☰

Ceny domów Warszawa

Mediany cen domów z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości): cena całego domu z działką, a gdzie rejestr podaje powierzchnię — cena za m².

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

12 192zł/m²

44 transakcje

▲ 9,5% r/r

Mediana ceny domuCena domu10.2024–09.2026

1 737 950zł

1 770 aktów notarialnych z 24 mies. — cena całego domu z działką

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

8 941 – 13 002zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Typowy zakres cen domów

10.2024–09.2026

1 329 000 – 2 450 000zł

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Cena całego domu z działką z aktów notarialnych.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 1928 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 1928 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
lipiec 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 12 192 zł/m² (44 transakcje)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)
sierpień 202611 506n = 20niepełne
lipiec 202612 192n = 44
czerwiec 202611 910n = 35
maj 20269 445n = 21
kwiecień 20269 812n = 26
marzec 202610 969n = 26

Ostatnie transakcje w Warszawie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
31.08.2026ulica Kaniowska 134wtórny282,5 m²6 500 000 zł23 006
27.08.2026ulica Jeziorowa 58Dwtórny138,0 m²1 770 000 zł12 826
17.08.2026ulica Zaściankowa 18wtórny120,0 m²1 563 000 zł13 025
14.08.2026ulica Osuchowska 12Ewtórny127,6 m²1 290 000 zł10 110
13.08.2026ulica Barbary Radziwiłłówny 15wtórny108,8 m²1 095 000 zł10 062
12.08.2026ulica VII Poprzeczna 13wtórny191,3 m²1 900 000 zł9 932
12.08.2026ulica Zagórzańska 48AHwtórny93,6 m²1 289 000 zł13 774
12.08.2026ulica Międzyosiedlowa 4Gwtórny108,2 m²1 369 000 zł12 647
12.08.2026ulica Czarnuszki 31pierwotny162,0 m²1 470 000 zł9 074
11.08.2026ulica Ruskowy Bród 102Kpierwotny143,8 m²1 400 000 zł9 735
11.08.2026ulica Kozieradki 39pierwotny141,7 m²1 670 000 zł11 782
10.08.2026ulica Czarnołęcka 10Dwtórny144,5 m²1 590 000 zł11 004
07.08.2026ulica Giermków 42wtórny137,5 m²1 200 000 zł8 727
07.08.2026ulica Żywiczna 31Cpierwotny148,8 m²1 820 000 zł12 235
06.08.2026ulica Gwiazda 3Apierwotny319,3 m²5 470 511 zł17 134

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Mokotów17 243 zł/m²śr. 18 499
  2. 2Wilanów12 716 zł/m²śr. 13 563
  3. 3Wawer10 801 zł/m²śr. 10 475

Najtańsze dzielnice

  1. 1Białołęka9 248 zł/m²śr. 9 663
  2. 2Targówek9 668 zł/m²śr. 10 356
  3. 3Ursynów10 589 zł/m²śr. 10 941

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy domu — Warszawa?

Mediana transakcyjna wynosi 12 192 zł/m² (lipiec 2026, 44 transakcje).

Ile kosztuje dom — Warszawa?

Mediana ceny domu wynosi 1 737 950 zł (1 770 aktów notarialnych, 24 mies.). To cena całego domu z działką z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) — rejestr rzadko podaje powierzchnię domu, dlatego liczymy cenę za dom, a nie za m². Połowa domów kosztowała od 1 329 000 do 2 450 000 zł.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana transakcyjna +9,5% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Mokotów (17 243 zł/m²), Wilanów (12 716 zł/m²), Wawer (10 801 zł/m²). Najtańsze: Białołęka (9 248 zł/m²), Targówek (9 668 zł/m²), Ursynów (10 589 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-30. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.