☰

Ceny mieszkań Józefosław

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

12 653zł/m²

22 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 164zł/m²

162 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 658 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

11 340 – 14 385zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,1% rocznie, brutto

64 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷12 653 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 200 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 633 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 16413 09512 65311 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 16413 09512 65311 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (3 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 13 164 zł/m² (162 oferty aktywne)
Oferty dodane: 13 095 zł/m² (42 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 3niepełne13 164n = 16213 095n = 42
wrzesień 2026—n = 14niepełne13 000n = 16113 066n = 60
sierpień 202612 653n = 2213 000n = 15212 680n = 60
lipiec 202613 638n = 2913 494n = 15513 434n = 57
czerwiec 202613 869n = 3813 150n = 18813 400n = 57
maj 202613 619n = 5813 371n = 20813 398n = 90
grudzień 202411 936n = 2011 910n = 14011 966n = 33

Ostatnie transakcje w Józefosław

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
12.10.2026ul. Osiedlowa 1AAwtórny42,2 m²615 000 zł14 584
08.10.2026ul. Zorzy Polarnej 17wtórny45,3 m²575 000 zł12 693
01.10.2026ul. Dzikiej Róży 7wtórny37,4 m²583 000 zł15 588
30.09.2026ul. Wenus 2pierwotny48,0 m²681 062 zł14 183
29.09.2026ul. Wenus 4pierwotny45,5 m²643 110 zł14 144
28.09.2026ul. Przylaszczki 37wtórny111,2 m²1 419 000 zł12 755
25.09.2026ul. Jutrzenki 3wtórny59,4 m²834 000 zł14 050
23.09.2026ul. Enklawy 8wtórny74,8 m²840 000 zł11 222
22.09.2026ul. Winorośli 11wtórny86,7 m²1 170 000 zł13 495
22.09.2026ul. Magnolii 27wtórny79,1 m²1 090 000 zł13 780
21.09.2026ul. Alaski 5wtórny56,5 m²748 000 zł13 239
16.09.2026ul. Grzybowa 25wtórny54,6 m²830 000 zł15 190
14.09.2026ul. Świetlista 14wtórny72,0 m²1 199 000 zł16 655
09.09.2026ul. Alaski 8wtórny56,3 m²604 000 zł10 734
04.09.2026ul. Osiedlowa 17Cpierwotny142,8 m²1 550 000 zł10 855

Ostatnie wyceny w Józefosław

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
13.10.2026ul. Zorzy Polarnej64,0 m²12 573
25.07.2026ul. Kwadratowa150,0 m²8 338
14.07.2026ul. Wenus65,0 m²13 346
08.07.2026ul. Wakacyjna120,0 m²7 877
08.07.2026ul. Wakacyjna50,0 m²13 115
25.06.2026ul. Saturna100,0 m²10 119
25.06.2026ul. Saturna50,0 m²12 376
04.04.2026ul. Kwadratowa53,0 m²12 772
04.04.2026ul. Kwadratowa52,0 m²12 782
03.03.2026ul. Grzybowa70,0 m²13 388

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Wenus13 870 zł/m²śr. 15 131
  2. 2ul. Wilanowska13 370 zł/m²śr. 13 318

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Rekreacyjna12 656 zł/m²śr. 13 010
  2. 2ul. Ogrodowa12 751 zł/m²śr. 12 882

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Józefosław?

Mediana ofertowa wynosi 13 164 zł/m² (październik 2026, 162 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 12 653 zł/m² (sierpień 2026, 22 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Józefosław?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 658 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 633 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Józefosław mediana ofertowa wynosi 13 164 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 653 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Józefosław?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 200 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Józefosław?

Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Józefosław jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Wenus (13 870 zł/m²), ul. Wilanowska (13 370 zł/m²). Najtańsze: ul. Rekreacyjna (12 656 zł/m²), ul. Ogrodowa (12 751 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-04. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.