Ceny mieszkań Brzeziny, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–10.2026
9 906zł/m²
33 transakcje w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.
Mediana transakcyjna · OlsztynTransakcje · Olsztynwrzesień 2026
9 943zł/m²
263 transakcje
▲ 6,4% r/r
Mediana ofertowa · OlsztynOferty · Olsztynpaździernik 2026
10 036zł/m²
1 125 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 9,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Olsztyn (październik 2026): ok. 502 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 364 – 12 573zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+7,7%
O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 200 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
4. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Najbliższe miejscowości z danymi
- Olsztynek7 300 zł/m² oferty · 24,1 km
- Dobre Miasto6 237 zł/m² transakcje · 24,6 km
Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.
Mediana ceny za m² w czasiedane dla: OlsztynZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj–czerwiec 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc · Olsztyn | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | 10 155n = 114niepełne | 10 036n = 1 125 | 10 000n = 351 |
| wrzesień 2026 | 9 943n = 263 | 10 000n = 1 223 | 9 924n = 422 |
| sierpień 2026 | 10 151n = 246 | 9 969n = 1 268 | 9 967n = 415 |
| lipiec 2026 | 10 113n = 249 | 9 962n = 1 408 | 10 062n = 514 |
| czerwiec 2026 | 9 741n = 256 | 9 876n = 1 373 | 9 914n = 500 |
| maj 2026 | 9 547n = 285 | 9 886n = 1 292 | 9 741n = 521 |
Ostatnie transakcje w Brzezinach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | ul. prof. Grzegorza Nowaka 2 | pierwotny | 71,1 m² | 800 000 zł | 11 257 |
| 16.09.2026 | ul. prof. Grzegorza Nowaka 2 | wtórny | 56,5 m² | 630 000 zł | 11 156 |
| 05.08.2026 | ul. Wiktora Wawrzyczka 8 | wtórny | 51,0 m² | 550 000 zł | 10 784 |
| 08.07.2026 | ul. prof. Wacława Minakowskiego 10 | wtórny | 38,6 m² | 385 000 zł | 9 972 |
| 19.06.2026 | ul. prof. Grzegorza Nowaka 2 | wtórny | 69,7 m² | 959 000 zł | 13 751 |
| 16.04.2026 | ul. prof. Wacława Minakowskiego 12 | wtórny | 50,5 m² | 490 000 zł | 9 703 |
| 07.04.2026 | ul. prof. Wacława Minakowskiego 10 | wtórny | 35,2 m² | 349 000 zł | 9 906 |
| 13.02.2026 | ul. prof. Wacława Minakowskiego 12 | wtórny | 50,5 m² | 520 000 zł | 10 297 |
| 12.02.2026 | ul. prof. Grzegorza Nowaka 2 | wtórny | 56,5 m² | 710 000 zł | 12 573 |
| 10.02.2026 | Aleja Obrońców Tobruku 1 | wtórny | 40,5 m² | 315 000 zł | 7 778 |
| 14.01.2026 | ul. prof. Wacława Minakowskiego 10 | wtórny | 65,2 m² | 545 000 zł | 8 364 |
| 25.11.2025 | ul. Wiktora Wawrzyczka 8 | wtórny | 51,0 m² | 540 000 zł | 10 588 |
| 07.11.2025 | Aleja Obrońców Tobruku 1 | wtórny | 40,6 m² | 330 000 zł | 8 128 |
| 18.08.2025 | ul. prof. Grzegorza Nowaka 2 | wtórny | 56,5 m² | 780 000 zł | 13 813 |
| 02.08.2025 | ul. prof. Wacława Minakowskiego 12 | wtórny | 51,5 m² | 490 000 zł | 9 509 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Brzeziny, Olsztyn?
Mediana ofertowa w Olsztynie wynosi 10 036 zł/m² (październik 2026, 1 125 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w Olsztynie wynosi 9 943 zł/m² (wrzesień 2026, 263 transakcje). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę. Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 9 906 zł/m² (33 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Olsztynie +9,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w Olsztynie +6,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Brzezinach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 502 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 497 000 zł (dane dla: Olsztyn). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Brzezinach mediana ofertowa wynosi 10 036 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 943 zł/m² (wrzesień 2026) (dane dla: Olsztyn). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.