☰

Ceny mieszkań ul. Józefa Poniatowskiego, Otwock

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 2 km oraz mediany dla: Otwock. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 2 km

11 696zł/m²

Mediana 126 transakcji mieszkań w promieniu 2 km, 24 mies. Połowa od 10 584 do 13 467 zł/m².

Mediana transakcyjna · OtwockTransakcje · Otwocksierpień 2026

12 670zł/m²

24 transakcje

Mediana ofertowa · OtwockOferty · Otwockpaździernik 2026

12 372zł/m²

190 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 0,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Otwock (październik 2026): ok. 619 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: OtwockZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 67012 37211 9898 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 67012 37211 9898 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · Otwockdotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (14 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 372 zł/m² (190 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 989 zł/m² (54 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · OtwockTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 14niepełne12 372n = 19011 989n = 54
wrzesień 2026—n = 19niepełne12 105n = 20012 250n = 82
sierpień 202612 670n = 2412 609n = 20712 581n = 70
lipiec 202612 089n = 2812 500n = 24612 853n = 77
czerwiec 2026—11 998n = 28111 968n = 135
maj 2026—12 222n = 22511 998n = 93
marzec 202611 717n = 2412 800n = 29612 381n = 97
grudzień 202512 680n = 3612 700n = 20112 650n = 78
październik 202512 555n = 2012 479n = 21512 535n = 104
wrzesień 202510 761n = 2312 576n = 17612 200n = 61

Ostatnie transakcje — ul. Józefa Poniatowskiego, Otwock

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
26.10.2026ul. Józefa Poniatowskiego 22—57,0 m²850 000 zł14 918
16.10.2026ul. Józefa Poniatowskiego 39—39,0 m²530 000 zł13 576
26.08.2026ul. Józefa Poniatowskiego 29L—68,8 m²855 000 zł12 435
30.06.2026ul. Józefa Poniatowskiego 3—37,9 m²392 000 zł10 354
13.01.2026ul. Józefa Poniatowskiego 29H—69,1 m²915 000 zł13 240

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ul. Józefa Poniatowskiego, Otwock?

Mediana 126 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 2 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 11 696 zł/m². Połowa transakcji: od 10 584 do 13 467 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Józefa Poniatowskiego, Otwock?

Mediana ofertowa w Otwocku wynosi 12 372 zł/m² (październik 2026, 190 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w Otwocku wynosi 12 670 zł/m² (sierpień 2026, 24 transakcje). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Otwocku -0,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Józefa Poniatowskiego, Otwock?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 619 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 633 000 zł (dane dla: Otwock). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Józefa Poniatowskiego, Otwock mediana ofertowa wynosi 12 372 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 670 zł/m² (sierpień 2026) (dane dla: Otwock). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.