☰

Ceny mieszkań Czyżyny, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

15 638zł/m²

30 transakcji

▲ 3,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

14 809zł/m²

813 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 7,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 740 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

12 250 – 15 822zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,9% rocznie, brutto

64 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷15 638 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 210 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 782 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-4,5%

O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

12. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00012 00014 00016 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 63815 00014 80910 00012 00014 00016 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 63815 00014 80910 00012 00014 00016 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (3 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 14 809 zł/m² (813 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 000 zł/m² (238 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 3niepełne14 809n = 81315 000n = 238
wrzesień 202615 638n = 3014 908n = 80414 800n = 378
sierpień 202616 100n = 3515 000n = 82615 106n = 355
lipiec 202616 021n = 4714 997n = 72914 684n = 467
czerwiec 202615 482n = 7315 667n = 54515 515n = 225
maj 202613 150n = 14815 800n = 49715 537n = 204
kwiecień 202613 179n = 22815 849n = 49215 801n = 182

Ostatnie transakcje w Czyżynach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.10.2026Avia 3wtórny52,1 m²760 000 zł14 587
15.10.2026ul. Bolesława Orlińskiego 12wtórny58,0 m²905 000 zł15 601
09.10.2026Avia 4wtórny39,4 m²659 000 zł16 739
07.10.2026ul. Na Łąkach 9wtórny46,9 m²850 000 zł18 139
07.10.2026ul. Śliwkowa 8wtórny56,8 m²920 000 zł16 209
07.10.2026ul. Bolesława Orlińskiego 1wtórny31,9 m²515 000 zł16 139
30.09.2026ul. Centralna 38Awtórny62,3 m²780 000 zł12 524
28.09.2026ul. Piotra Tomickiego 22wtórny51,8 m²767 000 zł14 801
28.09.2026ul. Romana Ciesielskiego 6Awtórny65,0 m²1 060 000 zł16 315
28.09.2026ul. Romana Ciesielskiego 24wtórny64,8 m²885 000 zł13 655
24.09.2026ul. Galicyjska 3Awtórny50,4 m²790 000 zł15 665
22.09.2026ul. Sołtysowska 10Kwtórny47,9 m²799 000 zł16 698
22.09.2026ul. Sikorki 10wtórny49,4 m²749 754 zł15 168
18.09.2026ul. Sołtysowska 10Kwtórny45,2 m²754 000 zł16 681
17.09.2026ul. Bolesława Orlińskiego 1wtórny61,0 m²974 000 zł15 962

Ostatnie wyceny w Czyżynach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
29.09.2026ul. Sołtysowska43,0 m²14 650
28.09.20262 Pułku Lotniczego50,0 m²12 945
28.09.20262 Pułku Lotniczego49,0 m²14 760
06.08.2026ul. Bolesława Orlińskiego50,0 m²14 439
06.08.2026ul. Bolesława Orlińskiego48,3 m²15 469
24.07.20262 Pułku Lotniczego39,0 m²14 387
13.07.2026ul. Bolesława Orlińskiego50,0 m²14 374
15.06.2026ul. Bolesława Orlińskiego50,0 m²14 350
15.06.2026ul. Bolesława Orlińskiego40,3 m²15 578
11.06.2026ul. Bolesława Orlińskiego44,0 m²14 490

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Czyżyny18 020 zł/m²śr. 17 459
  2. 2Osiedle Avia15 941 zł/m²śr. 16 002
  3. 3Osiedle Orlińskiego15 837 zł/m²śr. 15 993

Najtańsze osiedla

  1. 1Łęg13 300 zł/m²śr. 13 804
  2. 2Osiedle 2 Pułku Lotniczego13 458 zł/m²śr. 13 450
  3. 3Osiedle Czyżyny14 604 zł/m²śr. 14 202

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Czyżyny, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 14 809 zł/m² (październik 2026, 813 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 15 638 zł/m² (wrzesień 2026, 30 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -7,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Czyżynach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 740 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 782 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Czyżynach mediana ofertowa wynosi 14 809 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 15 638 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Czyżynach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 210 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Czyżynach?

Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Czyżynach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Czyżyny (18 020 zł/m²), Osiedle Avia (15 941 zł/m²), Osiedle Orlińskiego (15 837 zł/m²). Najtańsze: Łęg (13 300 zł/m²), Osiedle 2 Pułku Lotniczego (13 458 zł/m²), Osiedle Czyżyny (14 604 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.