☰

Ceny mieszkań ul. Olecka 2, Olsztyn

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy szacunek z sąsiednich budynków oraz mediany dla: Olsztyn. Pod tym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Szacunek dla budynku12 budynków · 750 m

10 029zł/m²

Mediana ofert z 12 sąsiednich budynków w promieniu 750 m. Mediany ofert w tych budynkach wynoszą zwykle od 8 763 do 11 648 zł/m² (rozrzut między budynkami, nie przedział ufności).

Mediana transakcyjna · OlsztynTransakcje · Olsztynwrzesień 2026

10 046zł/m²

261 transakcji

▲ 7,5% r/r

Mediana ofertowa · OlsztynOferty · Olsztynpaździernik 2026

10 077zł/m²

1 060 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 10,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Olsztyn (październik 2026): ok. 504 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Olsztyn

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 07710 0469 9248 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 07710 0469 9248 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
październik 2026 · Olsztyndotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 961 zł/m² (81 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: część regionu
Oferty aktywne: 10 077 zł/m² (1 060 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 163 zł/m² (276 ofert dodanych)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
Miesiąc · OlsztynTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20269 961n = 81niepełne10 077n = 1 06010 163n = 276niepełne
wrzesień 202610 046n = 26110 000n = 1 2239 924n = 422
sierpień 202610 151n = 2469 969n = 1 2689 967n = 415
lipiec 202610 113n = 2499 962n = 1 40810 062n = 514
czerwiec 20269 741n = 2569 879n = 1 3729 914n = 500
maj 20269 547n = 2859 890n = 1 2919 742n = 520

Budynek

  • Kondygnacje nadziemne2
  • Funkcja budynkubudynek jednorodzinny
  • Rodzaj budynkubudynki mieszkalne
  • Staneksploatowany
  • Powierzchnia zabudowy158 m²

Źródło: BDOT10k, GUGiK, wersja obiektu z 13.06.2024. Bez roku budowy i liczby lokali (BDOT10k ich nie zawiera).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w tym budynku — ul. Olecka 2, Olsztyn?

Szacunek z ofert w 12 sąsiednich budynkach w promieniu 750 m (mediana 29 ofert): 10 029 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Olecka 2, Olsztyn?

Mediana ofertowa w Olsztynie wynosi 10 077 zł/m² (październik 2026, 1 060 ofert). Mediana transakcyjna w Olsztynie wynosi 10 046 zł/m² (wrzesień 2026, 261 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Olsztynie +10,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w Olsztynie +7,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² pod adresem ul. Olecka 2, Olsztyn?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 504 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 502 000 zł (dane dla: Olsztyn). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Pod adresem ul. Olecka 2, Olsztyn mediana ofertowa wynosi 10 077 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 046 zł/m² (wrzesień 2026) (dane dla: Olsztyn). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-04. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.