Ceny mieszkań Swarzędz
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
9 471zł/m²
24 transakcje
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
9 307zł/m²
181 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 465 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 272 – 10 110zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 450 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 474 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 9 307n = 181 | 9 388n = 43 |
| wrzesień 2026 | 9 283n = 184 | 9 700n = 58 |
| sierpień 2026 | 9 149n = 196 | 8 673n = 37 |
| lipiec 2026 | 9 207n = 204 | 9 198n = 53 |
| czerwiec 2026 | 9 107n = 223 | 8 809n = 64 |
| maj 2026 | 9 158n = 219 | 8 929n = 56 |
Ostatnie transakcje w Swarzędz
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | ul. Kórnicka 30 | wtórny | 72,2 m² | 445 000 zł | 6 164 |
| 19.10.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 66,8 m² | 634 844 zł | 9 501 |
| 16.10.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 64,5 m² | 620 000 zł | 9 617 |
| 16.10.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 63,6 m² | 550 326 zł | 8 649 |
| 16.10.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 63,7 m² | 600 382 zł | 9 425 |
| 15.10.2026 | Macieja Mielżyńskiego 115 | wtórny | 46,1 m² | 495 000 zł | 10 738 |
| 14.10.2026 | ul. Księżycowa 3 | wtórny | 47,8 m² | 459 900 zł | 9 621 |
| 13.10.2026 | Dąbrowszczaków 7 | wtórny | 49,0 m² | 410 000 zł | 8 367 |
| 12.10.2026 | ul. Augusta Cieszkowskiego 29 | wtórny | 80,3 m² | 705 000 zł | 8 780 |
| 08.10.2026 | Czwartaków 14 | wtórny | 53,0 m² | 435 000 zł | 8 208 |
| 05.10.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 64,4 m² | 582 723 zł | 9 053 |
| 05.10.2026 | Macieja Mielżyńskiego 138 | wtórny | 67,0 m² | 500 000 zł | 7 463 |
| 01.10.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 51,4 m² | 482 106 zł | 9 372 |
| 30.09.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 65,8 m² | 591 432 zł | 8 988 |
| 30.09.2026 | ul. Antoniego Tabaki 17B | pierwotny | 82,7 m² | 814 551 zł | 9 851 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Nowa Wieś
- Osiedle Liliowe9 106 zł/m²
- Osiedle Promykowe9 492 zł/m²
- Osiedle Władysława IV7 330 zł/m²
- Osiedle Zygmunta III Wazy9 789 zł/m²
Alfabetycznie.
Ulice
- Czwartaków7 862 zł/m²
- Dąbrowszczaków7 442 zł/m²
- Edwarda Raczyńskiego8 396 zł/m²
- Hipolita Cegielskiego8 138 zł/m²
- Kościuszkowców7 439 zł/m²
- Macieja Mielżyńskiego8 560 zł/m²
- pl. Niezłomnych
- pl. Zielony
- Rynek8 595 zł/m²
- Tytusa Działyńskiego8 932 zł/m²
- ul. 3 Maja
- ul. Antoniego Tabaki9 801 zł/m²
- ul. Armii Poznań
- ul. Augusta Cieszkowskiego9 446 zł/m²
- ul. Cmentarna
- ul. Cybińska11 099 zł/m²
- ul. Dworcowa9 252 zł/m²
- ul. Działkowa
- ul. Elizy Orzeszkowej
- ul. gen. Józefa Bema
- ul. gen. Tadeusza Kutrzeby
- ul. Graniczna
- ul. Grunwaldzka
- ul. Gruszczyńska
- ul. Gwiaździsta9 207 zł/m²
- ul. Heleny Modrzejewskiej
- ul. Henryka Sienkiewicza
- ul. Ignacego Krasickiego
- ul. Ignacego Paderewskiego
- ul. Jakuba Przybylskiego
- ul. Jana Kilińskiego4 795 zł/m²
- ul. Jana Matejki
- ul. Jarosława Dąbrowskiego
- ul. Jasińska
- ul. Jaskółcza
- ul. Józefa Kraszewskiego
- ul. Józefa Pieprzyka
- ul. Józefa Poniatowskiego
- ul. Juliusza Słowackiego9 106 zł/m²
- ul. Jurija Gagarina
- ul. Karola Marcinkowskiego
- ul. Kobylnicka
- ul. Kowalska
- ul. Kórnicka3 636 zł/m²
- ul. Krańcowa
- ul. Księżycowa9 492 zł/m²
- ul. Kwiatowa
- ul. Leśna
- ul. Marii Konopnickiej
- ul. Mikołaja Reja
- ul. Morelowa9 172 zł/m²
- ul. Napoleońska
- ul. Nowowiejska
- ul. Nowy Świat8 510 zł/m²
- ul. Okrężna
- ul. Osiedlowa
- ul. Pauliny i Augusta Wilkońskich
- ul. Pawia
- ul. Piaski7 092 zł/m²
- ul. Piaskowa
- ul. Piotra Skargi
- ul. Podgórna
- ul. Pogodna
- ul. Polna
- ul. Południowa
- ul. Porzeczkowa
- ul. Poznańska8 136 zł/m²
- ul. prof. Jana Rutkowskiego
- ul. Rolna
- ul. Romualda Traugutta
- ul. Rzemieślnicza
- ul. Słoneczna
- ul. Słowicza
- ul. Spokojna
- ul. Sporna
- ul. Stanisława Staszica
- ul. Stefana Żeromskiego
- ul. Strzelecka
- ul. Szewska
- ul. Średzka
- ul. św. Marcina8 149 zł/m²
- ul. Tadeusza Kościuszki
- ul. Tadeusza Staniewskiego
- ul. Teofila Kaczorowskiego
- ul. Tortunia
- ul. Tysiąclecia
- ul. Warszawska
- ul. Warzywna
- ul. Wąska2 020 zł/m²
- ul. Wielka Rybacka
- ul. Władysława Sikorskiego
- ul. Wrzesińska9 800 zł/m²
- ul. Zamkowa10 156 zł/m²
- ul. Zapłocie
- ul. Zielona
- ul. Złota
- ul. Zwycięstwa
- ul. Zygmunta Grudzińskiego9 091 zł/m²
- ul. Żwirki i Wigury
- ul. Żytnia
Pokazano 100 największych rynków z 178, alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Swarzędz?
Mediana ofertowa wynosi 9 307 zł/m² (październik 2026, 181 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 471 zł/m² (sierpień 2026, 24 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Swarzędz?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 465 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 474 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Swarzędz mediana ofertowa wynosi 9 307 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 471 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Swarzędz?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 49 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 450 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Swarzędz?
Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.