☰

Ceny mieszkań Racibórz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

5 220zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

5 355zł/m²

179 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 1,9% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 268 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

4 347 – 6 393zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,1% rocznie, brutto

35 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷5 220 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 760 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 261 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 5505 3555 2204 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 5505 3555 2204 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (17 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 5 355 zł/m² (179 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 550 zł/m² (64 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 17niepełne5 355n = 1795 550n = 64
wrzesień 20265 220n = 245 391n = 1994 972n = 49
sierpień 2026—5 553n = 2195 649n = 71
lipiec 20265 521n = 285 553n = 2415 887n = 72
czerwiec 2026—5 687n = 2745 541n = 106
maj 2026—5 884n = 2375 552n = 81
kwiecień 20265 193n = 275 903n = 2256 057n = 94
marzec 20265 388n = 265 783n = 1765 820n = 68
luty 20265 824n = 285 859n = 1615 860n = 48
grudzień 20254 845n = 345 669n = 1535 887n = 36

Ostatnie transakcje w Raciborzu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Willowa 24wtórny110,0 m²425 000 zł3 864
23.10.2026ul. Józefa Chełmońskiego 25wtórny46,9 m²260 000 zł5 544
23.10.2026ul. ks. Stanisława Staszica 11wtórny31,5 m²169 000 zł5 368
22.10.2026ul. Dworska 54wtórny47,2 m²240 000 zł5 085
20.10.2026ul. Ludwika Waryńskiego 7bwtórny42,1 m²230 000 zł5 462
19.10.2026ul. Ludwika Waryńskiego 16wtórny67,5 m²240 000 zł3 557
15.10.2026Rynek 12awtórny24,6 m²190 000 zł7 733
09.10.2026ul. Josepha von Eichendorffa 17awtórny53,3 m²311 000 zł5 832
09.10.2026ul. Łąkowa 1wtórny75,8 m²175 000 zł2 308
08.10.2026ul. Josepha von Eichendorffa 15wtórny41,8 m²249 900 zł5 978
08.10.2026ul. Gimnazjalna 6wtórny44,6 m²315 000 zł7 061
07.10.2026ul. Łąkowa 2bwtórny38,0 m²190 000 zł5 000
06.10.2026ul. Cecylii 13wtórny50,4 m²220 000 zł4 365
05.10.2026ul. Piwna 8wtórny46,7 m²259 000 zł5 546
05.10.2026ul. Wojska Polskiego 26awtórny61,9 m²250 000 zł4 039

Ostatnie wyceny w Raciborzu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
21.04.2026ul. Lotnicza50,0 m²5 119
21.04.2026ul. Lecznicza50,0 m²5 230
19.04.2026Rynek50,0 m²5 248

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 373, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Racibórz?

Mediana ofertowa wynosi 5 355 zł/m² (październik 2026, 179 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 5 220 zł/m² (wrzesień 2026, 24 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Raciborzu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 268 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 261 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Raciborzu mediana ofertowa wynosi 5 355 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 5 220 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Raciborzu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 35 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 760 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Raciborzu?

Około 8,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo