☰

Ceny mieszkań powiat pruszkowski

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

10 417zł/m²

145 transakcji

▼ 3,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

13 287zł/m²

832 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 11,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 664 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

8 699 – 12 289zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,6% rocznie, brutto

66 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 417 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 290 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 521 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-23,0%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 13 329 zł/m²).

3. miejsce na 42 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
9 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202614 15913 28710 4179 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202614 15913 28710 4179 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 287 zł/m² (832 oferty aktywne)
Oferty dodane: 14 159 zł/m² (221 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Michałowice, Piastów, Pruszków. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—13 287n = 83214 159n = 221
sierpień 2026—12 867n = 74412 908n = 161
lipiec 2026—12 848n = 74012 875n = 145
czerwiec 20269 934n = 184niepełne12 839n = 70612 201n = 160
maj 202610 378n = 193niepełne12 696n = 75212 590n = 248
kwiecień 202610 417n = 14512 621n = 70912 609n = 201
marzec 20269 985n = 15512 482n = 69812 927n = 234
luty 202610 527n = 11212 152n = 60512 365n = 192
styczeń 202610 646n = 11211 999n = 60312 072n = 182

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Pruszków11 934 zł/m²
  2. 2Piastów10 748 zł/m²
  3. 3Michałowice10 183 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Raszyn8 808 zł/m²
  2. 2Nadarzyn8 991 zł/m²
  3. 3Brwinów9 895 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat pruszkowski?

Mediana ofertowa wynosi 13 287 zł/m² (wrzesień 2026, 832 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 10 417 zł/m² (kwiecień 2026, 145 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -3,3% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat pruszkowski?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 664 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 521 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat pruszkowski mediana ofertowa wynosi 13 287 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 417 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat pruszkowski?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 290 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat pruszkowski?

Około 7,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat pruszkowski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Pruszków (11 934 zł/m²), Piastów (10 748 zł/m²), Michałowice (10 183 zł/m²). Najtańsze: Raszyn (8 808 zł/m²), Nadarzyn (8 991 zł/m²), Brwinów (9 895 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.