Ceny mieszkań Wełnowiec-Józefowiec, Katowice
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026
9 931zł/m²
24 transakcje
▼ 4,1% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 900zł/m²
715 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 545 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20267 637 – 10 893zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 560 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 497 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-1,7%
O tyle taniej niż w: Katowice (mediana 9 899 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
8. miejsce na 22 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 2niepełne | 11 000n = 688niepełne | 11 100n = 235niepełne |
| wrzesień 2026 | —n = 19niepełne | 10 900n = 715 | 11 400n = 303 |
| sierpień 2026 | —n = 17niepełne | 10 600n = 591 | 10 201n = 142 |
| lipiec 2026 | 9 931n = 24 | 11 000n = 739 | 10 546n = 178 |
| czerwiec 2026 | 9 711n = 28 | 11 080n = 838 | 10 500n = 170 |
| maj 2026 | 10 100n = 20 | 10 827n = 824 | 10 812n = 192 |
| marzec 2026 | 10 017n = 28 | 10 700n = 549 | 10 800n = 199 |
| luty 2026 | 9 997n = 28 | 10 600n = 491 | 10 472n = 167 |
| styczeń 2026 | 10 582n = 20 | 10 604n = 485 | 10 597n = 142 |
Ostatnie wyceny w Wełnowiec-Józefowiec
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | ul. Jabłoniowa | 50,0 m² | 7 416 |
| 26.09.2026 | ul. Feliksa Nowowiejskiego | 50,0 m² | 7 394 |
| 17.09.2026 | ul. Ks. Piotra Ściegiennego | 56,0 m² | 6 694 |
| 17.09.2026 | ul. Ks. Piotra Ściegiennego | 50,0 m² | 6 844 |
| 16.09.2026 | ul. Słoneczna | 50,0 m² | 7 812 |
| 06.09.2026 | ul. Bytkowska | 49,5 m² | 11 126 |
| 02.09.2026 | ul. Słoneczna | 50,0 m² | 8 599 |
| 01.09.2026 | ul. Mieczysława Karłowicza | 50,0 m² | 8 903 |
| 28.08.2026 | ul. Józefowska | 63,0 m² | 9 162 |
| 28.08.2026 | ul. Józefowska | 50,0 m² | 8 733 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Osiedle Nowa Słoneczna11 976 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wełnowiec-Józefowiec, Katowice?
Mediana ofertowa wynosi 10 900 zł/m² (wrzesień 2026, 715 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 931 zł/m² (lipiec 2026, 24 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -4,1% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wełnowiec-Józefowiec?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 545 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 497 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wełnowiec-Józefowiec mediana ofertowa wynosi 10 900 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 931 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wełnowiec-Józefowiec?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 51 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 560 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wełnowiec-Józefowiec?
Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.