☰

Ceny mieszkań Aleja Warszawska, Olsztyn

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelistopad 2025

9 484zł/m²

29 transakcji

Mediana ofertowaOferty

Brak ofert dla tego miejsca.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany transakcyjnej (listopad 2025): ok. 474 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 03.2025–10.2026

8 716 – 12 307zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,5% rocznie, brutto

51 zł/m²czynsz mies., sierpień 2026× 12 ÷9 484 zł/m²cena transakcyjna, listopad 2025

Przykład: 50 m² — ok. 2 570 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 474 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 03.2025–10.2026

+9,7%

O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 200 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

14. miejsce na 60 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 4848 0009 00010 00011 00012 000paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 4848 0009 00010 00011 00012 000sty 2026lip 2026
listopad 2025dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 484 zł/m² (29 transakcji)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne
wrzesień 2026—n = 2niepełne
sierpień 2026—n = 2niepełne
lipiec 2026—n = 5niepełne
czerwiec 2026—n = 2niepełne
maj 2026—n = 1niepełne
kwiecień 2026—n = 2niepełne
marzec 2026—n = 1niepełne
listopad 20259 484n = 29
październik 20259 057n = 22
wrzesień 202511 832n = 26

Ostatnie transakcje — Aleja Warszawska, Olsztyn

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
26.10.2026Aleja Warszawska 105wtórny41,7 m²470 000 zł11 260
05.10.2026Aleja Warszawska 38wtórny35,2 m²617 000 zł17 538
01.10.2026Aleja Warszawska 105wtórny41,0 m²400 002 zł9 763
30.09.2026Aleja Warszawska 38pierwotny57,7 m²790 000 zł13 684
22.09.2026Aleja Warszawska 105wtórny38,6 m²405 000 zł10 484
31.08.2026Aleja Warszawska 105wtórny49,3 m²520 000 zł10 548
20.08.2026Aleja Warszawska 105wtórny49,0 m²455 000 zł9 291
30.07.2026Aleja Warszawska 65wtórny60,6 m²625 000 zł10 314
23.07.2026Aleja Warszawska 105wtórny38,5 m²390 000 zł10 125
23.07.2026Aleja Warszawska 66wtórny72,8 m²484 000 zł6 648
13.07.2026Aleja Warszawska 105wtórny38,3 m²400 000 zł10 433
10.07.2026Aleja Warszawska 88/90wtórny49,7 m²440 000 zł8 853
29.06.2026Aleja Warszawska 72wtórny54,5 m²350 000 zł6 422
24.06.2026Aleja Warszawska 105wtórny38,5 m²425 000 zł11 028
04.05.2026Aleja Warszawska 42wtórny38,2 m²290 000 zł7 592

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Aleja Warszawska, Olsztyn?

Mediana transakcyjna wynosi 9 484 zł/m² (listopad 2025, 29 transakcji).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Aleja Warszawska, Olsztyn?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany transakcyjnej (listopad 2025) ok. 474 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Aleja Warszawska, Olsztyn?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 51 zł/m² miesięcznie (sierpień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 570 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Aleja Warszawska, Olsztyn?

Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.