☰

Ceny mieszkań Włochy, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

16 045zł/m²

132 transakcje

▲ 8,1% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

17 059zł/m²

1 755 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 853 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

14 024 – 16 936zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,2% rocznie, brutto

83 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷16 045 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 170 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 802 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–07.2026

-2,8%

O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 15 760 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

11. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 10717 05916 04513 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 10717 05916 04513 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 059 zł/m² (1 755 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 107 zł/m² (694 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 059n = 1 75517 107n = 694
wrzesień 2026—17 059n = 1 72517 200n = 642
sierpień 2026—16 891n = 1 81516 724n = 706
lipiec 2026—n = 4niepełne16 913n = 1 71116 378n = 514
czerwiec 2026—16 982n = 1 92017 059n = 550
maj 2026—n = 4niepełne16 864n = 1 81416 774n = 563
kwiecień 202616 045n = 13217 000n = 1 77117 100n = 635
marzec 202616 238n = 29416 900n = 1 73116 836n = 488
luty 202615 950n = 26916 874n = 1 79317 024n = 437
styczeń 202615 999n = 16216 816n = 1 83316 621n = 603
grudzień 202516 817n = 18116 758n = 1 55816 755n = 551
listopad 202516 614n = 25816 624n = 1 51116 481n = 469

Ostatnie transakcje we Włochach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
27.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny48,8 m²754 876 zł15 475
21.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny53,4 m²892 000 zł16 714
10.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny49,3 m²762 000 zł15 456
10.07.2026Aleja Krakowska 279wtórny53,4 m²817 000 zł15 314
20.05.2026Aleja Dwudziestolatków 2wtórny52,4 m²685 000 zł13 073
18.05.2026ulica Łopuszańska 53wtórny40,4 m²581 000 zł14 395
18.05.2026ulica Potrzebna 55wtórny49,9 m²780 000 zł15 622
11.05.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny78,8 m²1 130 621 zł14 350
30.04.2026ulica Obywatelska 13wtórny55,7 m²1 000 000 zł17 950
30.04.2026ulica Poronińska 8wtórny47,5 m²815 000 zł17 140
29.04.2026ulica Instalatorów 7Awtórny49,8 m²1 070 000 zł21 473
28.04.2026ulica 1 Sierpnia 38wtórny28,4 m²440 000 zł15 482
28.04.2026ulica Pana Tadeusza 14wtórny83,6 m²1 635 000 zł19 567
27.04.2026ulica Mineralna 8wtórny26,4 m²465 000 zł17 607
24.04.2026ulica Instalatorów 21wtórny38,4 m²780 000 zł20 318

Ostatnie wyceny we Włochach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
01.11.2026Aleja Krakowska50,0 m²14 317
29.10.2026Aleje Jerozolimskie26,0 m²13 323
27.10.2026ulica Solińska77,0 m²19 345
27.10.2026ulica Solińska50,0 m²13 564
04.10.2026ulica Radarowa38,0 m²16 600
20.09.2026ulica Pilchowicka50,0 m²13 906
18.09.2026ulica Równoległa97,0 m²17 197
21.08.2026ulica Równoległa37,0 m²18 219
18.08.2026ulica Równoległa45,0 m²17 328
12.08.2026ulica Instalatorów50,0 m²15 736

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych (rynek pierwotny i wtórny łącznie), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Zbarż18 695 zł/m²śr. 17 934
  2. 2Stare Włochy18 200 zł/m²śr. 17 754
  3. 3Raków17 477 zł/m²śr. 17 474

Najtańsze osiedla

  1. 1Nowe Włochy16 288 zł/m²śr. 16 976
  2. 2Salomea16 490 zł/m²śr. 16 670
  3. 3Okęcie16 500 zł/m²śr. 16 439

Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Włochy, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 059 zł/m² (październik 2026, 1 755 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 045 zł/m² (kwiecień 2026, 132 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,1% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² we Włochach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 853 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 802 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). We Włochach mediana ofertowa wynosi 17 059 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 045 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania we Włochach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 83 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 170 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania we Włochach?

Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie we Włochach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Zbarż (18 695 zł/m²), Stare Włochy (18 200 zł/m²), Raków (17 477 zł/m²). Najtańsze: Nowe Włochy (16 288 zł/m²), Salomea (16 490 zł/m²), Okęcie (16 500 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.