☰

Ceny mieszkań powiat piaseczyński

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

11 467zł/m²

306 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

12 789zł/m²

928 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 4,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 639 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–06.2026

8 373 – 12 200zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,0% rocznie, brutto

67 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷11 467 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 360 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 573 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–06.2026

-22,3%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 13 329 zł/m²).

2. miejsce na 42 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 78912 74311 4678 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 78912 74311 4678 0009 00010 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 789 zł/m² (928 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 743 zł/m² (212 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—12 789n = 92812 743n = 212
sierpień 2026—12 688n = 95312 167n = 205
lipiec 2026—12 718n = 94912 255n = 164
czerwiec 202612 500n = 29niepełne12 800n = 96012 749n = 203
maj 202611 467n = 30612 800n = 97712 800n = 269
kwiecień 202611 055n = 28412 781n = 94213 343n = 307
marzec 202610 172n = 27412 595n = 83912 800n = 290
luty 202610 027n = 23412 559n = 77112 743n = 184
styczeń 20269 900n = 23712 570n = 78212 700n = 177

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Konstancin-Jeziorna12 796 zł/m²
  2. 2Piaseczno11 608 zł/m²
  3. 3Lesznowola10 370 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Prażmów7 798 zł/m²
  2. 2Góra Kalwaria7 907 zł/m²
  3. 3Tarczyn8 519 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat piaseczyński?

Mediana ofertowa wynosi 12 789 zł/m² (wrzesień 2026, 928 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 11 467 zł/m² (maj 2026, 306 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat piaseczyński?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 639 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 573 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat piaseczyński mediana ofertowa wynosi 12 789 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 11 467 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat piaseczyński?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 360 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat piaseczyński?

Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat piaseczyński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Konstancin-Jeziorna (12 796 zł/m²), Piaseczno (11 608 zł/m²), Lesznowola (10 370 zł/m²). Najtańsze: Prażmów (7 798 zł/m²), Góra Kalwaria (7 907 zł/m²), Tarczyn (8 519 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.