Ceny mieszkań Kościan
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
7 834zł/m²
30 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
7 280zł/m²
63 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 6,5% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 364 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–09.20266 345 – 8 331zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 230 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 392 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 7 280n = 63 | 7 405n = 32 |
| wrzesień 2026 | 7 834n = 30 | 6 780n = 58 | — |
| sierpień 2026 | 8 232n = 31 | 6 662n = 64 | — |
| lipiec 2026 | 8 313n = 27 | 6 828n = 92 | 6 673n = 37 |
| czerwiec 2026 | — | 6 979n = 96 | 6 861n = 36 |
| maj 2026 | — | 6 662n = 86 | 6 528n = 21 |
| kwiecień 2026 | — | 6 662n = 87 | 6 773n = 38 |
| marzec 2026 | — | 6 883n = 71 | 7 326n = 28 |
| październik 2025 | 7 623n = 28 | 6 838n = 92 | 6 711n = 35 |
| maj 2025 | 7 672n = 22 | 7 054n = 109 | 7 149n = 46 |
| luty 2025 | 7 142n = 22 | 6 723n = 92 | 7 011n = 49 |
Ostatnie transakcje w Kościan
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | Osiedle Konstytucji 3 Maja 86 | wtórny | 52,4 m² | 428 000 zł | 8 174 |
| 21.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 42,5 m² | 332 000 zł | 7 806 |
| 21.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 43,6 m² | 332 000 zł | 7 620 |
| 17.09.2026 | Osiedle Literatów 5 | pierwotny | 62,1 m² | 479 010 zł | 7 712 |
| 16.09.2026 | Osiedle Ogrody 122 | pierwotny | 91,9 m² | 675 000 zł | 7 345 |
| 15.09.2026 | ul. Nacławska 94E | pierwotny | 43,5 m² | 293 000 zł | 6 733 |
| 11.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 43,2 m² | 347 000 zł | 8 038 |
| 11.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 61,3 m² | 579 000 zł | 9 448 |
| 11.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 42,6 m² | 340 000 zł | 7 979 |
| 11.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 43,5 m² | 343 000 zł | 7 892 |
| 11.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 32,2 m² | 255 000 zł | 7 919 |
| 11.09.2026 | ul. Łąkowa 25C | pierwotny | 32,3 m² | 260 000 zł | 8 050 |
| 11.09.2026 | Osiedle Literatów 3 | wtórny | 33,7 m² | 300 000 zł | 8 913 |
| 11.09.2026 | ul. Nacławska 94E | pierwotny | 45,0 m² | 320 000 zł | 7 119 |
| 11.09.2026 | ul. Nacławska 94E | pierwotny | 25,1 m² | 185 000 zł | 7 382 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe ulice
- 1ul. abpa Antoniego Baraniaka8 459 zł/m²śr. 8 475
- 2Osiedle Jagiellońskie8 331 zł/m²śr. 7 372
- 3Osiedle Literatów7 816 zł/m²śr. 7 837
Najtańsze ulice
- 1Osiedle Piastowskie5 953 zł/m²śr. 5 766
- 2ul. Nacławska6 803 zł/m²śr. 6 834
- 3Osiedle Bitwy Warszawskiej 19207 113 zł/m²śr. 7 403
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 188).
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoUlice
- Aleja Tadeusza Kościuszki6 301 zł/m²
- Osiedle Bitwy Warszawskiej 19207 113 zł/m²
- Osiedle Generała Władysława Andersa9 126 zł/m²
- Osiedle Gen. Wł. Sikorskiego6 406 zł/m²
- Osiedle Jagiellońskie8 331 zł/m²
- Osiedle Konstytucji 3 Maja7 820 zł/m²
- Osiedle Literatów7 816 zł/m²
- Osiedle Nad Łąkami8 024 zł/m²
- Osiedle Ogrody6 518 zł/m²
- Osiedle Piastowskie5 953 zł/m²
- Plac Ignacego Paderewskiego
- Plac Wolności6 621 zł/m²
- Rynek7 014 zł/m²
- ul. abpa Antoniego Baraniaka8 459 zł/m²
- ul. Adama Mickiewicza
- ul. Akacjowa
- ul. Aleksandry Bukowieckiej4 259 zł/m²
- ul. Anny Grątkowskiej
- ul. Antoniego Kaźmierczaka9 101 zł/m²
- ul. Armii Krajowej
- ul. Bernardyńska5 914 zł/m²
- ul. Boczna
- ul. Brzozowa
- ul. Bukowa2 009 zł/m²
- ul. Czempińska7 149 zł/m²
- ul. Czereśniowa
- ul. Długa2 874 zł/m²
- ul. Dworcowa2 168 zł/m²
- ul. Działkowa
- ul. Feliksa Nowowiejskiego
- ul. Floriana Marciniaka
- ul. Franciszka Winowicza
- ul. Gen. Dezyderego Chłapowskiego
- ul. Gen. Edmunda Taczanowskiego
- ul. Gostyńska5 820 zł/m²
- ul. Górna
- ul. Graniczna1 580 zł/m²
- ul. Grodziska
- ul. Henryka Dąbrowskiego
- ul. Henryka Sienkiewicza
- ul. Hugo Kołłątaja
- ul. Ignacego Krasickiego
- ul. Jana Kasprowicza
- ul. Janusza Korczaka
- ul. Jerzego Fellmanna
- ul. Józefa Chociszewskiego
- ul. Juliana Ursyna Niemcewicza
- ul. Juliusza Słowackiego
- ul. Karola Marcinkowskiego5 677 zł/m²
- ul. Kątna
- ul. Klemensa Kruszewskiego
- ul. Kosynierów5 827 zł/m²
- ul. Krańcowa
- ul. Krzywa
- ul. Księdza Józefa Surzyńskiego4 690 zł/m²
- ul. Księdza Leona Stępniaka8 609 zł/m²
- ul. Księdza Piotra Bączkowskiego6 501 zł/m²
- ul. Kwiatowa
- ul. Łąkowa7 632 zł/m²
- ul. Marcelego Żółtowskiego
- ul. Marii Skłodowskiej-Curie
- ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego4 131 zł/m²
- ul. Mieczysława Balcera
- ul. Młyńska5 792 zł/m²
- ul. Nacławska6 803 zł/m²
- ul. Ogrodowa
- ul. Orląt Polskich
- ul. Piaskowa1 848 zł/m²
- ul. Piastowska
- ul. płk. Witolda Pileckiego5 330 zł/m²
- ul. Podgórna
- ul. Powstańców Wielkopolskich
- ul. Poznańska10 264 zł/m²
- ul. Północna
- ul. Półwiejska
- ul. Prosta
- ul. Rezerwy Skautowej
- ul. Romualda Traugutta
- ul. Różana7 045 zł/m²
- ul. Ryszarda Berwińskiego
- ul. Składowa
- ul. Stanisława Szczepanowskiego
- ul. Stefana Żeromskiego
- ul. Strzelecka6 279 zł/m²
- ul. Szewska
- ul. Szkolna4 500 zł/m²
- ul. Śmigielska4 423 zł/m²
- ul. Świętego Ducha6 349 zł/m²
- ul. Tadeusza Zawadzkiego
- ul. Topolowa
- ul. Torowa
- ul. Wielichowska8 000 zł/m²
- ul. Wiśniowa
- ul. Wojciecha Maya5 488 zł/m²
- ul. Wrocławska
- ul. Wyzwolenia8 540 zł/m²
- ul. Zachodnia
- ul. Zielona
- ul. Zygmunta Sierakowskiego4 827 zł/m²
- ul. Żwirki i Wigury
Pokazano 100 największych rynków z 188, alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kościan?
Mediana ofertowa wynosi 7 280 zł/m² (październik 2026, 63 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 834 zł/m² (wrzesień 2026, 30 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kościan?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 364 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 392 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Kościan mediana ofertowa wynosi 7 280 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 834 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kościan?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 230 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Kościan?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Kościan jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe ulice: ul. abpa Antoniego Baraniaka (8 459 zł/m²), Osiedle Jagiellońskie (8 331 zł/m²), Osiedle Literatów (7 816 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Piastowskie (5 953 zł/m²), ul. Nacławska (6 803 zł/m²), Osiedle Bitwy Warszawskiej 1920 (7 113 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.