☰

Ceny mieszkań Włochy, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026

16 224zł/m²

65 transakcji

▲ 18,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 061zł/m²

1 671 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 2,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 853 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–05.2026

13 786 – 16 734zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,2% rocznie, brutto

84 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 224 zł/m²cena transakcyjna, luty 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 210 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 811 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–05.2026

-3,3%

O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

11. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00014 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 24217 06116 21013 00014 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 24217 06116 21013 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 061 zł/m² (1 671 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 242 zł/m² (586 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—17 061n = 1 67117 242n = 586
sierpień 2026—16 900n = 1 85316 744n = 708
lipiec 2026—16 913n = 1 72916 378n = 514
czerwiec 2026—16 982n = 1 93417 059n = 550
maj 2026—16 885n = 1 86516 774n = 564
kwiecień 2026—16 981n = 1 84317 100n = 635
luty 202616 224n = 65niepełne16 870n = 1 83217 024n = 437
styczeń 202616 210n = 10216 816n = 1 87516 621n = 603
grudzień 202516 817n = 18116 800n = 1 66816 755n = 551
listopad 202516 614n = 25816 631n = 1 59816 481n = 469
październik 202516 484n = 15916 667n = 1 63116 619n = 586
wrzesień 202516 342n = 8716 600n = 1 39916 667n = 527

Ostatnie transakcje we Włochach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
11.05.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny78,8 m²1 130 621 zł14 350
20.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny59,6 m²843 501 zł14 157
20.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny44,2 m²730 852 zł16 535
20.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny83,2 m²1 119 259 zł13 448
20.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny35,9 m²582 433 zł16 224
20.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny36,7 m²604 093 zł16 474
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny68,5 m²1 020 428 zł14 903
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny29,1 m²462 300 zł15 903
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny57,6 m²870 016 zł15 110
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny72,1 m²1 071 140 zł14 858
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny67,9 m²930 556 zł13 701
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny36,1 m²589 855 zł16 335
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny42,1 m²679 150 zł16 128
19.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny68,4 m²978 153 zł14 309
18.02.2026Aleje Jerozolimskie 190Epierwotny37,2 m²628 094 zł16 866

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Zbarż19 502 zł/m²śr. 18 950
  2. 2Stare Włochy18 444 zł/m²śr. 18 004
  3. 3Raków17 400 zł/m²śr. 17 446

Najtańsze osiedla

  1. 1Nowe Włochy16 400 zł/m²śr. 16 967
  2. 2Okęcie16 718 zł/m²śr. 16 890
  3. 3Salomea17 358 zł/m²śr. 17 819

Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Włochy, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 061 zł/m² (wrzesień 2026, 1 671 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 16 224 zł/m² (luty 2026, 65 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +18,0% (luty 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² we Włochach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 853 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 811 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). We Włochach mediana ofertowa wynosi 17 061 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 224 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania we Włochach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 84 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 210 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania we Włochach?

Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie we Włochach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Zbarż (19 502 zł/m²), Stare Włochy (18 444 zł/m²), Raków (17 400 zł/m²). Najtańsze: Nowe Włochy (16 400 zł/m²), Okęcie (16 718 zł/m²), Salomea (17 358 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.