Ceny mieszkań Grunwald Południe, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
10 002zł/m²
23 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
13 687zł/m²
408 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 21,4% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 684 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20269 803 – 12 440zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 830 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 500 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
-0,7%
O tyle taniej niż średnio w: Poznań (mediana 11 265 zł/m²).
11. miejsce na 37 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 13 687n = 408 | 12 921n = 127 |
| sierpień 2026 | — | 13 940n = 403 | 12 645n = 104 |
| lipiec 2026 | — | 13 863n = 416 | 12 311n = 90 |
| czerwiec 2026 | — | 13 940n = 462 | 14 400n = 295 |
| maj 2026 | — | 12 529n = 249 | 12 378n = 77 |
| kwiecień 2026 | — | 12 449n = 264 | 12 176n = 88 |
| styczeń 2026 | 10 002n = 23 | 11 649n = 240 | 11 293n = 88 |
| grudzień 2025 | 11 845n = 24 | 11 905n = 236 | 11 887n = 68 |
| maj 2025 | 11 724n = 28 | 11 549n = 297 | 11 617n = 80 |
| kwiecień 2025 | 11 236n = 38 | 11 100n = 310 | 10 973n = 105 |
| marzec 2025 | 11 530n = 58 | 11 008n = 342 | 10 542n = 128 |
| luty 2025 | 11 456n = 50 | 11 698n = 347 | 11 058n = 105 |
Ostatnie transakcje w Grunwald Południe
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.06.2026 | ul. Jana Keplera 8b | wtórny | 49,3 m² | 590 000 zł | 11 968 |
| 15.06.2026 | ul. Rycerska 39b | wtórny | 53,5 m² | 560 000 zł | 10 465 |
| 11.06.2026 | ul. Promienista 16a | wtórny | 54,1 m² | 545 000 zł | 10 070 |
| 02.06.2026 | ul. Józefa Sowińskiego 30/32 | wtórny | 32,3 m² | 370 000 zł | 11 469 |
| 01.06.2026 | ul. Grunwaldzka 83 | wtórny | 61,1 m² | 544 000 zł | 8 903 |
| 27.05.2026 | ul. Józefa Sowińskiego 41 | wtórny | 52,9 m² | 800 000 zł | 15 129 |
| 25.05.2026 | ul. Grunwaldzka 66 | wtórny | 89,9 m² | 920 000 zł | 10 229 |
| 22.05.2026 | ul. Heweliusza 5 | wtórny | 50,6 m² | 380 000 zł | 7 505 |
| 22.05.2026 | ul. Heweliusza 5 | wtórny | 38,2 m² | 288 000 zł | 7 541 |
| 22.05.2026 | ul. Izaaka Newtona 6C | wtórny | 42,5 m² | 399 000 zł | 9 388 |
| 22.05.2026 | ul. Józefa Sowińskiego 34 | wtórny | 61,1 m² | 550 000 zł | 9 002 |
| 20.05.2026 | ul. Galileusza 12b | wtórny | 42,2 m² | 503 000 zł | 11 919 |
| 15.05.2026 | ul. Pogodna 80 | wtórny | 34,0 m² | 303 000 zł | 8 909 |
| 14.05.2026 | ul. Galileusza 5d | wtórny | 53,0 m² | 620 000 zł | 11 698 |
| 13.05.2026 | ul. Jana Keplera 4e | wtórny | 63,6 m² | 696 420 zł | 10 950 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Osiedle Park Sowińskiego16 678 zł/m²
- Pogodno10 274 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grunwald Południe, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 13 687 zł/m² (wrzesień 2026, 408 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 002 zł/m² (styczeń 2026, 23 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +21,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Grunwald Południe?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 684 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 500 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Grunwald Południe mediana ofertowa wynosi 13 687 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 002 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Grunwald Południe?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 57 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 830 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Grunwald Południe?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.