☰

Ceny mieszkań Stęszew

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało danych w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną. Pokazujemy medianę z 24 miesięcy dla tej lokalizacji oraz mediany dla: powiat poznański. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–09.2026

6 989zł/m²

44 transakcje w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.

Mediana transakcyjna · powiat poznańskiTransakcje · powiat poznańskikwiecień 2026

8 773zł/m²

386 transakcji

▲ 13,5% r/r

Mediana ofertowa · powiat poznańskiOferty · powiat poznańskipaździernik 2026

9 494zł/m²

1 530 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 8,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: powiat poznański (październik 2026): ok. 475 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

5 253 – 8 553zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Dopiewo6 220 zł/m² transakcje · 8,9 km
  • Komorniki9 096 zł/m² transakcje · 9,8 km
  • Puszczykowo7 720 zł/m² transakcje · 10,4 km
  • Mosina7 821 zł/m² transakcje · 10,8 km
  • Dąbrówka9 766 zł/m² transakcje · 11,2 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: powiat poznańskiZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 8289 4948 7736 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 8289 4948 7736 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · powiat poznańskidotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 170 zł/m² (72 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: Dopiewo
Oferty aktywne: 9 494 zł/m² (1 530 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 828 zł/m² (615 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Dopiewo, część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · powiat poznańskiTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20269 170n = 72niepełne9 494n = 1 5309 828n = 615
wrzesień 20269 110n = 190niepełne9 277n = 1 4509 448n = 591
sierpień 20269 076n = 234niepełne9 205n = 1 4289 487n = 412
lipiec 20269 177n = 346niepełne9 211n = 1 6219 569n = 584
czerwiec 20268 711n = 335niepełne9 125n = 1 6259 424n = 532
maj 20268 823n = 314niepełne9 099n = 1 6069 497n = 523

Ostatnie transakcje w Stęszew

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
22.09.2026ul. Józefa Wybickiego 8pierwotny78,0 m²700 000 zł8 980
15.09.2026ul. Józefa Wybickiego 7Apierwotny66,8 m²550 000 zł8 235
11.09.2026ul. Kwiatowa 58Cpierwotny100,5 m²627 510 zł6 244
04.09.2026ul. Kazimierza Kosickiego 17pierwotny22,1 m²250 000 zł11 333
04.09.2026ul. Kazimierza Kosickiego 17pierwotny23,1 m²265 000 zł11 482
25.08.2026ul. Kwiatowa 43Bpierwotny118,1 m²845 000 zł7 155
21.08.2026ul. Kwiatowa 43Bpierwotny118,1 m²849 000 zł7 189
24.07.2026ul. Lipowa 8wtórny197,1 m²630 000 zł3 196
14.07.2026ul. Józefa Wybickiego 10wtórny54,2 m²420 000 zł7 743
02.07.2026ul. Józefa Wybickiego 16pierwotny54,7 m²550 000 zł10 053
22.06.2026ul. Księdza Ignacego Skorupki 23wtórny61,6 m²450 000 zł7 305
14.05.2026ul. Józefa Wybickiego 12wtórny42,7 m²430 000 zł10 070
27.04.2026ul. Józefa Wybickiego 5pierwotny131,2 m²690 000 zł5 261
09.04.2026ul. Kwiatowa 43Apierwotny132,9 m²849 000 zł6 388
26.03.2026ul. Piotra Skargi 30Bwtórny44,7 m²250 000 zł5 593

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stęszew?

Mediana ofertowa w powiecie poznańskim wynosi 9 494 zł/m² (październik 2026, 1 530 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w powiecie poznańskim wynosi 8 773 zł/m² (kwiecień 2026, 386 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę. Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 6 989 zł/m² (44 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w powiecie poznańskim +8,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w powiecie poznańskim +13,5% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Stęszew?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 475 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 439 000 zł (dane dla: powiat poznański). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Stęszew mediana ofertowa wynosi 9 494 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 8 773 zł/m² (kwiecień 2026) (dane dla: powiat poznański). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.