☰

Ceny mieszkań Pogórze

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

11 403zł/m²

45 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 126zł/m²

210 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 4,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 656 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

10 318 – 12 004zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,1% rocznie, brutto

58 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 403 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 910 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 570 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 82913 12611 40310 00011 00012 00013 00014 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 82913 12611 40310 00011 00012 00013 00014 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (7 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 13 126 zł/m² (210 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 13 829 zł/m² (38 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 7niepełne13 126n = 21013 829n = 38
wrzesień 2026—n = 9niepełne13 042n = 17812 843n = 41
sierpień 2026—n = 17niepełne13 180n = 22813 427n = 50
lipiec 202611 403n = 4513 016n = 24613 566n = 77
czerwiec 202611 328n = 6512 865n = 26613 159n = 87
maj 202611 412n = 5512 775n = 22712 805n = 110
kwiecień 202611 279n = 9612 768n = 16412 674n = 60
czerwiec 202511 507n = 2312 038n = 18312 903n = 35
maj 202511 110n = 5011 902n = 19211 332n = 48

Ostatnie transakcje w Pogórze

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
19.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 81pierwotny130,3 m²1 300 000 zł9 978
19.10.2026ul. Kanaryjska 35pierwotny77,0 m²972 859 zł12 636
14.10.2026ul. Stefana Czarnieckiego 18Bpierwotny39,1 m²550 000 zł14 052
08.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 62wtórny28,4 m²458 500 zł16 116
06.10.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego 32wtórny42,6 m²645 000 zł15 144
06.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 72wtórny49,4 m²720 000 zł14 575
05.10.2026ul. Stefana Czarnieckiego 44wtórny63,9 m²890 000 zł13 935
02.10.2026ul. Stanisława Staszica 2wtórny45,2 m²500 000 zł11 060
01.10.2026ul. Stanisława Staszica 5wtórny44,0 m²569 000 zł12 944
24.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 60wtórny41,0 m²510 000 zł12 442
23.09.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego 48pierwotny45,7 m²522 834 zł11 438
22.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 64wtórny41,8 m²545 000 zł13 045
17.09.2026ul. Tadeusza Różewicza 33pierwotny76,8 m²743 800 zł9 686
14.09.2026ul. Tadeusza Kościuszki 68wtórny39,0 m²495 000 zł12 692
09.09.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego 35pierwotny37,4 m²455 842 zł12 179

Ostatnie wyceny w Pogórze

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
14.09.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego50,0 m²11 319
19.07.2026ul. Ks. Jana Twardowskiego102,0 m²8 277
19.07.2026ul. Ks. Jana Twardowskiego50,0 m²11 464
14.07.2026ul. Stefana Czarnieckiego70,0 m²10 884

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Tadeusza Kościuszki12 988 zł/m²śr. 12 785
  2. 2ul. Stefana Czarnieckiego11 466 zł/m²śr. 10 869

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Tadeusza Różewicza9 688 zł/m²śr. 9 574
  2. 2ul. Ignacego Jana Paderewskiego11 120 zł/m²śr. 11 183

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Pogórze?

Mediana ofertowa wynosi 13 126 zł/m² (październik 2026, 210 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 11 403 zł/m² (lipiec 2026, 45 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Pogórze?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 656 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 570 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Pogórze mediana ofertowa wynosi 13 126 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 403 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Pogórze?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 58 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 910 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Pogórze?

Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Pogórze jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Tadeusza Kościuszki (12 988 zł/m²), ul. Stefana Czarnieckiego (11 466 zł/m²). Najtańsze: ul. Tadeusza Różewicza (9 688 zł/m²), ul. Ignacego Jana Paderewskiego (11 120 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.