☰

Ceny mieszkań Kościan

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

8 281zł/m²

28 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

6 780zł/m²

58 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 1,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 339 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

6 518 – 8 476zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 281 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 260 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 414 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 2816 7806 6735 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 2816 7806 6735 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (11 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 6 780 zł/m² (58 ofert aktywnych)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 11niepełne6 780n = 58—
sierpień 20268 281n = 286 662n = 64—
lipiec 20268 331n = 266 828n = 926 673n = 37
czerwiec 2026—6 979n = 966 861n = 36
maj 2026—6 662n = 866 528n = 21
kwiecień 2026—6 662n = 876 773n = 38
marzec 2026—6 883n = 717 326n = 28
luty 2026—6 800n = 756 818n = 20
styczeń 20257 096n = 206 843n = 857 011n = 29

Ostatnie transakcje w Kościan

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
17.09.2026Osiedle Literatów 5pierwotny62,1 m²479 010 zł7 712
11.09.2026ul. Nacławska 94Epierwotny45,0 m²320 000 zł7 119
11.09.2026ul. Nacławska 94Epierwotny25,1 m²185 000 zł7 382
11.09.2026ul. Nacławska 94Epierwotny63,6 m²420 000 zł6 606
10.09.2026Osiedle Generała Władysława Andersa 11wtórny54,1 m²475 000 zł8 787
10.09.2026ul. Młyńska 1wtórny28,3 m²90 000 zł3 182
07.09.2026Osiedle Jagiellońskie 53Apierwotny46,4 m²365 000 zł7 861
04.09.2026Osiedle Jagiellońskie 53Apierwotny39,5 m²250 000 zł6 324
04.09.2026ul. Wielichowska 60wtórny53,2 m²465 000 zł8 732
02.09.2026Osiedle Literatów 5pierwotny62,3 m²560 242 zł8 998
02.09.2026Osiedle Jagiellońskie 53Apierwotny46,8 m²427 502 zł9 131
31.08.2026Osiedle Literatów 5pierwotny47,4 m²408 260 zł8 622
31.08.2026Osiedle Literatów 5pierwotny46,9 m²404 613 zł8 622
31.08.2026Osiedle Literatów 5pierwotny41,9 m²356 240 zł8 512
27.08.2026ul. Nacławska 94Epierwotny63,3 m²480 000 zł7 585

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1Osiedle Jagiellońskie8 490 zł/m²śr. 8 103
  2. 2Osiedle Literatów7 779 zł/m²śr. 7 802

Najtańsze ulice

  1. 1Osiedle Bitwy Warszawskiej 19207 096 zł/m²śr. 7 508
  2. 2ul. Nacławska7 112 zł/m²śr. 6 871

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 188).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 188, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kościan?

Mediana ofertowa wynosi 6 780 zł/m² (wrzesień 2026, 58 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 8 281 zł/m² (sierpień 2026, 28 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kościan?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 339 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 414 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Kościan mediana ofertowa wynosi 6 780 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 281 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kościan?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 260 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Kościan?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Kościan jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: Osiedle Jagiellońskie (8 490 zł/m²), Osiedle Literatów (7 779 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Bitwy Warszawskiej 1920 (7 096 zł/m²), ul. Nacławska (7 112 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.