☰

Ceny mieszkań powiat cieszyński

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

8 345zł/m²

52 transakcje

▲ 11,8% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

9 996zł/m²

760 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 6,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 500 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

6 014 – 10 751zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 345 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 2 240 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 417 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–09.2026

+12,1%

O tyle drożej niż średnio w: województwo śląskie (mediana 6 903 zł/m²).

6. miejsce na 36 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 0006 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 9969 8648 3454 0006 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 9969 8648 3454 0006 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (8 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 9 996 zł/m² (760 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 864 zł/m² (199 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Cieszyn, Ustroń, Wisła. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 8niepełne9 996n = 7609 864n = 199
sierpień 2026—n = 10niepełne9 968n = 7839 172n = 160
lipiec 2026—n = 14niepełne9 940n = 8399 037n = 212
czerwiec 2026—n = 18niepełne10 000n = 8219 000n = 233
maj 20269 454n = 27niepełne10 563n = 7609 916n = 205
kwiecień 2026—10 286n = 6739 265n = 141
grudzień 20258 345n = 5210 712n = 6539 500n = 105
listopad 20256 420n = 2410 970n = 73910 195n = 178
październik 20257 805n = 2810 800n = 7589 476n = 193
wrzesień 20256 748n = 2610 688n = 7638 637n = 164
sierpień 20256 842n = 2611 000n = 77510 037n = 196

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Wisła12 172 zł/m²śr. 12 145
  2. 2Ustroń10 538 zł/m²śr. 10 418

Najtańsze gminy

  1. 1Cieszyn6 496 zł/m²śr. 6 740
  2. 2Skoczów6 856 zł/m²śr. 7 203

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat cieszyński?

Mediana ofertowa wynosi 9 996 zł/m² (wrzesień 2026, 760 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 8 345 zł/m² (grudzień 2025, 52 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -6,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +11,8% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat cieszyński?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 500 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 417 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat cieszyński mediana ofertowa wynosi 9 996 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 345 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat cieszyński?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 240 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat cieszyński?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat cieszyński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Wisła (12 172 zł/m²), Ustroń (10 538 zł/m²). Najtańsze: Cieszyn (6 496 zł/m²), Skoczów (6 856 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.