☰

Ceny mieszkań Pabianice

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

7 328zł/m²

30 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 049zł/m²

311 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 4,3% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 352 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

5 496 – 7 942zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 328 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 230 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 366 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0005 5006 0006 5007 0007 5008 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 3287 2357 0495 0005 5006 0006 5007 0007 5008 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 3287 2357 0495 0005 5006 0006 5007 0007 5008 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 328 zł/m² (30 transakcji)
Oferty aktywne: 7 049 zł/m² (311 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 235 zł/m² (93 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 5niepełne——
wrzesień 20267 328n = 307 049n = 3117 235n = 93
sierpień 20267 015n = 217 108n = 3267 042n = 94
lipiec 2026—7 288n = 3607 416n = 114
czerwiec 20266 344n = 207 291n = 3637 400n = 120
maj 20266 328n = 237 129n = 3667 000n = 118
kwiecień 20266 504n = 267 479n = 3607 090n = 138
marzec 20267 031n = 247 564n = 3627 510n = 150

Ostatnie transakcje w Pabianicach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
14.10.2026ul. Jana Matejki 37wtórny17,6 m²140 000 zł7 964
12.10.2026ul. Niecała 4wtórny82,4 m²580 000 zł7 041
05.10.2026ul. Południowa 25wtórny25,2 m²165 000 zł6 535
01.10.2026ul. Stefanii Sempołowskiej 5wtórny37,3 m²255 000 zł6 833
01.10.2026ul. Stefana kard. Wyszyńskiego 6wtórny55,4 m²383 000 zł6 908
30.09.2026ul. Jadwigi Wajsówny 4wtórny67,1 m²490 000 zł7 303
30.09.2026ul. gen. Stefana "Grota" Roweckiego 17wtórny48,2 m²317 000 zł6 578
29.09.2026ul. Smugowa 43wtórny35,8 m²412 000 zł11 512
28.09.2026ul. Jadwigi Wajsówny 3wtórny72,5 m²450 000 zł6 210
25.09.2026ul. Smugowa 20wtórny51,0 m²319 000 zł6 261
25.09.2026ul. ks. Piotra Skargi 77Apierwotny67,2 m²560 000 zł8 337
24.09.2026ul. Smugowa 51pierwotny36,0 m²345 000 zł9 578
24.09.2026ul. Jutrzkowicka 46Pwtórny92,2 m²1 180 000 zł12 800
22.09.2026ul. Łaska 78wtórny31,6 m²235 000 zł7 437
22.09.2026ul. Wileńska 45wtórny48,2 m²267 852 zł5 556

Ostatnie wyceny w Pabianicach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
15.06.2026ul. Wileńska50,0 m²6 254
19.04.2026ul. Zamkowa50,0 m²6 084
29.01.2026ul. Robotnicza50,0 m²6 035
19.11.2025ul. Łaska47,0 m²7 704

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Smugowa9 303 zł/m²śr. 9 204
  2. 2ul. Stefana kard. Wyszyńskiego7 750 zł/m²śr. 7 612

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Stanisława Moniuszki5 861 zł/m²śr. 5 462
  2. 2ul. Łaska6 278 zł/m²śr. 6 326

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 302).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 302, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Pabianice?

Mediana ofertowa wynosi 7 049 zł/m² (wrzesień 2026, 311 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 328 zł/m² (wrzesień 2026, 30 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -4,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Pabianicach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 352 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 366 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Pabianicach mediana ofertowa wynosi 7 049 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 328 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Pabianicach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 230 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Pabianicach?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Pabianicach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Smugowa (9 303 zł/m²), ul. Stefana kard. Wyszyńskiego (7 750 zł/m²). Najtańsze: ul. Stanisława Moniuszki (5 861 zł/m²), ul. Łaska (6 278 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-30. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.