☰

Ceny mieszkań powiat pruszkowski

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

11 342zł/m²

150 transakcji

▲ 11,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

13 486zł/m²

1 531 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 12,4% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 674 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

8 792 – 12 363zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,0% rocznie, brutto

67 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷11 342 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 567 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-20,6%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 12 998 zł/m²).

4. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
9 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 90013 48611 3429 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 90013 48611 3429 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 11 342 zł/m² (150 transakcji)
Oferty aktywne: 13 486 zł/m² (1 531 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 13 900 zł/m² (615 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Michałowice, Piastów, Pruszków. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 21niepełne——
wrzesień 202611 342n = 15013 486n = 1 53113 900n = 615
sierpień 202610 675n = 191niepełne13 046n = 1 37512 566n = 362
lipiec 20269 982n = 189niepełne13 108n = 1 49514 518n = 570
czerwiec 202610 005n = 214niepełne12 900n = 1 43912 632n = 454
maj 202610 378n = 193niepełne12 884n = 1 40012 938n = 655
kwiecień 202610 417n = 14512 628n = 1 19612 632n = 496

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Pruszków12 150 zł/m²śr. 12 355
  2. 2Piastów10 845 zł/m²śr. 10 969
  3. 3Michałowice10 226 zł/m²śr. 10 581

Najtańsze gminy

  1. 1Nadarzyn8 988 zł/m²śr. 9 177
  2. 2Raszyn9 048 zł/m²śr. 9 426
  3. 3Brwinów9 972 zł/m²śr. 9 772

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat pruszkowski?

Mediana ofertowa wynosi 13 486 zł/m² (wrzesień 2026, 1 531 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 11 342 zł/m² (wrzesień 2026, 150 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +12,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +11,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat pruszkowski?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 674 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 567 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat pruszkowski mediana ofertowa wynosi 13 486 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 11 342 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat pruszkowski?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 330 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat pruszkowski?

Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat pruszkowski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Pruszków (12 150 zł/m²), Piastów (10 845 zł/m²), Michałowice (10 226 zł/m²). Najtańsze: Nadarzyn (8 988 zł/m²), Raszyn (9 048 zł/m²), Brwinów (9 972 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.