☰

Ceny mieszkań ul. Smolna, Poznań

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało danych w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną. Pokazujemy medianę z 24 miesięcy dla tej lokalizacji oraz mediany dla: Poznań. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–10.2026

12 615zł/m²

52 transakcje w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.

Mediana transakcyjna · PoznańTransakcje · Poznańsierpień 2026

11 980zł/m²

534 transakcje

▲ 5,2% r/r

Mediana ofertowa · PoznańOferty · Poznańpaździernik 2026

12 650zł/m²

9 135 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Poznań (październik 2026): ok. 632 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

11 790 – 13 286zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+11,0%

O tyle drożej niż w: Poznań (mediana 11 362 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

30. miejsce na 145 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Najbliższe miejscowości z danymi

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: PoznańZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 65012 60511 98010 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 65012 60511 98010 50011 00011 50012 00012 50013 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · Poznańdotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (4 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 650 zł/m² (9 135 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 605 zł/m² (3 133 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · PoznańTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne12 650n = 9 13512 605n = 3 133
wrzesień 2026—n = 97niepełne12 600n = 9 07112 484n = 2 879
sierpień 202611 980n = 53412 583n = 9 48512 644n = 2 614
lipiec 202612 669n = 82812 467n = 10 66412 200n = 3 761
czerwiec 202611 669n = 69812 479n = 10 66512 100n = 3 766
maj 202611 435n = 75212 420n = 10 44912 200n = 3 780
kwiecień 202611 426n = 70412 312n = 8 86212 028n = 3 551
marzec 202611 074n = 76812 482n = 8 46312 311n = 3 249

Ostatnie transakcje — ul. Smolna, Poznań

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
06.10.2026ul. Smolna 13Bwtórny49,6 m²619 000 zł12 482
07.09.2026ul. Smolna 13Bwtórny46,1 m²610 000 zł13 218
07.09.2026ul. Smolna 13Bwtórny46,1 m²600 000 zł13 004
13.08.2026ul. Smolna 13Awtórny82,6 m²969 000 zł11 730
03.08.2026ul. Smolna 13Bwtórny38,5 m²535 000 zł13 907
13.07.2026ul. Smolna 13Awtórny56,6 m²750 000 zł13 246
20.05.2026ul. Smolna 13Awtórny40,2 m²500 000 zł12 429
10.04.2026ul. Smolna 13wtórny36,6 m²575 000 zł15 693
07.04.2026ul. Smolna 13Bwtórny40,6 m²500 000 zł12 324
02.04.2026ul. Smolna 13Bwtórny46,3 m²605 000 zł13 061
17.03.2026ul. Smolna 13Bwtórny48,8 m²660 000 zł13 533
13.03.2026ul. Smolna 13wtórny38,2 m²480 000 zł12 575
02.02.2026ul. Smolna 13Bwtórny37,2 m²510 000 zł13 699
29.01.2026ul. Smolna 13Bwtórny54,4 m²699 000 zł12 859
21.01.2026ul. Smolna 13Awtórny71,2 m²910 000 zł12 776

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Smolna, Poznań?

Mediana ofertowa w Poznaniu wynosi 12 650 zł/m² (październik 2026, 9 135 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w Poznaniu wynosi 11 980 zł/m² (sierpień 2026, 534 transakcje). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę. Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 12 615 zł/m² (52 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Poznaniu +3,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w Poznaniu +5,2% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Smolna, Poznań?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 632 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 599 000 zł (dane dla: Poznań). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Smolna, Poznań mediana ofertowa wynosi 12 650 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 980 zł/m² (sierpień 2026) (dane dla: Poznań). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.