Ceny mieszkań powiat piaseczyński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
11 831zł/m²
191 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
12 863zł/m²
1 408 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 7,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 643 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 545 – 12 464zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 220 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 592 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-17,1%
O tyle taniej niż w: województwo mazowieckie (mediana 12 780 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: marzec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 20niepełne | 12 863n = 1 408 | 12 609n = 451 |
| wrzesień 2026 | 11 664n = 139niepełne | 12 800n = 1 435 | 12 575n = 415 |
| sierpień 2026 | 11 831n = 191 | 12 811n = 1 531 | 12 767n = 450 |
| lipiec 2026 | 11 889n = 268 | 12 832n = 1 602 | 12 391n = 455 |
| czerwiec 2026 | 11 843n = 259 | 12 800n = 1 799 | 12 800n = 512 |
| maj 2026 | 11 426n = 357 | 12 804n = 1 828 | 12 900n = 709 |
| kwiecień 2026 | 10 882n = 296 | 12 603n = 1 571 | 12 970n = 615 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Konstancin-Jeziorna12 908 zł/m²śr. 13 162
- 2Piaseczno11 858 zł/m²śr. 11 816
- 3Lesznowola10 493 zł/m²śr. 10 287
Najtańsze gminy
- 1Prażmów7 818 zł/m²śr. 8 055
- 2Góra Kalwaria7 994 zł/m²śr. 8 184
- 3Tarczyn8 543 zł/m²śr. 8 644
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Góra Kalwaria7 994 zł/m²
- Konstancin-Jeziorna12 908 zł/m²
- Lesznowola10 493 zł/m²
- Piaseczno11 858 zł/m²
- Prażmów7 818 zł/m²
- Tarczyn8 543 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat piaseczyński?
Mediana ofertowa wynosi 12 863 zł/m² (październik 2026, 1 408 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 831 zł/m² (sierpień 2026, 191 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat piaseczyński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 643 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 592 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat piaseczyński mediana ofertowa wynosi 12 863 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 831 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat piaseczyński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 220 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat piaseczyński?
Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat piaseczyński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Konstancin-Jeziorna (12 908 zł/m²), Piaseczno (11 858 zł/m²), Lesznowola (10 493 zł/m²). Najtańsze: Prażmów (7 818 zł/m²), Góra Kalwaria (7 994 zł/m²), Tarczyn (8 543 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.