☰

Ceny mieszkań ul. Drozda, Rybie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 2 km oraz mediany dla: gmina Raszyn. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 2 km

8 509zł/m²

Mediana 88 transakcji mieszkań w promieniu 2 km, 24 mies. Połowa od 7 828 do 9 112 zł/m².

Mediana transakcyjna · gmina RaszynTransakcje · gmina Raszynwrzesień 2026

9 326zł/m²

43 transakcje

▲ 5,5% r/r

Mediana ofertowa · gmina RaszynOferty · gmina Raszynwrzesień 2026

10 700zł/m²

83 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,9% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: gmina Raszyn (wrzesień 2026): ok. 535 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Słomin8 713 zł/m² transakcje · 6,0 km
  • Nowa Wola10 391 zł/m² oferty · 6,9 km
  • Zgorzała13 158 zł/m² transakcje · 6,9 km
  • Lesznowola10 397 zł/m² oferty · 7,2 km
  • Piastów13 283 zł/m² oferty · 7,3 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: gmina Raszyn

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 7009 6779 3267 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 7009 6779 3267 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026 · gmina Raszyndotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 326 zł/m² (43 transakcje)
Oferty aktywne: 10 700 zł/m² (83 oferty aktywne)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
Miesiąc · gmina RaszynTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 11niepełne10 700n = 63niepełne—
wrzesień 20269 326n = 4310 700n = 83—
sierpień 20269 568n = 7710 700n = 80—
lipiec 20269 679n = 10710 600n = 799 677n = 21
czerwiec 20269 746n = 9710 700n = 8910 600n = 23
maj 20269 398n = 8710 783n = 10111 034n = 21
kwiecień 20269 410n = 5010 700n = 97—
marzec 20269 569n = 3010 700n = 10410 650n = 27
luty 20269 866n = 2310 700n = 11511 311n = 32
styczeń 20268 769n = 2010 486n = 11410 765n = 26

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ul. Drozda, Rybie?

Mediana 88 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 2 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 8 509 zł/m². Połowa transakcji: od 7 828 do 9 112 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Drozda, Rybie?

Mediana ofertowa w gminie Raszyn wynosi 10 700 zł/m² (wrzesień 2026, 83 oferty). Mediana transakcyjna w gminie Raszyn wynosi 9 326 zł/m² (wrzesień 2026, 43 transakcje). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w gminie Raszyn +5,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w gminie Raszyn +5,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Drozda, Rybie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 535 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 466 000 zł (dane dla: gmina Raszyn). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Drozda, Rybie mediana ofertowa wynosi 10 700 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 326 zł/m² (wrzesień 2026) (dane dla: gmina Raszyn).

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-02. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.