Ceny mieszkań Krowodrza, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
15 335zł/m²
42 transakcje
▼ 10,1% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
20 000zł/m²
912 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 7,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 000 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.202614 961 – 20 124zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 767 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+18,3%
O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
4. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 1niepełne | 20 000n = 912 | 19 800n = 294 |
| wrzesień 2026 | 15 335n = 42 | 19 870n = 937 | 18 089n = 272 |
| sierpień 2026 | 16 149n = 39 | 19 849n = 966 | 18 373n = 270 |
| lipiec 2026 | 16 264n = 51 | 19 544n = 1 042 | 18 719n = 480 |
| czerwiec 2026 | 16 533n = 47 | 19 780n = 1 033 | 19 048n = 505 |
| maj 2026 | 17 722n = 39 | 19 833n = 851 | 18 150n = 323 |
| kwiecień 2026 | 17 185n = 45 | 20 177n = 833 | 21 200n = 414 |
Ostatnie transakcje w Krowodrza
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | ul. Juliusza Lea 53 | wtórny | 37,5 m² | 655 000 zł | 17 485 |
| 09.10.2026 | ul. Mariana Smoluchowskiego 4 | wtórny | 49,8 m² | 735 000 zł | 14 753 |
| 08.10.2026 | ul. Stanisława Przybyszewskiego 68 | wtórny | 63,4 m² | 1 220 000 zł | 19 246 |
| 05.10.2026 | ul. Adama Chmiela 1 | wtórny | 47,5 m² | 705 000 zł | 14 842 |
| 02.10.2026 | ul. Wrocławska 80 | wtórny | 50,7 m² | 960 000 zł | 18 935 |
| 30.09.2026 | ul. Lubelska 5 | wtórny | 20,0 m² | 420 000 zł | 20 969 |
| 30.09.2026 | ul. Poznańska 15 | wtórny | 37,3 m² | 655 000 zł | 17 565 |
| 28.09.2026 | ul. Litewska 23 | wtórny | 31,5 m² | 447 000 zł | 14 190 |
| 25.09.2026 | ul. Królewska 47 | wtórny | 35,1 m² | 500 000 zł | 14 253 |
| 25.09.2026 | ul. Mazowiecka 2 | wtórny | 66,9 m² | 750 000 zł | 11 209 |
| 25.09.2026 | ul. Chocimska 11 | wtórny | 19,5 m² | 439 000 zł | 22 478 |
| 23.09.2026 | ul. Kazimierza Wielkiego 41 | wtórny | 50,0 m² | 890 000 zł | 17 782 |
| 23.09.2026 | ul. Fryderyka Chopina 4 | wtórny | 95,9 m² | 1 393 000 zł | 14 526 |
| 23.09.2026 | ul. Zakątek 7 | wtórny | 56,7 m² | 850 000 zł | 14 991 |
| 23.09.2026 | ul. Leopolda Staffa 5 | wtórny | 40,3 m² | 600 000 zł | 14 885 |
Ostatnie wyceny w Krowodrza
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | ul. Wrocławska | 50,0 m² | 15 049 |
| 24.09.2026 | ul. Stanisława Konarskiego | 50,0 m² | 14 116 |
| 24.09.2026 | ul. Stanisława Konarskiego | 31,0 m² | 15 675 |
| 03.08.2026 | ul. Poznańska | 27,0 m² | 17 285 |
| 03.08.2026 | ul. Juliusza Lea | 40,0 m² | 16 906 |
| 18.07.2026 | ul. Wrocławska | 50,0 m² | 15 711 |
| 18.07.2026 | ul. Stanisława Przybyszewskiego | 50,0 m² | 18 361 |
| 29.06.2026 | ul. Poznańska | 50,0 m² | 15 686 |
| 29.06.2026 | ul. Poznańska | 41,0 m² | 18 083 |
| 29.06.2026 | ul. Mazowiecka | 57,0 m² | 16 266 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Małe Błonia22 051 zł/m²śr. 20 760
- 2Krowodrza18 063 zł/m²śr. 18 164
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Czarna Wieś15 203 zł/m²
- Krowodrza18 063 zł/m²
- Łobzów16 226 zł/m²
- Małe Błonia22 051 zł/m²
- Miasteczko Studenckie AGH
- Nowa Wieś15 575 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Krowodrza, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 20 000 zł/m² (październik 2026, 912 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 15 335 zł/m² (wrzesień 2026, 42 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -10,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krowodrza?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 000 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 767 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Krowodrza mediana ofertowa wynosi 20 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 15 335 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krowodrza?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 330 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Krowodrza?
Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Krowodrza jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Małe Błonia (22 051 zł/m²), Krowodrza (18 063 zł/m²). Najtańsze: Nowa Wieś (15 575 zł/m²), Łobzów (16 226 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.