Ceny mieszkań Krowodrza, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026
16 620zł/m²
33 transakcje
▼ 7,3% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
19 684zł/m²
932 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 7,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 984 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202614 665 – 19 632zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 470 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 831 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
+15,3%
O tyle drożej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).
4. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 19 684n = 932 | 18 089n = 248 |
| sierpień 2026 | — | 19 632n = 988 | 18 430n = 269 |
| lipiec 2026 | — | 19 322n = 1 068 | 18 689n = 479 |
| czerwiec 2026 | — | 19 589n = 1 059 | 18 780n = 526 |
| maj 2026 | — | 19 833n = 864 | 18 150n = 324 |
| kwiecień 2026 | 16 620n = 33 | 20 100n = 849 | 21 200n = 414 |
| marzec 2026 | 16 961n = 35 | 19 000n = 718 | 19 096n = 288 |
| luty 2026 | 18 122n = 28 | 19 138n = 692 | 19 039n = 237 |
| styczeń 2026 | 16 334n = 35 | 18 960n = 731 | 19 171n = 277 |
| grudzień 2025 | 18 234n = 48 | 18 967n = 733 | 20 000n = 237 |
| listopad 2025 | 17 754n = 42 | 18 960n = 751 | 19 974n = 262 |
Ostatnie transakcje w Krowodrza
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | ul. Juliusza Lea 77 | wtórny | 51,5 m² | 940 000 zł | 18 235 |
| 29.06.2026 | ul. Składowa 22 | pierwotny | 48,2 m² | 840 000 zł | 17 438 |
| 26.06.2026 | ul. Kazimierza Wielkiego 38 | wtórny | 35,5 m² | 570 000 zł | 16 079 |
| 25.06.2026 | ul. Tkacka 5 | wtórny | 69,2 m² | 940 000 zł | 13 586 |
| 24.06.2026 | Kijowska 5 | wtórny | 30,5 m² | 635 000 zł | 20 792 |
| 19.06.2026 | ul. Składowa 22 | pierwotny | 39,0 m² | 710 000 zł | 18 205 |
| 18.06.2026 | ul. Stanisława Konarskiego 44 | wtórny | 26,9 m² | 444 000 zł | 16 475 |
| 17.06.2026 | ul. Składowa 22 | pierwotny | 39,0 m² | 707 000 zł | 18 124 |
| 16.06.2026 | ul. Królewska 15 | wtórny | 83,5 m² | 1 400 000 zł | 16 777 |
| 16.06.2026 | ul. Lubelska 5 | wtórny | 21,2 m² | 350 000 zł | 16 533 |
| 15.06.2026 | ul. Henryka Sienkiewicza 3b | wtórny | 46,3 m² | 1 035 000 zł | 22 345 |
| 09.06.2026 | Kijowska 5 | pierwotny | 67,4 m² | 1 495 000 zł | 22 191 |
| 29.05.2026 | ul. Mazowiecka 28a | wtórny | 44,4 m² | 720 000 zł | 16 224 |
| 28.05.2026 | ul. Wrocławska 53E | wtórny | 47,2 m² | 965 000 zł | 20 432 |
| 25.05.2026 | ul. Poznańska 15 | wtórny | 54,5 m² | 900 000 zł | 16 508 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Krowodrza22 372 zł/m²śr. 22 063
- 2Małe Błonia20 400 zł/m²śr. 20 353
Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Czarna Wieś14 030 zł/m²
- Krowodrza17 773 zł/m²
- Łobzów17 214 zł/m²
- Małe Błonia15 797 zł/m²
- Miasteczko Studenckie AGH15 690 zł/m²
- Nowa Wieś15 957 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Krowodrza, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 19 684 zł/m² (wrzesień 2026, 932 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 620 zł/m² (kwiecień 2026, 33 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -7,3% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krowodrza?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 984 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 831 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Krowodrza mediana ofertowa wynosi 19 684 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 620 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krowodrza?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 69 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 470 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Krowodrza?
Około 5,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Krowodrza jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Krowodrza (22 372 zł/m²), Małe Błonia (20 400 zł/m²). Najtańsze: Łobzów (17 021 zł/m²), Nowa Wieś (17 333 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.