☰

Ceny mieszkań Luboń

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

8 866zł/m²

31 transakcji

▲ 1,3% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

9 910zł/m²

124 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 5,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 495 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

7 350 – 9 478zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

49 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷8 866 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 450 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 443 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 1019 9108 8666 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 1019 9108 8666 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (9 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 9 910 zł/m² (124 oferty aktywne)
Oferty dodane: 10 101 zł/m² (53 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 9niepełne9 910n = 12410 101n = 53
wrzesień 2026—n = 13niepełne9 915n = 1259 877n = 58
sierpień 20268 866n = 3110 014n = 14810 198n = 46
lipiec 2026—10 000n = 16010 449n = 93
czerwiec 2026—9 862n = 15110 000n = 54
maj 2026—9 694n = 14610 180n = 68
kwiecień 20269 140n = 299 615n = 1269 777n = 44
marzec 20268 900n = 379 517n = 1169 956n = 66
styczeń 20267 737n = 459 388n = 1059 530n = 31
grudzień 20257 600n = 609 348n = 1139 608n = 40
listopad 20259 179n = 209 500n = 1419 580n = 47

Ostatnie transakcje w Luboń

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
21.10.2026ul. Chudzickiego 32wtórny82,6 m²845 000 zł10 230
20.10.2026ul. Kazimierza Pułaskiego 25wtórny46,5 m²495 000 zł10 636
19.10.2026ul. Komornicka 1Bwtórny72,5 m²800 000 zł11 041
16.10.2026ul. Żabikowska 58wtórny55,0 m²530 000 zł9 638
16.10.2026ul. Nowiny 3Awtórny67,9 m²650 000 zł9 577
16.10.2026ul. Żabikowska 1ewtórny55,4 m²545 000 zł9 838
15.10.2026ul. Kajakowa 11wtórny58,7 m²650 000 zł11 069
09.10.2026ul. Kazimierza Pułaskiego 31Awtórny57,3 m²502 265 zł8 762
07.10.2026Aleja Jana Pawła II 5wtórny69,2 m²559 000 zł8 072
07.10.2026ul. Nowiny 4Cwtórny49,7 m²440 000 zł8 857
07.10.2026ul. Wschodnia 27dwtórny56,1 m²535 000 zł9 542
07.10.2026ul. Kazimierza Pułaskiego 25wtórny26,3 m²368 000 zł14 008
07.10.2026ul. Podgórna 46bwtórny54,6 m²585 000 zł10 718
05.10.2026ul. Lipowa 52Bwtórny35,2 m²333 000 zł9 460
01.10.2026ul. Szkolna 12Fwtórny33,4 m²320 000 zł9 584

Ostatnie wyceny w Luboń

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
05.07.2026ul. Targowa50,0 m²9 497
16.05.2026ul. Tadeusza Kościuszki50,0 m²8 193
19.04.2026ul. 1 Maja50,0 m²8 228
10.11.2025ul. 11 Listopada51,0 m²9 190
02.11.2025Aleja Jana Pawła II56,0 m²9 697

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 249, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Luboń?

Mediana ofertowa wynosi 9 910 zł/m² (październik 2026, 124 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 8 866 zł/m² (sierpień 2026, 31 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,3% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Luboń?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 495 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 443 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Luboń mediana ofertowa wynosi 9 910 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 8 866 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Luboń?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 49 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 450 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Luboń?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.