☰

Ceny mieszkań ulica Bluszczańska, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelistopad 2025

17 239zł/m²

92 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

21 990zł/m²

57 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 17,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: listopad 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 099 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

15 797 – 17 726zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,6% rocznie, brutto

81 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 239 zł/m²cena transakcyjna, listopad 2025

Przykład: 50 m² — ok. 4 030 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 862 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+6,0%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 758 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

169. miejsce na 386 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00018 00020 00022 00024 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202622 81921 99017 23916 00018 00020 00022 00024 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202622 81921 99017 23916 00018 00020 00022 00024 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 21 990 zł/m² (57 ofert aktywnych)
Oferty dodane: brak danych
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—21 990n = 57—
wrzesień 2026—22 819n = 5722 819n = 21
sierpień 2026—22 700n = 61—
lipiec 2026—21 024n = 8220 985n = 22
czerwiec 2026—20 935n = 9619 709n = 36
maj 2026—20 900n = 7523 700n = 38
kwiecień 2026—n = 4niepełne18 187n = 3619 433n = 22
marzec 2026—n = 10niepełne18 569n = 35—
listopad 202517 239n = 9218 498n = 44—
październik 2025—18 680n = 6018 680n = 35
sierpień 202516 241n = 10719 982n = 41—
lipiec 202516 337n = 6318 991n = 4120 323n = 26

Ostatnie transakcje — ulica Bluszczańska, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.04.2026ulica Bluszczańska 30wtórny100,2 m²1 550 000 zł15 471
22.04.2026ulica Bluszczańska 17wtórny34,7 m²580 000 zł16 734
15.04.2026ulica Bluszczańska 5Lpierwotny44,7 m²858 000 zł19 177
14.04.2026ulica Bluszczańska 15Bpierwotny117,6 m²2 002 300 zł17 021
26.03.2026ulica Bluszczańska 5Lpierwotny44,8 m²850 700 zł18 980
24.03.2026ulica Bluszczańska 67wtórny28,1 m²770 000 zł27 441
19.03.2026ulica Bluszczańska 73wtórny155,1 m²2 310 000 zł14 892
19.03.2026ulica Bluszczańska 5Lpierwotny123,2 m²2 080 000 zł16 878
16.03.2026ulica Bluszczańska 52wtórny53,6 m²980 000 zł18 273
13.03.2026ulica Bluszczańska 52wtórny53,4 m²850 000 zł15 909
09.03.2026ulica Bluszczańska 5Lpierwotny45,0 m²844 000 zł18 776
09.03.2026ulica Bluszczańska 69wtórny66,6 m²1 140 000 zł17 107
06.03.2026ulica Bluszczańska 5Lpierwotny45,0 m²860 000 zł19 115
05.03.2026ulica Bluszczańska 68wtórny120,5 m²2 170 000 zł18 016
25.02.2026ulica Bluszczańska 17pierwotny34,7 m²562 013 zł16 215

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe budynki

  1. 1ulica Bluszczańska 5H17 869 zł/m²śr. 17 446
  2. 2ulica Bluszczańska 5K17 226 zł/m²śr. 16 981
  3. 3ulica Bluszczańska 5L16 878 zł/m²śr. 17 171
  4. 4ulica Bluszczańska 5B16 827 zł/m²śr. 16 604

Najtańsze budynki

  1. 1ulica Bluszczańska 15A15 823 zł/m²śr. 15 942
  2. 2ulica Bluszczańska 19F16 251 zł/m²śr. 16 350
  3. 3ulica Bluszczańska 1716 324 zł/m²śr. 16 458
  4. 4ulica Bluszczańska 1516 337 zł/m²śr. 16 477

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ulica Bluszczańska, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 21 990 zł/m² (październik 2026, 57 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 239 zł/m² (listopad 2025, 92 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +17,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ulica Bluszczańska, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 099 000 zł, a według mediany transakcyjnej (listopad 2025) ok. 862 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ulica Bluszczańska, Warszawa mediana ofertowa wynosi 21 990 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 239 zł/m² (listopad 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — ulica Bluszczańska, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 81 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 030 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — ulica Bluszczańska, Warszawa?

Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie — ulica Bluszczańska, Warszawa jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe budynki: ulica Bluszczańska 5H (17 869 zł/m²), ulica Bluszczańska 5K (17 226 zł/m²), ulica Bluszczańska 5L (16 878 zł/m²). Najtańsze: ulica Bluszczańska 15A (15 823 zł/m²), ulica Bluszczańska 19F (16 251 zł/m²), ulica Bluszczańska 17 (16 324 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.