Ceny mieszkań Śródmieście, Katowice
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 582zł/m²
37 transakcji
▲ 7,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 993zł/m²
682 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 9,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 550 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 959 – 13 422zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 790 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 479 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
+10,9%
O tyle drożej niż średnio w: Katowice (mediana 9 911 zł/m²).
3. miejsce na 22 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 993n = 682 | 10 788n = 136 |
| sierpień 2026 | — | 11 337n = 795 | 9 532n = 175 |
| lipiec 2026 | — | 11 897n = 683 | 10 500n = 119 |
| czerwiec 2026 | 9 582n = 37 | 12 053n = 621 | 10 258n = 96 |
| maj 2026 | 11 061n = 38 | 12 172n = 655 | 9 999n = 105 |
| kwiecień 2026 | 11 105n = 51 | 12 400n = 710 | 11 665n = 114 |
| marzec 2026 | 10 280n = 44 | 12 527n = 723 | 11 550n = 119 |
| luty 2026 | 9 430n = 35 | 12 405n = 710 | 11 950n = 142 |
| styczeń 2026 | 12 053n = 48 | 12 394n = 660 | 10 100n = 101 |
Ostatnie transakcje w Śródmieściu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2026 | ul. Andrzeja 1 | wtórny | 99,4 m² | 615 000 zł | 6 188 |
| 15.07.2026 | ul. Starowiejska 2 | pierwotny | 26,4 m² | 364 300 zł | 13 784 |
| 14.07.2026 | ul. Powstańców 7a | wtórny | 42,1 m² | 357 000 zł | 8 472 |
| 08.07.2026 | ul. Strzelecka 8A | wtórny | 48,0 m² | 615 000 zł | 12 799 |
| 07.07.2026 | ul. Starowiejska 2 | pierwotny | 26,0 m² | 351 405 zł | 13 495 |
| 07.07.2026 | ul. Tadeusza Kościuszki 54 | wtórny | 112,3 m² | 510 000 zł | 4 542 |
| 07.07.2026 | ul. Władysława Stanisława Reymonta 34 | wtórny | 32,8 m² | 302 000 zł | 9 216 |
| 06.07.2026 | ul. Koszarowa 5a | wtórny | 43,6 m² | 300 000 zł | 6 873 |
| 06.07.2026 | ul. Wincentego Styczyńskiego 2 | wtórny | 31,1 m² | 240 000 zł | 7 717 |
| 03.07.2026 | ul. Henryka Sienkiewicza 3 | pierwotny | 36,9 m² | 176 800 zł | 4 789 |
| 01.07.2026 | ul. Starowiejska 2 | pierwotny | 31,0 m² | 419 920 zł | 13 555 |
| 01.07.2026 | ul. św. Pawła 10 | wtórny | 27,3 m² | 310 000 zł | 11 355 |
| 01.07.2026 | ul. Francuska 63 | wtórny | 47,9 m² | 390 000 zł | 8 142 |
| 01.07.2026 | ul. Stanisława Moniuszki 12 | wtórny | 41,9 m² | 350 000 zł | 8 359 |
| 01.07.2026 | ul. św. Pawła 10 | wtórny | 27,2 m² | 310 000 zł | 11 397 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Katowice?
Mediana ofertowa wynosi 10 993 zł/m² (wrzesień 2026, 682 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 9 582 zł/m² (czerwiec 2026, 37 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -9,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,4% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 550 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 479 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 10 993 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 582 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 56 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 790 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.