☰

Ceny mieszkań Śródmieście, Katowice

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

9 680zł/m²

42 transakcje

▲ 1,9% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 625zł/m²

1 125 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 15,0% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 531 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

7 811 – 13 116zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

53 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 680 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 650 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 484 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–09.2026

+9,1%

O tyle drożej niż w: Katowice (mediana 9 900 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 22 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
8 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 6259 6809 5908 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 6259 6809 5908 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 680 zł/m² (42 transakcje)
Oferty aktywne: 10 625 zł/m² (1 125 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 590 zł/m² (332 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 20269 680n = 4210 625n = 1 1259 590n = 332
sierpień 202610 359n = 3911 124n = 1 2849 746n = 336
lipiec 20269 968n = 2911 265n = 1 4409 809n = 467
czerwiec 20269 841n = 3811 636n = 1 39010 434n = 440
maj 202610 969n = 4211 746n = 1 30210 375n = 366
kwiecień 202611 105n = 5112 000n = 1 42610 900n = 402

Ostatnie transakcje w Śródmieściu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.09.2026ul. Juliusza Słowackiego 41/43wtórny65,5 m²408 000 zł6 225
28.09.2026ul. Andrzeja 2pierwotny39,5 m²375 250 zł9 500
25.09.2026ul. Krzywa 7pierwotny39,7 m²430 000 zł10 831
25.09.2026ul. Fryderyka Chopina 6wtórny31,0 m²440 000 zł14 194
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny33,6 m²158 615 zł4 721
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny46,3 m²218 567 zł4 721
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny31,6 m²174 366 zł5 518
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny35,6 m²210 000 zł5 899
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny34,0 m²165 223 zł4 860
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny30,5 m²168 229 zł5 516
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny48,9 m²140 000 zł2 863
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 29Apierwotny33,8 m²209 400 zł6 195
24.09.2026ul. św. Pawła 10wtórny44,7 m²600 000 zł13 423
23.09.2026ul. Juliusza Słowackiego 17wtórny31,5 m²360 000 zł11 436
22.09.2026ul. Zabrska 15pierwotny43,8 m²511 346 zł11 669

Ostatnie wyceny w Śródmieściu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
25.10.2026ul. Ks. bpa Arkadiusza Lisieckiego50,0 m²7 101
25.10.2026ul. Ks. bpa Arkadiusza Lisieckiego38,0 m²7 536
16.10.2026ul. Sokolska27,9 m²12 699
13.10.2026ul. Zabrska44,0 m²13 853
07.10.2026ul. Wojewódzka50,0 m²8 496
01.10.2026ul. Ks. bpa Arkadiusza Lisieckiego50,0 m²7 286
30.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki50,0 m²7 911
25.09.2026ul. Michała Drzymały50,0 m²7 703
25.09.2026ul. Henryka Dąbrowskiego60,0 m²7 188
24.09.2026ul. Stanisława Kobylińskiego50,0 m²8 447

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Katowice?

Mediana ofertowa wynosi 10 625 zł/m² (wrzesień 2026, 1 125 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 680 zł/m² (wrzesień 2026, 42 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -15,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 531 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 484 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 10 625 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 680 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 53 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 650 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-30. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.