☰

Ceny mieszkań Swarzędz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

10 018zł/m²

52 transakcje

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 283zł/m²

184 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 0,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 464 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

8 430 – 10 175zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,7% rocznie, brutto

47 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 018 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 360 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 501 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
8 0008 5009 0009 50010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 7009 2838 0008 5009 0009 50010 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 7009 2838 0008 5009 0009 50010 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 9 283 zł/m² (184 oferty aktywne)
Oferty dodane: 9 700 zł/m² (58 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 20269 283n = 1849 700n = 58
sierpień 20269 149n = 1968 673n = 37
lipiec 20269 207n = 2049 198n = 53
czerwiec 20269 107n = 2238 809n = 64
maj 20269 158n = 2198 929n = 56
kwiecień 20268 795n = 1248 723n = 63

Ostatnie transakcje w Swarzędz

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
25.09.2026Tytusa Działyńskiego 1Jwtórny43,9 m²420 000 zł9 567
25.09.2026ul. Księżycowa 20wtórny65,9 m²520 000 zł7 887
23.09.2026Tytusa Działyńskiego 1Jwtórny58,9 m²510 000 zł8 659
18.09.2026ul. Zygmunta Grudzińskiego 18Awtórny80,5 m²698 000 zł8 671
31.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bwtórny41,5 m²585 000 zł14 086
25.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny41,5 m²408 418 zł9 841
25.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny75,5 m²673 466 zł8 921
25.08.2026Dąbrowszczaków 8/15wtórny67,1 m²559 000 zł8 331
24.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny63,6 m²595 351 zł9 362
17.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny41,2 m²431 112 zł10 461
17.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny41,5 m²459 374 zł11 069
17.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny64,4 m²594 938 zł9 238
12.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny48,0 m²491 468 zł10 250
12.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny41,3 m²435 936 zł10 566
12.08.2026ul. Antoniego Tabaki 17Bpierwotny82,6 m²865 214 zł10 477

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Swarzędz?

Mediana ofertowa wynosi 9 283 zł/m² (wrzesień 2026, 184 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 10 018 zł/m² (lipiec 2026, 52 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Swarzędz?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 464 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 501 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Swarzędz mediana ofertowa wynosi 9 283 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 018 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Swarzędz?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 360 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Swarzędz?

Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.