☰

Ceny mieszkań powiat poznański

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 434zł/m²

276 transakcji

▲ 10,7% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 274zł/m²

1 449 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 6,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 464 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

6 929 – 9 479zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,5% rocznie, brutto

51 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 434 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 570 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 472 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-6,0%

O tyle taniej niż średnio w: województwo wielkopolskie (mediana 8 781 zł/m²).

2. miejsce na 35 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 4489 4349 2746 0007 0008 0009 00010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 4489 4349 2746 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 220 zł/m² (102 transakcje)
dane niepełne
Oferty aktywne: 9 274 zł/m² (1 449 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 448 zł/m² (590 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Swarzędz. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne——
wrzesień 20269 220n = 102niepełne9 274n = 1 4499 448n = 590
sierpień 20269 342n = 163niepełne9 205n = 1 4289 487n = 412
lipiec 20269 434n = 2769 210n = 1 6209 569n = 584
czerwiec 20268 847n = 3019 124n = 1 6249 424n = 532
maj 20268 822n = 2879 099n = 1 6069 497n = 523
kwiecień 20268 930n = 3449 027n = 1 4519 334n = 500

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Dopiewo9 243 zł/m²śr. 9 074
  2. 2Komorniki8 976 zł/m²śr. 8 860
  3. 3Luboń8 608 zł/m²śr. 8 444
  4. 4Swarzędz8 585 zł/m²śr. 8 571
  5. 5Suchy Las8 584 zł/m²śr. 8 538

Najtańsze gminy

  1. 1Stęszew6 388 zł/m²śr. 6 828
  2. 2Pobiedziska6 652 zł/m²śr. 6 958
  3. 3Kostrzyn6 753 zł/m²śr. 7 040
  4. 4Kórnik7 320 zł/m²śr. 7 664
  5. 5Kleszczewo7 385 zł/m²śr. 7 668

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat poznański?

Mediana ofertowa wynosi 9 274 zł/m² (wrzesień 2026, 1 449 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 434 zł/m² (lipiec 2026, 276 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,7% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat poznański?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 464 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 472 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat poznański mediana ofertowa wynosi 9 274 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 434 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat poznański?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 51 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 570 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat poznański?

Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat poznański jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Dopiewo (9 243 zł/m²), Komorniki (8 976 zł/m²), Luboń (8 608 zł/m²). Najtańsze: Stęszew (6 388 zł/m²), Pobiedziska (6 652 zł/m²), Kostrzyn (6 753 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.