☰

Ceny mieszkań ulica Rybałtów 9, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 1 km i szacunek z sąsiednich budynków oraz mediany dla: Warszawa. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 1 km

17 375zł/m²

Mediana 146 transakcji mieszkań w promieniu 1 km, 24 mies. Połowa od 16 013 do 18 851 zł/m².

Szacunek dla budynku12 budynków · 750 m

15 754zł/m²

Mediana ofert z 12 sąsiednich budynków w promieniu 750 m. Mediany ofert w tych budynkach wynoszą zwykle od 15 068 do 16 943 zł/m² (rozrzut między budynkami, nie przedział ufności). Oferty: rynek pierwotny i wtórny łącznie.

Mediana transakcyjna · WarszawaTransakcje · Warszawamarzec 2026

16 529zł/m²

2 712 transakcji

▲ 8,4% r/r

Mediana ofertowa · WarszawaOferty · Warszawapaździernik 2026

17 409zł/m²

28 091 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Warszawa (październik 2026): ok. 870 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: WarszawaZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 42017 40916 52914 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 42017 40916 52914 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · Warszawadotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 409 zł/m² (28 091 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 420 zł/m² (11 429 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · WarszawaTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 409n = 28 09117 420n = 11 429
wrzesień 2026—17 200n = 28 36117 200n = 11 015
sierpień 2026—n = 2niepełne16 954n = 29 97616 882n = 10 354
lipiec 2026—n = 41niepełne16 874n = 33 12816 500n = 13 265
czerwiec 2026—n = 5niepełne16 969n = 37 12517 000n = 14 202
maj 2026—n = 89niepełne17 037n = 35 07417 099n = 14 727
kwiecień 202616 578n = 1 914niepełne17 000n = 31 22917 127n = 13 321
marzec 202616 529n = 2 71216 984n = 29 40916 935n = 11 331
luty 202616 397n = 2 293niepełne17 000n = 28 77017 081n = 10 592
styczeń 202616 857n = 2 40716 998n = 28 06017 009n = 10 656
grudzień 202517 357n = 3 81116 900n = 27 54016 920n = 9 387
listopad 202516 413n = 3 00616 921n = 28 68016 730n = 11 070

Budynek

  • Kondygnacje nadziemne3
  • Funkcja budynkubudynek jednorodzinny
  • Rodzaj budynkubudynki mieszkalne
  • Staneksploatowany
  • Powierzchnia zabudowy128 m²

Źródło: BDOT10k, GUGiK, wersja obiektu z 01.06.2025. Bez roku budowy i liczby lokali (BDOT10k ich nie zawiera).

Ostatnie transakcje pod adresem ulica Rybałtów 9, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
10.02.2026ulica Rybałtów 9wtórny127,9 m²2 399 000 zł18 757
02.06.2025ulica Rybałtów 9pierwotny127,9 m²2 223 000 zł17 381
13.05.2025ulica Rybałtów 9pierwotny46,9 m²817 470 zł17 415
17.03.2025ulica Rybałtów 9pierwotny126,2 m²2 155 312 zł17 083
12.02.2025ulica Rybałtów 9pierwotny55,1 m²1 124 072 zł20 404
12.02.2025ulica Rybałtów 9pierwotny130,1 m²2 175 850 zł16 724
31.01.2025ulica Rybałtów 9pierwotny130,3 m²2 341 500 zł17 966
16.01.2025ulica Rybałtów 9pierwotny122,0 m²2 400 070 zł19 678
16.01.2025ulica Rybałtów 9pierwotny117,2 m²2 008 190 zł17 132
30.12.2024ulica Rybałtów 9pierwotny130,2 m²2 153 848 zł16 538
16.12.2024ulica Rybałtów 9pierwotny116,8 m²2 075 600 zł17 763
13.12.2024ulica Rybałtów 9pierwotny126,2 m²2 361 200 zł18 709
02.12.2024ulica Rybałtów 9pierwotny88,5 m²1 619 500 zł18 310
26.11.2024ulica Rybałtów 9pierwotny121,7 m²2 144 011 zł17 611
15.11.2024ulica Rybałtów 9pierwotny122,8 m²2 101 850 zł17 115

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ulica Rybałtów 9, Warszawa?

Mediana 146 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 17 375 zł/m². Połowa transakcji: od 16 013 do 18 851 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ulica Rybałtów 9, Warszawa?

Mediana ofertowa w Warszawie wynosi 17 409 zł/m² (październik 2026, 28 091 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w Warszawie wynosi 16 529 zł/m² (marzec 2026, 2 712 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Warszawie +2,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w Warszawie +8,4% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² pod adresem ulica Rybałtów 9, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 870 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 826 000 zł (dane dla: Warszawa). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Pod adresem ulica Rybałtów 9, Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 409 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 529 zł/m² (marzec 2026) (dane dla: Warszawa). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.