☰

Ceny mieszkań powiat poznański

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

8 683zł/m²

146 transakcji

▲ 13,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 264zł/m²

894 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 5,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 463 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–06.2026

6 736 – 9 232zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,1% rocznie, brutto

52 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 683 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 580 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 434 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–06.2026

-13,1%

O tyle taniej niż średnio w: województwo wielkopolskie (mediana 9 207 zł/m²).

2. miejsce na 35 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 5409 2648 6837 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 5409 2648 6837 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 9 264 zł/m² (894 oferty aktywne)
Oferty dodane: 9 540 zł/m² (225 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Kórnik, Luboń, Swarzędz. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—9 264n = 8949 540n = 225
sierpień 2026—9 275n = 8869 890n = 211
lipiec 2026—9 100n = 8009 790n = 139
czerwiec 20269 669n = 39niepełne9 000n = 7569 041n = 147
maj 20269 224n = 68niepełne9 000n = 7939 521n = 174
kwiecień 20268 683n = 1469 000n = 7759 615n = 154
marzec 20268 500n = 1709 000n = 8019 901n = 151
luty 20268 321n = 1548 843n = 8529 028n = 159
styczeń 20268 115n = 1698 900n = 9149 275n = 206

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Dopiewo8 969 zł/m²
  2. 2Suchy Las8 774 zł/m²
  3. 3Swarzędz8 560 zł/m²
  4. 4Komorniki8 477 zł/m²
  5. 5Mosina8 375 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Stęszew5 803 zł/m²
  2. 2Pobiedziska6 448 zł/m²
  3. 3Kostrzyn6 707 zł/m²
  4. 4Kórnik7 286 zł/m²
  5. 5Murowana Goślina7 483 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat poznański?

Mediana ofertowa wynosi 9 264 zł/m² (wrzesień 2026, 894 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 8 683 zł/m² (kwiecień 2026, 146 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +13,4% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat poznański?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 463 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 434 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat poznański mediana ofertowa wynosi 9 264 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 683 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat poznański?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 580 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat poznański?

Około 7,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat poznański jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Dopiewo (8 969 zł/m²), Suchy Las (8 774 zł/m²), Swarzędz (8 560 zł/m²). Najtańsze: Stęszew (5 803 zł/m²), Pobiedziska (6 448 zł/m²), Kostrzyn (6 707 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.