |
| maj 2026 | 12 969n = 184 | 13 369n = 42 |
Ostatnie transakcje — Zerzeń, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | ulica Morawska 8 | wtórny | 72,4 m² | 1 099 900 zł | 15 190 |
| 22.04.2026 | ulica Kuligowska 3DB | pierwotny | 59,2 m² | 754 760 zł | 12 754 |
| 20.04.2026 | ulica Wał Miedzeszyński 414A/16 | wtórny | 42,9 m² | 638 200 zł | 14 876 |
| 17.04.2026 | Trakt Lubelski 181F | pierwotny | 38,0 m² | 550 000 zł | 14 458 |
| 15.04.2026 | ulica Chodzieska 44J | wtórny | 133,3 m² | 1 300 000 zł | 9 752 |
| 09.04.2026 | Trakt Lubelski 251AJ | pierwotny | 106,3 m² | 1 550 000 zł | 14 575 |
| 01.04.2026 | ulica Wał Miedzeszyński 414B/15 | wtórny | 29,0 m² | 534 900 zł | 18 426 |
| 31.03.2026 | ulica Ligustrowa 6 | pierwotny | 83,2 m² | 750 000 zł | 9 011 |
| 31.03.2026 | ulica Ligustrowa 6A | pierwotny | 86,3 m² | 1 100 000 zł | 12 745 |
| 31.03.2026 | ulica Ligustrowa 6 | pierwotny | 86,2 m² | 750 000 zł | 8 696 |
| 31.03.2026 | ulica Pod Brzozami 32 | wtórny | 88,6 m² | 1 118 000 zł | 12 619 |
| 24.03.2026 | ulica Chodzieska 44H | wtórny | 72,5 m² | 1 200 000 zł | 16 543 |
| 20.03.2026 | ulica Kwiatów Polskich 26C | wtórny | 74,2 m² | 1 050 000 zł | 14 155 |
| 19.03.2026 | Trakt Lubelski 181E | pierwotny | 51,9 m² | 710 000 zł | 13 683 |
| 13.03.2026 | ulica Wał Miedzeszyński 414B/19 | wtórny | 31,5 m² | 420 000 zł | 13 329 |
Ostatnie wyceny — Zerzeń, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Zerzeń, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 12 700 zł/m² (październik 2026, 118 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -7,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Zerzeń, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 635 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Zerzeń, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 310 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Zerzeń, Warszawa?
Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.