☰

Ceny mieszkań Śrem

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

6 574zł/m²

36 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

6 475zł/m²

72 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 10,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 324 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

5 547 – 8 268zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,7% rocznie, brutto

42 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷6 574 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 110 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 329 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 9136 5746 4755 0006 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 9136 5746 4755 0006 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (10 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 6 475 zł/m² (72 oferty aktywne)
Oferty dodane: 7 063 zł/m² (20 ofert dodanych)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 10niepełne6 475n = 727 063n = 20niepełne
wrzesień 2026—n = 9niepełne6 625n = 696 913n = 24
sierpień 2026—n = 7niepełne6 489n = 83—
lipiec 2026—n = 16niepełne6 690n = 956 422n = 25
czerwiec 2026—n = 13niepełne7 087n = 1106 317n = 36
maj 2026—n = 13niepełne7 163n = 1147 029n = 45
kwiecień 2026—n = 12niepełne7 396n = 1076 976n = 36
marzec 2026—n = 12niepełne8 125n = 1127 173n = 35
styczeń 20266 574n = 368 506n = 1089 495n = 34
wrzesień 20258 024n = 226 859n = 1136 747n = 39
maj 20258 035n = 207 203n = 1067 203n = 38

Ostatnie transakcje w Śrem

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.10.2026ul. Tadeusza Bora Komorowskiego 12Awtórny64,9 m²310 000 zł4 777
23.10.2026ul. Wojska Polskiego 6wtórny32,9 m²235 000 zł7 143
20.10.2026ul. Święcickiego 3wtórny52,4 m²466 990 zł8 912
15.10.2026ul. Stefana Grota Roweckiego 18wtórny54,0 m²540 000 zł9 993
15.10.2026ul. Powstańców Wielkopolskich 6wtórny38,3 m²228 000 zł5 951
14.10.2026ul. Gen. Wł. Sikorskiego 51Awtórny44,9 m²380 000 zł8 461
12.10.2026ul. Wojska Polskiego 9wtórny51,9 m²345 000 zł6 647
08.10.2026ul. Powstańców Wielkopolskich 16wtórny62,3 m²430 000 zł6 902
06.10.2026ul. Makuszyńskiego 4Awtórny47,7 m²425 000 zł8 910
06.10.2026ul. Stefana Grota Roweckiego 12wtórny48,0 m²318 000 zł6 625
02.10.2026ul. Gen. Wł. Sikorskiego 4wtórny40,4 m²399 000 zł9 884
29.09.2026ul. Ignacego Paderewskiego 3wtórny74,5 m²365 000 zł4 899
29.09.2026ul. 1 Maja 19wtórny59,1 m²246 000 zł4 162
24.09.2026ul. Wojska Polskiego 8wtórny33,4 m²275 000 zł8 234
21.09.2026ul. Fryderyka Chopina 4wtórny47,8 m²250 000 zł5 230

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 144, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śrem?

Mediana ofertowa wynosi 6 475 zł/m² (październik 2026, 72 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 574 zł/m² (styczeń 2026, 36 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -10,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śrem?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 324 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 329 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śrem mediana ofertowa wynosi 6 475 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 574 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śrem?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 42 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 110 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śrem?

Około 7,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.